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第一编 总则 1

1．什么是《物权法》？ 1

2．为什么要制定《物权法》？ 4

3．《物权法》的立法经历了什么样的过程？ 7

4．怎样理解《物权法》的立法宗旨？ 10

5．如何理解《物权法》的调整范围？ 13

6．《物权法》如何体现我国基本经济制度？ 18

7．《物权法》如何体现平等保护原则？ 22

8．如何理解物权法定原则？ 26

9．如何理解物权的公示原则？ 28

10．如何理解物权的公序良俗原则？ 30

11．什么是物权的设立、变更、转让和消灭？ 33

12．什么是不动产登记？ 34

13．如何理解法律对不动产登记机构职责与登记效力的规定？ 39

14．什么是不动产登记簿与不动产权属证书？ 44

15．不动产登记资料能否查询？ 46

16．什么是预告登记？ 50

17．不动产登记是否收费？登记错误造成损害应否赔偿？ 51

18．什么是动产交付？ 53

19．动产物权的设立和转让何时生效？ 55

20．什么是物权的保护？ 61

21．权利人的物权受到侵害怎么办？ 64

22．《物权法》对妨害物权权利的处理有何规定？ 67

第二编　所有权 71

23．什么是所有权？ 71

24．所有权人对属于自己的不动产或者动产有什么权利？ 73

25．什么是专属于国家所有的不动产和动产？ 76

26．什么是征收？ 79

27．为什么国家要对耕地实行特殊保护？ 83

28．怎样征用单位与个人的动产或不动产？ 86

29．《物权法》对所有权有哪些分类？ 90

30．什么是国家所有权？国家所有权由谁代表？ 92

31．为什么任何单位和个人不得对矿藏、水流、海域享有所有权？ 96

32．哪些物权专属于国家所有？ 99

33．国家机关与国有事业单位对其直接支配的不动产或者动产享有哪些权利？ 105

34．《物权法》对国家出资企业有什么规定？ 107

35．法律对国有财产监管机构及其工作人员有何要求？ 111

36．什么是集体所有权？集体所有权如何行使？ 117

37．什么是私人所有权？法律如何保护这种所有权？ 126

38．法律对企业所有权是如何规定的？ 129

39．法律对社会团体财产有什么规定？ 132

40．什么是建筑物区分所有权？ 134

41．《物权法》对建筑物区分所有权的专有所有权有什么规定？ 137

42．什么是建筑物区分所有权的共有所有权？ 140

43．业主共有范围包括哪些？ 144

44．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归谁所有？ 146

45．什么是建筑物区分所有权的管理权？ 149

46．为什么要设立业主大会？选举业主委员会？ 152

47．哪些事项应由业主共同决定？ 157

48．业主大会或者业主委员会的决定，对业主有何效力？ 161

49．建筑物及其附属设施如何管理？维修费用如何开支与分摊？ 164

50．物业服务机构或者其他管理人如何管理建筑区划内的建筑物及其附属设施？ 168

51．什么是相邻关系？ 170

52．如何处理因用水、排水产生的相邻关系？ 174

53．如何处理因通行产生的相邻关系？ 177

54．如何处理因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等产生的邻地使用关系？ 179

55．法律如何保护相邻环保关系与防险关系？ 181

56．什么是共有？ 184

57．什么是按份共有与共同共有？ 189

58．共有人如何管理共有的不动产或者动产？ 196

59．法律对分割共有的不动产或者动产有什么要求？ 199

60．法律对共有财产的外部与内部关系有什么要求？ 203

61．什么是准共有？ 205

62．什么是善意取得？ 207

63．法律如何保护遗失物？ 210

64．拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的如何处理？ 213

65．从物与孳息应如何处理？ 215

第三编　用益物权 217

66．什么是用益物权？ 217

67．法律对国家、集体自然资源使用权有何规定？ 221

68．因征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的如何处理？ 226

69．什么是海域使用权？ 228

70．什么是探矿权和采矿权？ 233

71．什么是取水权？ 237

72．什么是养殖权和捕捞权？ 240

73．《物权法》对于土地承包经营有什么规定？ 245

74．土地承包经营权何时设立？ 254

75．什么是土地承包经营权证、林权证或者草原使用权证？ 257

76．土地承包经营权能否流转？ 259

77．土地承包经营权变更登记具有什么效力？ 264

78．承包期内发包人能不能调整承包地？ 266

79．承包期内发包人能否收回承包地？ 269

80．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，不能转让吗？ 273

81．《物权法》对建设用地使用权有何规定？ 276

82．建设用地使用权设立方式有哪几种？ 279

83．《物权法》对建设用地使用权的取得主要有哪些规定？ 283

84．什么是土地出让金？ 287

85．建设用地使用权能否转让、互换、出资、赠与或者抵押？ 289

86．法律对建设用地使用权转让有什么要求？ 291

87．什么是“房随地走”和“地随房走”原则？ 295

88．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的应如何处理？ 298

89．建设用地使用权期限届满如何处理？ 301

90．集体所有的土地作为建设用地的如何办理？ 304

91．《物权法》如何规定宅基地使用权？ 306

92．什么是地役权？ 313

93．如何设立地役权？ 316

94．地役权能否单独转让与抵押？什么情况下供役地权利人有权解除地役权合同？ 322

95．如何办理地役权变更登记和注销登记？ 326

第四编　担保物权 329

96．什么是担保物权？ 329

97．债权人在哪些民事活动中可以依法设立担保物权？ 334

98．什么是反担保？ 336

99．设立担保物权如何订立担保合同？ 340

100．担保物权所担保的债权范围有哪些？ 345

101．被担保债权既有物的担保又有人的担保，债权人如何实现债权？ 349

102．哪些情形会导致担保物权的消灭？ 353

103．什么是抵押权？ 356

104．哪些财产可以用以抵押？ 358

105．《物权法》对于用于抵押的物品有哪些新规定？ 363

106．哪些财产不能设立抵押？ 367

107．如何订立抵押合同？ 371

108．什么是财产抵押权登记？ 374

109．怎样以生产设备、原材料、半成品和产品设定抵押？ 377

110．抵押对抵押物的出租权有何影响？ 380

111．抵押期间，抵押人能否转让抵押财产？ 382

112．抵押权能否单独转让或者作为其他债权的担保？ 384

113．什么是抵押权的保全？ 386

114．抵押权人是否可以放弃抵押权或者抵押权的顺位？ 390

115．权利人如何实现抵押权？ 393

116．抵押权人是否有权收取抵押财产的天然或者法定孳息？ 396

117．法律对抵押物价款的清偿有何规定？ 399

118．建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物如何处理？ 402

119．土地承包经营权抵押，是否可以改变土地所有权的性质和土地用途？ 404

120．抵押权人何时行使抵押权？ 407

121．什么是最高额抵押权？ 409

122．什么是质权？ 413

123．什么是动产质权？它具有哪些特征？ 418

124．质权合同的订立有哪些要求？ 421

125．法律对质权的设立与行使作了哪些规定？ 425

126．质权人能否约定未履行债务时将质押财产归债权人所有？能否擅自使用、处分质押财产？ 429

127．质权人应如何保管质押财产？ 431

128．质权人擅自转质的如何处理？ 436

129．动产质权如何实现？ 438

130．什么是权利质权？ 443

131．如何设立有价证券质权？ 448

132．有价证券质权在行权前到期怎么办？ 454

133．如何设立和实现股权质权？ 456

134．如何设立和实现知识产权质权？ 461

135．如何设立和实现应收账款质权？ 464

136．什么是留置权？ 466

137．法律对债权人留置动产有什么要求？ 470

138．留置权人因保管不善致使留置财产毁损、灭失的应如何处理？ 474

139．留置权人能否收取留置财产的孳息？ 476

140．实现留置权需要哪些条件？ 477

141．实现留置权有哪些程序？ 480

142．同一动产上已设立抵押权或者质权，又被留置的，如何处理？ 482

143．留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权是否存在？ 483

第五编　占有 486

144．什么是占有？ 486

145．法律对基于合同关系产生的占有有何规定？ 489

146．不动产或动产为他人占有，其物权人具有什么权利？ 491

147．占有的不动产或者动产被侵占或者妨害的，占有人怎么办？ 494

附则 497

148．地方性法规能否对《物权法》实施的有关问题作出规定？ 497

149．《物权法》自何时生效？ 499

附录 500

中华人民共和国物权法 500