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第一章 房地产开发用地基本制度 1

一、国家土地所有权 1

二、集体土地所有权 5

三、土地用途管制制度 9

四、土地利用总体规划 12

五、城市土地储备 14

六、农用地转用 17

七、土地征用 20

八、土地征用补偿费 25

九、土地权属登记 30

十、土地权属登记的效力 35

十一、房屋权属登记 40

十二、房屋权属登记的效力 44

十三、国有土地使用权 46

十四、集体建设用地使用权 52

十五、农村宅基地使用权 57

第二章 土地使用权出让与划拨 67

一、土地使用权出让范围 67

二、土地使用权出让程序 71

三、土地使用权出让方式 76

四、土地使用权出让年限及届满的法律后果 83

五、土地使用权出让金 88

六、土地使用权出让合同双方的主要义务及违约责任 94

七、土地用途的变更 100

八、出让土地使用权的提前收回 105

九、土地灭失的法律后果 109

十、土地使用权划拨的范围 112

十一、土地使用权划拨的程序和审批权限 116

十二、划拨土地使用权的行使 118

十三、破产企业国有划拨土地使用权的处理 124

十四、划拨土地使用权的收回 130

第三章 土地使用权的转让 135

一、土地使用权转让的方式 135

二、土地使用权转让合同 141

三、土地使用权转让条件 148

四、土地使用权转让与土地上的建筑物的关系 157

五、土地使用权转让与原出让使用权 162

第四章 房地产开发 170

一、房地产开发与再开发 170

二、房地产开发的基本原则 176

三、房地产开发用地取得的基本方式 181

四、房地产开发企业资质等级管理 185

五、房地产开发项目公司 190

六、外商投资开发经营成片土地 194

七、建设工程规划许可证 196

八、房地产开发项目转让的条件 200

九、合作建房 205

第五章 房屋工程建设 209

一、建设工程勘察设计企业资质管理 209

二、建筑业企业资质管理 215

三、工程建设监理 221

四、工程建设项目招标范围 227

五、建设工程招标方式 229

六、自行招标与委托招标 231

七、工程标底 233

八、招标文件的发售 235

九、投标担保 237

十、共同投标 245

十一、串通投标 247

十二、工程建设招投标程序 250

十三、建设工程合同 256

十四、履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案 264

十五、中标项目转让的禁止 276

十六、建设工程项目转包 280

十七、建设工程项目分包 282

十八、带资承包 285

十九、施工许可证 289

二十、建筑工程安全生产管理 291

二十一、工程监理单位责任 298

二十二、竣工验收和发现质量缺陷的处理 305

二十三、房屋质量保修制度 313

第六章 房屋所有权 319

一、房屋所有权登记 319

二、房屋所有权登记的效力 326

三、房屋的共同共有 333

四、房屋的按份共有 341

五、建筑物的区分所有 346

六、房地产相邻关系 354

七、危险房屋的法律问题 365

八、违章建筑物的法律问题 369

九、私房改造和“文革”遗留房产问题的处理 373

十、房屋代管 380

十一、房屋继承 383

第七章 房屋买卖 387

一、房地一致原则 387

二、共有房屋的买卖 392

三、商品房预售许可证对预售合同效力的影响 399

四、登记备案与预售合同的效力 404

五、预售商品房的再转让 409

六、销售广告和宣传资料视为合同要约的条件 417

七、商品房认购书中的定金处理 424

八、商品房买卖中惩罚性赔偿的适用 429

九、房屋出卖人的房屋权利瑕疵担保义务 436

十、房屋出卖人的物之瑕疵担保义务 443

十一、房屋买卖中风险的转移 449

十二、房屋法定优先购买权 458

十三、商品房买卖中违约金数额的调整 466

十四、商品房买卖中违约金数额的确定 473

十五、商品房买卖中实际面积与约定面积不符的处理 480

十六、商品房买卖合同解除权 486

十七、出卖人办理房屋权属证书迟延或不能的责任 496

十八、商品房包销 506

十九、商品房担保贷款 518

二十、房地产中介服务 535

二十一、商品房预售款的法定用途及监管 550

二十二、商品房预售合同中有关不可抗力的条款 555

二十二、情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的运用 562

二十四、不安抗辩权在商品房预售合同纠纷中的运用 575

第八章 房屋租赁 584

一、允许租赁的房屋的范围 584

二、房屋租赁期限 588

三、房屋租赁用途 593

四、房屋租赁合同的登记备案 595

五、公房租赁 599

六、划拨土地上的房屋租赁 604

七、买卖不破租赁原则 607

八、承租人的优先购买权 612

九、承租人的优先承租权 616

十、房屋租赁与房屋抵押的关系 621

十一、房屋转租 625

十二、房屋租赁权的法定让与 631

十三、出租人的修缮义务 635

十四、出租人的瑕疵担保义务 639

十五、承租人的支付租金的义务 643

十六、承租人的房屋返还义务 648

十七、租赁房屋的添附 652

十八、房屋租赁合同的终止 656

第九章 房地产抵押 662

一、房地产抵押的基本原则 662

二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则 665

三、房地产抵押物的范围 669

四、禁止抵押的房地产 676

五、房地产抵押合同 682

六、房地产抵押合同的内容 685

七、房地产抵押合同留置条款 691

八、清偿债务时设立房地产抵押的撤销 696

九、房地产抵押合同当事人 699

十、房地产抵押合同当事人的权利义务 704

十一、房地产抵押合同的生效 709

十二、房地产抵押合同无效的处理 714

十三、房地产抵押登记 720

十四、抵押人拒绝办理抵押物登记的责任 725

十五、房地产抵押权的转让 728

十六、房地产抵押担保的债权范围 732

十七、房地产抵押权效力所及的财产范围 737

十八、抵押房地产的转让 740

十九、房地产抵押权的保全效力 744

二十、房地产抵押权的物上代位效力 747

二十一、房地产抵押权的实现 751

二十二、房地产抵押权的提前实现 754

二十三、房地产抵押权的实现方式 758

二十四、房地产抵押权实现的程序 762

二十五、折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序 765

二十六、抵押权人实现抵押权的通知义务 769

二十七、房地产抵押权实现时新增房屋的处理 773

二十八、房地产重复抵押 776

二十九、房地产重复抵押的优先顺序 780

三十、集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题 784

三十一、房地产抵押权实现程序的中止 790

三十二、预购商品房贷款抵押 794

三十三、在建工程抵押 799

三十四、国有房地产抵押的特殊要求 803

三十五、企业、公司房地产抵押的批准程序 807

三十六、房地产所担保债务的履行期限的限制 812

三十七、共有房地产抵押 814

三十八、抵押房地产价值的确定方式 817

三十九、抵押房地产的保险 820

四十、主体变更对抵押合同的影响 824

四十一、城市房地产抵押后的拆迁 827

四十二、城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理 830

四十三、房地产抵押权消灭与注销登记 833

第十章 城市房屋拆迁 838

一、拆迁人、被拆迁人、房屋拆迁管理部门和拆迁单位 838

二、房屋拆迁行政法律关系和民事法律关系 844

三、房屋拆迁资格证书和房屋拆迁许可证 850

四、拆迁公告、拆迁范围和拆迁期限 857

五、自行拆迁和委托拆迁 861

六、房屋拆迁补偿安置协议和达成协议后拒绝搬迁的法律后果 864

七、房屋拆迁证据保全和先予执行 871

八、房屋拆迁行政裁决 874

九、强制拆迁 881

十、房屋拆迁补偿及其方式 885

十一、对几类特殊状态房屋的拆迁 897

十二、搬迁过渡期限、拆迁安置补助费和搬迁补偿费 908

第十一章 物业管理制度 913

一、物业管理区域的划分 913

二、业主身份的认定与物业服务费交纳主体的确认 924

三、业主的权利与义务 934

四、业主大会和业主委员会的职责及运行规则 947

五、业主委员会的诉讼主体资格问题 961

六、物业管理交接纠纷问题 973

七、业主与物业服务企业之间的物业服务收费纠纷 987

八、物业服务企业的安全保障责任纠纷 1002

九、物业管理服务中的车辆管理纠纷 1018