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企业价值评估篇 2

第一章 基于商誉减值测试中对DCF模型检测相关问题研究 2

一、商誉及其价值构成要素 3

二、商誉减值测试目的 5

三、商誉减值测试方法 6

四、DCF模型 9

五、DCF模型相关问题检测研究 10

六、综合应用 38

第二章 企业价值评估中的EVA模型 41

一、现有EVA评估模型概述 42

二、现有EVA评估模型存在的问题 43

三、EVA评估模型的修正 48

四、修正后的EVA评估模型的运用 51

五、修正后的EVA评估模型与净利润评估模型的比较 53

六、修正后的EVA评估模型运用案例 57

七、修正后的EVA评估模型的应用前景 58

第三章 收益法评估企业价值中企业资本结构探讨 62

一、《评估准则》中企业资本结构描述 63

二、资本结构的相关概念 63

三、实务操作中企业资本结构的确定 64

四、资本结构确定方法的分析 66

五、结论 68

第四章 企业价值评估中营运资金计算方法选用探讨 69

一、营运资金的定义 69

二、评估实务中营运资金的计算方法 70

三、采用模拟利润表付现成本口径计算营运资金时应注意的事项 78

第五章 收益法评估资产组价值的思考 79

一、资产组的界定问题 80

二、评估方法的选择 81

三、收益法评估过程中需要注意的事项 83

四、小结 86

房地产评估篇 90

第六章 浅析《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》及其实施细则对房地产估价的影响 90

一、《办法》及《细则》解读 91

二、《办法》和《细则》对工业楼宇市场的影响 93

三、《办法》和《细则》对房地产估价的影响 93

四、结论和建议 95

第七章 酒店物业估价中DCF的运用及常见问题探讨 96

前言 96

一、酒店市场概况 97

二、酒店物业评估的特点与方法的选择 99

三、现金流折现法（DCF）测算过程 101

四、测算过程中应注意的问题 107

五、总结 110

第八章 基于HBase的房地产评估大数据整合策略 111

前言 112

一、大数据技术 113

二、房地产评估大数据 115

三、基于HBase的房地产大数据存储策略 117

第九章 地下空间使用权价值评估探讨 122

一、地下空间常见类型 123

二、地下空间权设立 124

三、地下空间使用权的价值评估 125

第十章 深圳市高层住宅价格与楼层调整体系研究 130

前言 131

一、高层住宅楼层修正价格模型 131

二、数据调查 132

三、结果分析 132

四、结论 134

第十一章 深圳市现行集体土地征收补偿存在的问题及解决建议 135

一、存在问题 136

二、解决建议 138

第十二章 土地发展权价值评估方法探析 140

一、土地发展权的产生 141

二、土地发展权的涵义和特征 141

三、土地发展权评估方法探析 143

第十三章 浅谈深圳市更新用地项目估价 151

一、深圳市城市更新简介 152

二、土地估价机构的工作范围和要点 153

三、评估中常采用的方法 154

四、评估工作中需注意的其他事项 156

五、估价实例应用 157

六、小结 165

第十四章 关于征地拆迁的思考 167

第十五章 坚持房地产估价基本原则提高房地产估价工作水平 172

一、房地产估价独立、客观、公正原则 173

二、房地产估价合法原则 173

三、房地产估价最高最佳使用原则 174

四、房地产估价替代原则 175

五、房地产估价的估价时点原则 176

六、房地产估价的谨慎原则 177

第十六章 地役权价值评估的几点心得 178

第十七章 收益还原法在酒店物业估价中的应用浅析 184

一、酒店类物业的定义及实践中操作的难点 185

二、收益还原法修正公式及参数确定 185

三、结束语 189

第十八章 新型城镇化下房地产估价业务拓展与趋势 191

一、前言 192

二、估价业务的拓展范围 193

三、拓展后将存在的阻碍或困难 196

四、新型城镇化下估价的发展趋势 196

五、结束语 198

第十九章 2014年《北京市基准地价更新成果》解读及影响分析 200

一、《北京市基准地价更新成果》解读 201

二、《北京市基准地价更新成果》的影响分析 210

其他资产评估篇 214

第二十章 拆迁项目中停产停业损失评估方法初探 214

第二十一章 浅论市场法在无形资产评估中的应用 217

一、主要评估方法介绍 218

二、无形资产的定义 221

三、市场法的应用分析 222

四、对无形资产评估市场法经济学思考 224

第二十二章 人工杉木用材中龄林林木资产评估方法研究 227

一、用材中龄林资产评估技术路线 228

二、评估相关模型 229

三、模型应用 232

四、结论 234

第二十三章 合同预期收益赔偿评估初探 236

一、法律界对合同预期收益的阐述 237

二、评估准则对合同预期收益的界定 241

三、法律与评估准则对合同预期收益的界定的区别，评估师应该以何种界定为基础进行评估 242

四、合同预期收益赔偿中通常使用的评估方法 242

五、结论 243

管理篇 246

第二十四章 评估机构分公司管理工作流系统的研究与设计 246

引言 247

一、工作流技术概述 247

二、评估管理系统的总体规划 250

三、基于JBPM的关键实现 251

四、系统软件架构 252

五、结语 254

第二十五章 基于信息化技术的房地产估价机构商业运营模式探讨 256

引言 257

一、信息技术在估价行业运用的现实意义与必要性 257

二、基于信息化技术的房地产估价机构商业运营模式的变革 258

三、深圳市世联土地房地产评估有限公司应用信息化技术转型商业模式的探索与实践 261

四、结论与展望 268

后记 271