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物业管理条例（2003年6月8日）第一章 总则　 1

第一条【立法目的】　 1

第二条【物业管理定义】　 1

第三条【选择物业管理企业的方式】　 2

第四条【物业管理与创新、科技进步的关系】　 3

第五条【物业管理监督管理体制】　 3

第二章 业主及业主大会　 4

第六条【业主及业主权利】　 4

第七条【业主义务】　 5

第八条【业主大会的组成与宗旨】　 5

第九条【物业管理区域划分】　 5

第十条【业主大会成立及业主投票权】　 6

第十一条【业主大会职责】　 7

第十二条【业主大会会议】　 7

第十三条【业主大会会议制度】　 8

第十四条【召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录】　 8

第十五条【业主委员会性质与职责】　 9

第十六条【业主委员会备案制度】　 9

第十七条【业主公约的内容和效力】　 10

第十八条【业主大会议事规则】　 10

第十九条【业主大会、业主委员会所作决定的限制】　 10

第二十条【业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系】　 11

第三章 前期物业管理　 11

第二十一条【前期物业服务合同】　 11

第二十二条【业主临时公约】　 12

第二十三条【说明义务和承诺义务】　 13

第二十四条【前期物业管理招投标】　 13

第二十五条【买卖合同内容要求】　 14

第二十六条【前期物业服务合同期限】　 14

第二十七条【转让的限制性规定】　 15

第二十八条【共用部位、设施设备的查验】　 16

第二十九条【物业资料移交】　 16

第三十条【物业管理用房】　 16

第三十一条【建设单位的物业保修责任】　 16

第四章 物业管理服务　 17

第三十二条【物业管理企业】　 17

第三十三条【物业管理职业资格证书制度】　 18

第三十四条【物业管理区域统一管理原则】　 18

第三十五条【物业管理服务合同】　 18

第三十六条【物业管理企业的义务和责任】　 19

第三十七条【物业承接验收和物业资料移交】　 20

第三十八条【物业管理用房权属和用途】　 21

第三十九条【物业服务合同终止】　 21

第四十条【专项服务业务委托】　 21

第四十一条【物业服务费用】　 22

第四十二条【物业服务费用交纳】　 23

第四十三条【物业服务收费的监督】　 23

第四十四条【特约服务】　 23

第四十五条【公用事业等单位收费】　 24

第四十六条【对违法行为的制止和报告义务】　 25

第四十七条【安全防范义务及物业保安人员】　 25

第四十八条【物业使用人的权利义务责任】　 26

第四十九条【物业投诉制度】　 27

第五章 物业的使用与维护　 27

第五十条【公共建筑和共用设施用途】　 27

第五十一条【道路、场地设施维护】　 28

第五十二条【供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的维修养护责任】　 28

第五十三条【房屋装饰装修】　 28

第五十四条【住房专项维修资金制度】　 29

第五十五条【利用共用部位设施设备进行经营】　 31

第五十六条【存在安全隐患时的维修养护责任】　 31

第六章 法律责任　 33

第五十七条【对建设单位违法选聘物业管理企业的处罚】　 33

第五十八条【建设单位擅自处分业主对于共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任】　 33

第五十九条【对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料的处罚】　 34

第六十条【物业管理公司未取得资质证书从事物业管理的法律责任】　 34

第六十一条【物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的法律责任】　 34

第六十二条【物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的法律责任】　 35

第六十三条【对挪用专项维修资金的处罚】　 36

第六十四条【对建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚】　 37

第六十五条【物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的法律责任】　 37

第六十六条【物业使用与维护中的违法行为的法律责任】　 37

第六十七条【业主逾期不交纳物业服务费的法律责任】　 38

第六十八条【业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动的法律责任】　 39

第六十九条【行政机关工作人员在行政管理中的违法行为的法律责任】　 39

第七章 附则　 40

第七十条【生效日期】　 40

相关规定（1）综合中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日）　 41

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日）　 49

中华人民共和国物权法（2007年3月16日）　 52

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）　 96

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（1992年6月15日）　 122

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日）　 124

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996年1月5日）　 128

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1998年12月16日）　 131

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日修正）　 135

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日）　 139

关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知（2003年6月12日）　 148

城市危险房屋管理规定（2004年7月20日修正）　 152

中央国家机关办公用房维修管理办法（试行）（2006年8月6日）　 157

（2）业主业主大会规程（2003年6月26日）　 162

（3）前期物业房屋接管验收标准（1991年2月4日）　 170

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日）　 180

关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知（2004年9月6日）　 190

（4）物业管理服务物业管理企业财务管理规定（1998年3月12日）　 206

关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知（1998年12月2日）　 211

关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知（1998年12月15日）　 214

关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知（2000年5月25日）　 215

关于物业管理服务收费管理权限有关问题的复函（2002年2月4日）　 217

物业服务收费管理办法（2003年11月13日）　 218

物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日）　 223

关于物业管理企业资质管理有关问题的通知（2004年5月18日）　 230

关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函（2004年7月5日）　 231

关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知（2004年7月19日）　 232

关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知（2005年11月16日）　 235

（5）地方性法规重庆市物业管理条例（2002年9月25日）　 249

重庆市业主自治机构管理办法（2002年12月28日）　 270

江苏省物业管理条例（2003年10月25日修正）　 277

北京市住宅物业管理服务标准（2003年11月4日）　 291

北京市物业管理招标投标办法（2003年9月25日）　 301

北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）（2003年12月24日）　 310

北京市物业服务收费管理办法（试行）（2005年12月19日）　 317

关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见（2004年11月20日）　 322