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第一章　绪论 1

第一节　房屋建筑的分类 1

一、按建筑物的使用功能分类 1

目录 1

二、按建筑物的层数分类 2

三、按结构类型分类 2

四、按施工方法分类 2

五、按房屋建筑的等级划分 2

第二节　影响建筑构造的因素及构造设计原则 4

一、影响建筑构造的因素 4

第三节　建筑标准化与模数制 5

二、建筑构造设计原则 5

一、建筑标准化 6

二、建筑统一模数制 6

三、定位轴线 6

四、三种尺寸及其关系 6

思考题 7

第二章　房屋建筑构造 8

第一节 房屋建筑的构造组成及作用 8

六、门窗 9

四、楼梯与电梯 9

五、屋顶 9

三、楼板层 9

二、墙和柱 9

一、基础 9

第二节　基础与地下室 10

一、基础与地基 10

二、基础的类型及构造 10

三、基础的埋置深度 12

四、地下室构造 12

第三节　墙体 14

一、墙体的类型 14

二、砖墙的构造 15

三、墙体细部构造 16

四、墙面装饰 19

第四节　楼板层与楼地面 21

一、楼板的类型、要求及组成 21

二、钢筋混凝土楼板层的构造 23

三、楼地面的类型、要求及组成 24

四、楼地面构造 25

五、地面防潮构造 26

第五节　楼梯与电梯 27

一、楼梯的组成和类型 27

二、楼梯的主要尺寸 28

三、楼梯的细部构造 28

四、台阶及坡道 30

五、电梯与扶梯 31

一、平屋顶 33

第六节　屋顶 33

二、坡屋顶 38

第七节 门窗、阳台与雨篷 40

一、窗的作用与类型 40

二、窗的构造 42

三、门的作用、类型与构造 42

四、门窗的安装 44

五、阳台的构造 45

六、雨篷的构造 46

第八节　工业建筑概述 46

二、工业厂房建筑的分类 47

三、单层工业厂房的主要结构构件组成 47

一、工业厂房建筑的特点 47

四、荷载传递 49

思考题 50

第三章　房屋建筑识图 51

第一节　建筑识图基本知识 51

一、房屋建筑图的分类 51

二、图纸中常用的符号与记号 51

第二节　建筑施工图的内容 55

一、首页图 55

二、总平面图 56

三、建筑平面图 57

六、详图 58

五、建筑剖面图 58

四、建筑立面图 58

第三节　建筑施工图的识读 59

一、建筑平面图的识读 59

二、建筑立面图的识读 59

三、建筑剖面图的识读 60

四、建筑详图的识读 60

思考题 64

第四章　房屋的查勘与鉴定 65

第一节　房屋的查勘 65

一、房屋的定期查勘 65

二、房屋的季节性查勘 65

一、房屋常用结构及组成部分 68

二、房屋完损等级的分类和标准 68

三、房屋的工程查勘 68

第二节　房屋完损等级的评定 68

四、房屋的特别查勘 68

三、房屋完损等级评定方法 73

第三节　危险房屋的鉴定 73

一、危险房屋的概念与分类 73

二、危险房屋的鉴定 74

三、危险房屋的处理 76

思考题 76

一、地基基础的破坏形式 77

二、地基基础产生破坏的主要原因 77

第五章　房屋维修施工技术 77

第一节　地基与基础工程的维修 77

三、地基基础的病害鉴定 78

四、地基基础的加固方法 79

第二节　砖砌体结构的维修 80

一、砖砌体结构的破坏形式及主要原因 80

二、砖砌体结构的维修 81

三、砖砌体结构的加固 82

第三节　钢筋混凝土结构的维修 83

一、钢筋混凝土结构常见缺陷及其原因 83

二、钢筋混凝土结构缺陷的维修 84

一、整体楼地面的维修 85

第四节　楼地面工程的维修 85

二、板块楼地面的维修 86

三、木地板的维修 86

第五节　门窗工程的维修 87

一、木门窗的维修 87

二、钢门窗的维修 88

三、铝合金门窗的维修 89

第六节　装饰工程的维修 90

一、抹灰工程的维修 90

二、饰面板（砖）工程的维修 91

三、油漆工程的维修 92

四、刷（喷）浆工程的维修 92

六、吊顶工程的维修 93

五、裱糊工程的维修 93

第七节　屋面防水工程的维修 94

一、卷材防水屋面的维修 94

二、刚性防水屋面的维修 96

第八节　房屋地下防水工程的维修 97

一、地下防水工程的分类 97

二、地下工程防水补漏技术 98

思考题 102

第六章　房屋日常养护 103

第一节　房屋日常养护的类型 103

一、零星养护 103

一、地基基础的养护 105

二、楼地面工程的养护 105

第二节　房屋日常养护的内容 105

二、计划养护 105

三、墙台面及吊顶工程的养护 106

四、门窗工程的养护 107

五、屋面工程的养护 108

六、通风道的养护 109

七、垃圾道的养护 109

第三节 房屋日常养护的一般程序与考核指标 109

一、房屋日常养护的程序 109

二、房屋日常养护的考核指标 110

思考题 112

二、预算定额的作用 113

一、预算定额的概念 113

第一节　房屋修缮工程预算定额 113

第七章　房屋修缮工程预算 113

三、预算定额人工、材料、机械消耗量的组成内容 114

四、地区单位估价表 114

第二节 房屋修缮工程预算造价及其费用构成 115

一、房屋修缮工程预算及造价 115

二、房屋修缮工程预算造价的费用构成 115

第三节 土建修缮工程施工图预算的编制 117

一、施工图预算的作用 118

二、施工图预算的编制依据 118

三、施工图预算的编制步骤 118

一、建筑面积 119

第四节　工程量计算的主要规则 119

二、拆除工程 121

三、土方及基础垫层工程 122

四、砖石工程 123

五、混凝土及钢筋混凝土工程 125

六、屋面工程 130

七、木结构工程 132

八、顶棚、隔断墙工程 133

九、抹灰工程 135

十、楼地面工程 136

十一、金属结构工程 137

十二、油漆、粉刷、玻璃工程 138

十三、脚手架工程 138

十四、室外工程及水暖辅助工程 140

第五节 工程造价计算及工料分析 141

一、工程量汇总 141

二、套用预算单价及计算工程直接费 141

三、工料分析及工料汇总 143

四、差价调整 144

五、工程造价计算 145

六、填写说明书、装订成修缮预算文件 146

第六节 古建筑房屋修缮工程预算编制的特点 147

思考题 149

二、房屋维修管理在物业管理中的地位与作用 150

一、房屋维修的概念 150

第一节　房屋维修管理的意义 150

第八章 房屋维修管理 150

第二节 房屋维修管理的范围和标准 151

一、维修工程的分类 151

二、修缮范围 152

三、修缮标准 152

第三节　房屋维修管理的内容 155

一、房屋维修监督管理 155

二、房屋维修质量管理 155

三、房屋维修验收管理 157

四、房屋维修施工管理规定 157

思考题 158

参考文献 159