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上篇 建筑施工、房地产项目成本核算 3

第1章 建筑施工、房地产企业成本核算的现状 3

1.1 建筑施工、房地产项目管理模式 3

1.2 企业成本核算在知识经济中的重要地位 8

1.3 建筑施工、房地产企业成本核算存在的问题 13

1.4 建筑施工、房地产企业战略成本管理模式 18

1.5 房地产企业的低成本战略 21

第2章 建筑施工企业成本核算概述 25

2.1 建筑施工企业成本核算对象的确定 25

2.2 建筑施工企业成本核算的任务和要求 27

2.3 建筑施工企业成本的分类 30

2.4 建筑施工企业成本核算原则 32

2.5 建筑施工企业成本核算的内部条件 35

2.6 建筑施工企业加强成本核算的措施 38

2.7 建筑施工企业各部门的成本管理职责 40

第3章 建筑施工企业成本核算的方法 41

3.1 直接成本与间接成本的核算 41

3.2 实际成本的核算 45

3.3 人工、材料费用的成本核算 48

3.4 期间费用的核算 51

3.5 机械作业成本的核算 53

3.6 自营工程成本的核算 61

3.7 工程合同成本的核算 67

3.8 其他直接费用的核算 77

3.9 工程完工实际成本的结转 78

第4章 建筑施工项目成本核算分析 79

4.1 根据成本计划确立成本核算的指标 79

4.2 成本核算主要因素分析 79

4.3 成本核算指标的敏感性分析 80

4.4 成本核算的成果 80

第5章 建筑施工、房地产项目成本核算的账务处理 83

5.1 工程成本账的建立 83

5.2 生产成本的账务处理 85

5.3 制造费用的账务处理 85

5.4 劳务成本的账务处理 86

5.5 工程施工的账务处理 87

5.6 工程结算的账务处理 88

5.7 机械作业的账务处理 88

第6章 房地产项目成本核算概述 91

6.1 房地产项目成本分类 91

6.2 房地产项目成本核算内容 93

6.3 房地产项目成本核算的程序 96

6.4 房地产项目成本的构成 97

6.5 房地产项目的成本控制 99

第7章 房地产开发项目成本核算的方法 101

7.1 土地开发成本的核算 101

7.2 配套设施开发成本的核算 106

7.3 房屋开发成本的核算 109

7.4 开发间接费用的核算 117

7.5 自营开发成本的核算 121

7.6 发包开发成本的核算 123

中篇 建筑施工、房地产项目工程造价全程控制 129

第8章 工程造价的概述 129

8.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 129

8.2 工程造价及其特点 130

8.3 工程造价的职能 134

8.4 工程造价的作用 135

8.5 工程造价计价的特征 137

8.6 工程造价计价方法 139

8.7 工程造价计价模式 142

第9章 工程造价的构成 145

9.1 设备购置费的构成 145

9.2 工器具及生产家具购置费的构成 150

9.3 建筑安装工程费用的构成 151

9.4 土地使用费的构成 161

9.5 与项目建设有关的费用构成 163

9.6 与未来企业生产经营有关的费用构成 166

9.7 预备费的构成 167

9.8 建设期贷款利息的构成 169

9.9 固定资产投资方向调节税 170

第10章 工程造价计价依据 173

10.1 工程造价计价依据概述 173

10.2 计价依据的内容和分类 174

10.3 工程定额计价的产生与分类 180

10.4 工程定额计价的基本方法 188

10.5 工程量清单计价的原理 192

10.6 工程量清单计价法的特点和作用 195

10.7 工程量清单计价方法 199

第11章 投资决策阶段的造价控制 207

11.1 投资决策阶段与工程造价的关系 207

11.2 投资决策阶段工程造价的决定因素 209

11.3 投资决策阶段工程造价管理的主要内容 212

11.4 投资项目的可行性研究 216

11.5 项目投资估算 222

11.6 项目财务评价 237

11.7 中央基本建设投资项目预算编制暂行办法（试行） 250

第12章 设计阶段的造价控制 257

12.1 工程设计阶段的设计程序 257

12.2 设计阶段工程造价的决定因素 260

12.3 设计阶段工程造价管理的主要内容 266

12.4 设计阶段工程造价控制的措施和方法 267

12.5 设计方案的优化管理 270

12.6 设计概算的编制与审查 287

12.7 施工图预算的编制与审查 303

12.8 建设工程勘察设计管理条例 308

第13章 建设项目招投标阶段的造价控制 315

13.1 建设项目的招投标程序 315

13.2 招投标阶段对工程造价的影响 325

13.3 招投标阶段工程造价管理的主要内容 327

13.4 开标、评标和定标 329

13.5 工程合同价的确定 336

13.6 设备、材料采购招投标与合同价款的确定 341

13.7 中华人民共和国招标投标法 344

第14章 施工阶段的造价控制 355

14.1 施工阶段工程造价的决定因素 355

14.2 施工阶段工程造价管理的主要内容 356

14.3 施工阶段工程造价控制的措施和方法 357

14.4 工程索赔的分类和处理原则 359

14.5 工程价款结算方法 362

14.6 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 370

第15章 竣工验收阶段的造价控制 375

15.1 竣工验收的程序 375

15.2 竣工验收与工程造价的关系 379

15.3 竣工验收阶段工程造价管理的主要内容 380

15.4 竣工决算的编制 380

15.5 新增资产价值的确定 383

15.6 保修费用及其处理 388

15.7 国家计划委员会印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知 390

下篇 建筑施工、房地产企业财务管理规章制度大全第16章 企业财务制度概述16.1 企业财务制度的内涵 397

16.2 企业财务制度的目标 399

16.3 企业财务制度的特点 402

第17章 基本财务管理制度与财会人员管理制度 405

17.1 财务机构设置与各自职责范围 405

17.2 财务机构工作标准 409

17.3 会计档案管理制度 414

17.4 会计人员管理办法 418

17.5 出纳人员管理办法 419

17.6 会计日常工作管理办法 421

17.7 出纳日常工作管理办法 425

17.8 会计人员交接制度 428

17.9 处罚办法规范制度 430

第18章 货币资金管理制度 433

18.1 现金管理制度 433

18.2 银行存款管理制度 436

18.3 银行结算制度 437

18.4 零用金管理制度 440

18.5 备用金管理制度 441

18.6 内部结算中心的运作方法 442

18.7 货币资金管理必备表格 445

第19章 存货管理制度 449

19.1 存货保管制度 449

19.2 存货管理ABC法与CVA法 450

19.3 企业存货出、入库控制制度 454

19.4 进料验收管理制度 456

19.5 存货仓储管理制度 458

19.6 滞料与滞成品管理制度 459

19.7 存货管理必备表格 464

第20章 应收项目管理制度 467

20.1 应收账款管理制度 467

20.2 应收账款账龄分析制度 473

20.3 应收票据、应收账款处理制度 474

20.4 业务员收款制度 477

20.5 呆账管理制度 479

20.6 问题账款管理制度 482

20.7 应收项目管理必备表格 485

第21章 筹资与投资管理制度 489

21.1 筹资管理制度 489

21.2 股票事务处理制度 494

21.3 投资管理制度 497

21.4 投资项目档案管理制度 504

21.5 对外担保管理制度 508

21.6 筹资与投资管理必备表格 513

第22章 长期资产管理制度 517

22.1 固定资产管理制度 517

22.2 固定资产购置的管理制度 525

22.3 固定资产使用的管理制度 528

22.4 固定资产退出管理制度 529

22.5 无形资产摊销管理制度 530

22.6 无形资产使用管理制度 531

22.7 在建工程管理制度 532

22.8 长期资产管理必备表格 537

第23章 收入、费用及利润管理制度 541

23.1 管理费用制度 541

23.2 销售费用制度 544

23.3 财务费用制度 546

23.4 制造费用制度 547

23.5 工资管理制度 549

23.6 利润制度 555

23.7 收入、费用及利润管理必备表格 558

第24章 纳税管理制度 561

24.1 我国现行房地产企业税收制度 561

24.2 避税、节税筹划 568

24.3 纳税人办理税务登记流程 571

24.4 纳税人到征收分局办理纳税事项流程 572

24.5 纳税管理必备表格 573

第25章 财务预算管理制度 579

25.1 财务预算管理的内容及组织结构制度 579

25.2 财务预算的执行、控制制度 581

25.3 财务预算的调整制度 582

25.4 财务预算的分析与考核制度 583

25.5 财务预算制度必备表格 586

参考书目 589