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绪论　应当重视对共有权的研究　 1

一、《物权法》的重要地位和意义　 1

二、不应该忽视对共有权问题的研究　 4

三、共有权在《物权法》中的重要地位　 5

第一章　共有权概述　 7

第一节 共有权的概念、特征及分类　 7

一、共有权的概念　 7

二、共有权的特征　 11

三、共有权的分类　 14

第二节　共有权的历史沿革　 18

一、古代法时期　 18

二、罗马法时期　 20

三、日耳曼法时期　 22

四、现代法时期　 23

五、关于建筑物区分所有权的发展历史　 27

六、中国共有权的发展　 28

第三节 共有权与其他物权的关系　 31

一、共有权与所有权　 31

二、共有权与相邻权　 34

三、共有权与他物权　 36

四、共有权与特许物权　 37

五、共有权与知识产权和债权　 38

第二章　共有权法律关系　 41

第一节 共有权法律关系概述　 41

一、共有关系的概念和特征　 41

二、共有关系的产生　 45

第二节　共有关系的主体　 49

一、共有关系主体概说　 49

二、权利主体　 50

三、义务主体　 51

第三节　共有关系的内容　 51

一、共有关系内容概说　 51

二、对外的权利义务关系　 53

三、对内的权利义务关系　 55

第四节　共有关系的客体　 57

一、共有关系客体概说　 57

二、不动产和动产　 58

三、他物权　 59

四、特许物权　 60

五、知识产权、债权和人格利益　 60

第五节 共有关系的消灭及共有财产的分割　 61

一、共有关系的消灭　 61

二、共有财产的分割　 69

第三章　按份共有　 77

第一节　按份共有概述　 77

一、按份共有的概念和特征　 77

二、按份共有的意义和地位　 80

第二节　按份共有的产生　 83

一、按份共有产生的意义及基本特点　 83

二、按份共有产生的具体原因　 85

第三节 按份共有的应有部分　 86

一、应有部分的意义　 86

二、对应有部分的性质的不同意见　 87

三、应有部分的性质　 89

四、应有部分的确定　 91

五、不动产共有份额的登记　 92

第四节　按份共有的内部关系　 93

一、共有财产的使用收益 93

二、共有财产的处分 96

三、共有财产的管理 102

四、共有财产费用的承担 108

第五节 按份共有的外部关系 110

一、按份共有外部关系概说 110

二、对第三人的权利 111

三、对第三人的义务 113

第六节 按份共有关系终止和共有物分割 114

一、分割按份共有财产请求权 114

二、按份共有关系的消灭 117

三、按份共有财产的分割　 117

四、分割方法　 119

五、分割效果　 120

六、共有物证书的保存与使用　 122

第四章　共同共有　 124

第一节　共同共有概述　 124

一、共同共有的概念　 124

二、共同共有的法律特征　 127

三、共同共有的性质　 129

第二节 共同共有的发生　 130

一、共同共有发生的意义　 130

二、共同共有发生的具体原因　 132

第三节 共同共有的权利义务关系　 135

一、共同共有权利义务关系概述　 135

二、共同共有人的权利　 138

三、共同共有人的义务　 142

第四节 共同共有关系的终止和共有物分割　 144

一、共同共有关系的终止　 144

二、共同共有财产分割　 145

第五章 业主的建筑物区分所有权　 150

第一节　业主的建筑物区分所有权概述　 151

一、研究业主的建筑物区分所有权的重要意义　 151

二、建筑物区分所有权的概念　 152

三、建筑物区分所有权的特征　 155

四、建筑物区分所有权的历史发展　 159

第二节　建筑物区分所有权的性质和法律关系　 163

一、《物权法》规定建筑物区分所有权的基本内容及存在的问题　 163

二、建筑物区分所有权的性质　 167

三、建筑物区分所有权的法律关系　 175

四、建筑物区分所有权的构成条件　 179

第三节 业主的专有权及权利义务　 182

一、专有权的概念和性质　 182

二、专有权的客体专有部分　 183

三、业主作为专有权人的权利义务　 186

第四节　业主的共有权及权利义务　 188

一、共有权的概念和性质　 188

二、共有权的客体共有部分　 190

三、业主的权利义务　 199

四、共有部分中的专用部分　 201

第五节 管理权及其权利义务关系　 201

一、管理权的概念和特征　 201

二、管理权的团体形式　 203

三、业主作为管理权人的权利和义务　 205

四、管理规约　 206

五、管理内容　 207

第六节　物业管理　 208

一、物业管理在建筑物区分所有权中的地位　 208

二、物业管理活动的性质和业主的选择权　 209

三、物业管理常见纠纷及对策　 210

第六章　准共有　 220

第一节　准共有的一般问题　 220

一、应当重视对准共有的研究　 220

二、准共有的概念　 221

三、准共有的发展历史　 222

四、准共有的法律特征　 223

五、准共有的分类　 225

第二节 准共有的发生和效力　 228

一、准共有的发生　 228

二、准共有发生的效力　 230

第三节 准共有的终止及分割　 234

一、准共有基于准共有关系的消灭而终止及分割　 234

二、准共有基于财产权消灭而终止及利益分割　 235

第四节　他物权准共有　 237

一、用益物权准共有　 237

二、担保物权准共有　 242

三、特许物权准共有　 244

第五节 知识产权准共有　 245

一、知识产权共有概述　 245

二、知识产权共有的共性和特性　 246

三、知识产权共有的类型　 248

四、知识产权共有的取得和消灭　 249

第六节　债权准共有　 250

一、债权准共有研究的主要问题　 250

二、债权准共有的类型及其规则　 251

三、债权准共有的分割　 252

第七节　人格利益的准共有　 253

一、人格利益准共有概念的提出　 253

二、人格利益准共有的概念和法律特征　 255

三、人格利益准共有的范围　 256

四、对人格利益准共有关系的法律调整　 260

第七章　夫妻共有财产　 267

第一节 夫妻共有财产概述　 268

一、深入研究夫妻共有财产的意义　 268

二、《婚姻法》修订之后的夫妻共有财产　 269

三、夫妻共有财产的概念　 274

四、夫妻共有财产的法律特征　 276

第二节 夫妻共有财产的产生和夫妻共同财产范围　 277

一、夫妻共有财产的产生　 277

二、夫妻共同财产范围　 278

三、不应认定为夫妻共同财产的个人财产　 280

四、具体问题的处理　 282

第三节 夫妻共有财产的效力　 283

一、夫妻共有财产权与配偶权的关系　 283

二、夫妻共有财产主体的权利　 284

三、夫妻共有财产主体的义务　 286

四、典型案例研究　 287

第四节 夫妻共有财产消灭和共同财产分割　 290

一、夫妻共有财产消灭　 290

二、夫妻共同财产分割的一般方法　 291

三、具体分割方法　 292

四、夫妻共同债务的范围及清偿　 293

第五节　夫妻财产约定　 296

一、夫妻约定财产概说　 296

二、夫妻财产约定的一般问题　 298

三、夫妻财产约定的具体内容　 302

四、典型案例研究　 307

第六节　准婚姻关系的财产和“二奶”财产　 308

一、准婚姻关系的财产关系　 308

二、“二奶”的财产权及其保护　 316

第八章 家庭共有财产　 324

第一节 家庭共有财产概述　 324

一、深入研究家庭共有财产的重要意义　 324

二、家庭共有财产的概念　 325

三、家庭共有财产的特征　 327

四、家庭共有财产的历史沿革　 329

五、我国家庭共有财产的现状　 330

第二节 家庭共有财产的发生和家庭共同财产的范围　 332

一、家庭共有财产的发生　 332

二、家庭共同财产的范围　 336

第三节 家庭共有财产的效力　 341

一、家庭共有财产共有人的权利　 341

二、家庭共有财产共有人的义务　 343

第四节 家庭共有财产的终止及其分割　 345

一、家庭共有财产的潜在应有部分　 345

二、家庭共有财产的终止　 347

三、家庭共同财产的分割　 349

第九章　共同继承财产　 354

第一节 共同继承财产概述　 355

一、研究共同继承财产的必要性　 355

二、共同继承财产概念　 356

三、共同继承财产的法律特征　 357

四、我国共同继承财产的基本情况　 358

第二节 共同继承财产关系的发生　 359

一、共同继承财产的发生条件　 359

二、共同继承财产的性质和潜在应有部分　 360

三、共同继承财产的主体　 362

四、共同继承的财产范围及其特点　 363

第三节 共同继承财产共有人的权利与义务 366

一、共同继承财产共有人的权利　 366

二、共同继承财产共有人的义务　 369

第四节 共同继承财产关系消灭和析产分割　 370

一、共同继承财产关系消灭　 370

二、析产　 372

三、分割　 375

第十章 合伙共有财产　 380

第一节　合伙共有财产概述　 381

一、研究合伙共有财产的必要性　 381

二、合伙共有财产的概念及特征　 382

第二节 我国合伙共有财产的性质　 385

一、关于合伙共有财产性质的比较　 385

二、我国学者对合伙共有财产性质的不同观点　 387

三、合伙共有财产的性质是共同共有　 389

四、合伙共有财产中的潜在“应有部分”　 391

第三节 合伙共有财产的产生及效力　 393

一、合伙共有财产的产生　 393

二、合伙共有财产的效力　 394

三、合伙债务的清偿　 400

第四节　合伙共有财产的消灭及其分割　 402

一、合伙财产关系的消灭　 402

二、合伙共有财产部分消灭及结算　 402

三、合伙共有财产全部消灭及清算　 404

第十一章　优先购买权　 409

第一节 优先购买权概述　 410

一、在研究共有关系中研究优先购买权的必要性　 410

二、共有中优先购买权的概念　 411

三、在共有制度中设定优先购买权的意义　 413

四、共有中优先购买权的发展历史　 415

第二节 优先购买权的性质和适用范围　 417

一、优先购买权的性质　 417

二、优先购买权的种类和适用范围　 420

三、共有中优先购买权与其他先买权的关系　 421

第三节 优先购买权的行使　 423

一、主体问题　 423

二、权利的限制　 424

三、同等条件的确定　 425

四、期限　 426

五、通知义务　 427

第四节 优先购买权的效力　 428

一、优先购买权的相对效力　 428

二、优先购买权的绝对效力　 431

三、违反优先购买权的赔偿问题　 432

跋——献给我的法学入门导师王士奇先生　 435