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第一章　房地产法律制度概述 1

第一节　房地产法的概念和调整对象 1

一、房地产和房地产业 1

二、房地产法的概念 4

三、房地产法的调整对象 5

第二节　房地产法律制度的产生和发展 6

一、资本主义房地产法律制度的产生和发展 6

二、我国房地产法律制度的产生和发展 9

第三节　房地产法律制度的主要内容及其与相关法的关系 14

一、房地产法律制度的主要内容 14

二、房地产法与相关法的关系 15

第二章　土地使用的法律规定 18

第一节　土地的所有权和使用权 18

一、土地的所有权和使用权的概念与法律特征 18

二、土地使用权的限制 21

三、土地所有权的取得、变更和确认 22

四、土地使用权的取得、变更和确认 23

第二节　国家建设用地 24

一、国家建设用地法律规定概述 24

二、国家建设征用和划拨土地的程序 26

三、国家建设征用土地的补偿费、安置费和安置办法的法律规定 29

第三节 乡（镇）村建设用地 31

一、对乡（镇）村建设用地规划的规定 31

二、乡（镇）村建设用地的审批制度 32

第四节　土地有偿使用制度 33

一、土地有偿使用制度概述 33

二、土地使用权的出让 36

三、土地使用权的转让 38

四、土地使用权的出租与抵押 39

第三章　房地产开发的法律规定 40

第一节　房地产开发概述 40

一、房地产开发的概念 40

二、房地产开发的城市规划 41

三、国家对土地开发的限制 43

第二节　房地产开发企业 44

一、房地产开发企业概述 44

二、房地产开发企业的设立 44

三、房地产开发企业的资质管理 46

第三节　房地产开发项目的管理 50

一、房地产开发项目的审批制度 50

二、房地产开发项目的招标投标 51

三、房地产开发项目的勘察设计 53

四、房地产开发项目的施工 55

五、房地产开发中的留置权问题初探 60

六、房地产开发项目的建设监理 63

第四章　房屋拆迁和修缮的法律规定 66

第一节　城市房屋拆迁概述 66

一、城市房屋拆迁的原则 66

二、城市房屋拆迁的程序 68

第二节　城市房屋拆迁的补偿 69

一、产权调换 70

二、作价补偿 71

三、产权调换和作价补偿相结合 71

第三节　城市房屋拆迁的安置 73

一、住宅房屋使用人的安置 73

二、非住宅房屋使用人的安置 75

三、拆迁过渡期的安置 75

第四节　房屋的修缮 76

一、房屋的保修 76

二、修缮工程的分类 77

三、修缮的范围 79

四、修缮标准 79

第五章　房地产交易概述 84

第一节　房地产交易的概念和基本制度 84

一、房地产交易的概念 84

二、房地产交易的基本制度 84

第二节　我国的房地产市场 87

一、我国房地产市场的形成和发展 87

二、培育和完善房地产市场的意义 88

三、我国房产地交易市场的现状 90

第三节　房地产中介服务机构 92

一、房地产中介服务机构概述 92

二、房地产价格评估机构 92

三、房地产咨询机构 93

四、房地产经纪机构 93

第六章　房地产转让的法律规定 95

第一节　房地产转让概述 95

一、房地产转让的概念 95

二、房地产转让的条件 95

第二节　房产买卖的条件和程序 97

一、进行房产买卖的房屋应具备的条件 97

二、房屋购买人应具备的资格 98

三、房产买卖立契签证程序 99

第三节　房屋买卖价格 104

一、房屋的市场价 104

二、房屋的成本价 108

三、房屋的标准价 109

四、鼓励职工购买房屋 112

第四节　商品房的预售 114

一、商品房预售的概念 114

二、商品房预售的条件 115

三、商品房预售的程序 115

第五节　房屋的拍卖 117

一、房屋拍卖的准备 117

二、房屋拍卖的实施 119

三、房屋拍卖的效力 120

第六节　房地产的赠与 120

一、房屋赠与的概念 120

二、房屋赠与人的义务 122

三、土地使用权的赠与 122

第七章 房屋租赁的法律规定 124

第一节　房屋租赁概述 124

一、房屋租赁的概念 124

二、房屋租赁应遵守的基本规定 124

第二节　房屋租赁合同 125

一、房屋出租的条件 125

二、合同双方的权利与义务 126

三、房屋租赁合同式样 127

第三节　房屋租赁价格 129

一、确定房屋租赁价格的原则 129

二、房屋租赁价格的构成 130

三、房屋租金标准及计租面积 132

第四节　我国住房租金的改革 134

一、提租发住房补贴的办法 135

二、逐步提高房租，起步时不发住房补贴的办法 136

三、县镇住房租金改革原则上实行提高租金，不发住房补贴的办法 137

第八章　房地产抵押与典当的法律规定 139

第一节　抵押与典当概述 139

一、抵押的概念和性质 139

二、典当的概念和性质 141

第二节 房地产的抵押 141

一、房地产抵押概述 141

二、房屋的抵押 144

三、土地使用权的抵押 146

第三节　房屋的典当 147

第九章　房地产继承的法律规定 150

第一节　继承法的一般知识 150

一、财产继承概述 150

二、法定继承 152

三、遗嘱继承 155

第二节　房产的继承 157

一、房产继承的概念 157

二、房屋遗产的保管 158

三、房屋遗产的接受和放弃 159

四、遗产债务的清偿 160

五、房屋遗产的分割 161

第三节　土地使用权的继承 163

第十章　物业管理的法律规定 165

第一节　物业管理概述 165

一、物业管理的概念 165

二、物业管理的法律特征 166

三、推行物业管理的意义 167

第二节　物业管理的体制 168

一、政府主管部门 169

二、小区管理委员会 169

三、物业管理公司 170

第三节　物业管理的方式 173

一、物业管理合同 173

二、小区管理办法 175

第十一章 房地产权属登记管理的法律规定 177

第一节　房地产权属登记管理概述 177

一、房地产权属的概念及种类 177

二、房地产产籍的概念 179

三、土地使用权和房屋所有权登记发证制度概述 180

四、房地产其他权属登记管理制度 180

第二节　地籍的管理 181

一、地籍管理概述 181

二、土地的调查、评价和统计 184

三、土地登记和土地证 187

第三节　房屋的产权产籍管理 190

一、房屋的产权登记 190

二、房屋的产权管理 193

三、房屋的产籍管理 194

第十二章　房地产税收的法律规定 196

第一节　税法的一般知识 196

一、税的概念及基本特征 196

二、税收的基本要素 197

三、对违反税法行为的处罚 199

第二节　房产税 200

一、房产税的纳税人 200

二、房产税的税率 200

三、房产税的减征和免征 200

第三节　耕地占用税 201

一、耕地占用税的纳税人 202

二、耕地占用税的税率 202

三、耕地占用税的免征和减征 203

第四节　城镇土地使用税 203

一、城镇土地使用税的纳税人 204

二、城镇土地使用税的税率 204

三、城镇土地使用税的减免 205

四、城镇土地使用税的征收方法 205

第五节　城市维护建设税 206

一、城市维护建设税的纳税人 206

二、城市维护建设税的税率 206

第六节　固定资产投资方向调节税 207

一、固定资产投资方向调节税的纳税人 207

二、固定资产投资方向调节税税率 207

三、固定资产投资方向调节税的征收 208

四、固定资产投资方向调节税的法律责任 209

第七节 土地增值税 209

一、土地增值税的纳税人 210

二、土地增值税的税率 210

三、土地增值税的征收 211

附录 212

1．中华人民共和国土地管理法 212

2．中华人民共和国城市房地产管理法 225

3．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 239

4．城市房屋拆迁管理条例 247

5．城市房地产市场评估管理暂行办法 255

6．商品住宅价格管理暂行办法 260

7．城市房产交易价格管理暂行办法 264

8．城市商品房预售管理办法 269

9．城市房地产开发管理暂行办法 272

参考文献 281