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自序 5

第一编 不动产仲介实务裁判 15

第一章 房屋仲介法律关系 15

壹、台湾高等法院民国七十九年民事法律专题研习会 16

贰、学说见解 18

参、本文见解 23

第二章 契约自由与消保法及仲介契约之关联性 25

壹、契约自由之概念 25

贰、消费者保护法之相关规定 26

参、仲介契约与消保法之关联性（契约自由原则之保障） 41

第三章 仲介实务裁判壹——履行契约 55

壹、案例（双方委托与义务冲突）——台湾高等法院民事判决八十六年度上易字第六七号 55

壹、违约金之一（排除契约自由条款）——台北地方法院民事判决八十七年度诉字第一二二○号 81

第四章 仲介实务裁判贰——违约金 81

贰、违约金之二（斡旋金转定金条款）——高雄地方法院民事判决八十七年度简上第四五三号 89

参、违约金之三（狭义无权代理）——新竹地方法院民事判决八十八年度诉字第一三九号 101

肆、违约金之四（丧失缔约自由条款）——新竹地方法院八十六年度竹简第四二七号 111

伍、违约金之五（双方代理条款）——桃园地方法院八十六年度桃简字第三○○号 119

陆、违约金之六（斡旋金转充定金条款）——新竹地方法院民事判决八十七年度诉字第三二九号 125

第五章 仲介实务裁判参——损害赔偿 145

壹、损害赔偿之一（要约书之性质与效力）——台北地方法院民事判决八十八年度诉字第一九一三号 145

贰、损害赔偿之二（诈欺差价）——台湾高等法院台南分院八十七年重诉更（一），一 164

参、损害赔偿之三（合法水源）——台湾高等法院八十九年度上易字第一二三号 178

肆、损害赔偿之四（变电所）——台湾高等法院民事判决八十九年度上字第六四四号 190

壹、仲介报酬之一（直接交易条款）——士林地方法院民事判决八十七年度诉字第六三五号 207

第六章 仲介实务裁判肆——仲介报酬 207

贰、仲介报酬之二（仲介报酬请求权）——屏东地方法院民事判决八十七年度简上字第七一号 214

参、仲介报酬之三（提前解约或终止条款）——桃园地方法院民事判决八十七年度简上字第一二七号 226

肆、仲介报酬之四（专任委托条款）——台中地方法院民事判决八十八年度诉字第二九二六号 235

伍、仲介报酬之五（委讬人之调查与报告义务）——台北地方法院民事判决八十七年度简上字第八○号 243

第七章 仲介实务裁判伍——斡旋金 259

壹、斡旋金之一——台北地方法院民事判决八十七年度简上字第三○六号 259

贰、斡旋金之二（提前解约或终止条款）——基隆地方法院八十八年度简上字第五七号 287

参、斡旋金之三——（朋分解约定金条款）苗栗地方法院八十九年度苗简字第一八九号 300

肆、斡旋金之四（约定差价报酬及回头杀）——台湾高等法院民事判决八十七年度上字第五八三号 311

伍、斡旋金之五（斡旋金转充定金条款）——台湾高等法院八十六年度上字第一六二九号 334

第一章 公平交易法相关案例 355

第二编 公平交易法相关问题 355

壹、公平法第二十一条相关案例（不实广告） 357

贰、公平法第二十四条案例（关於其他足以影响交易秩序之欺罔或显失公平行为） 371

参、小结（兼论介入行为之适法性及要约书与斡旋金关系） 391

第二章 处理虚伪不实或引人错误之表示或表徵原则 407

壹、基本原则 407

贰、违法行为之类型化 410

附录 419

不动产经纪业管理条例 419

不动产经纪业管理条例施行细则 432

房地产委托销售契约书范本 441

契约范本使用说明注意事项 451

要约书使用说明注意事项 454