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目录 1

第一章 导论 1

第一节 法律基础知识 1

一、法的概念及其特征 1

二、法的渊源 2

三、法的效力 3

四、法律规范 5

五、法律部门和法律体系 5

六、法系 5

第二节 房地产和房地产法 7

一、房地产及其相关的概念 7

二、房地产法的概念及其特征 8

三、建国后我国房地产立法的发展概况 10

四、房地产法律制度的体系 11

第三节 房地产法基本原理 12

一、房地产法基本原则的意义 12

二、房地产法基本原则的内容 13

三、房地产法律关系 14

四、房地产法律关系的要素 15

第一编　房地产权益 19

第二章　房地产所有权 19

第一节 物权和所有权的基本概念 19

一、物权的概念及其特征 19

二、物权的类型 21

四、所有权的权能 22

三、所有权的概念及其特征 22

五、所有权与产权 23

六、房地产产权的法律保护 24

第二节 房地产所有权的类型 25

一、国家所有权 25

二、劳动群众集体组织所有权 26

三、平等主体的自然人、法人的所有权 26

第三节 土地所有权 27

一、国家土地所有权 27

二、农民集体土地所有权 28

三、对国家土地所有权的法理分析 30

第四节 房地产所有权的限制 31

一、其他物权对房地产所有权的限制 31

二、相邻关系对房地产所有权的限制 31

三、国家对房地产所有权的限制 31

第三章　土地使用权 33

第一节 土地使用权概述 33

一、土地使用权概念的形成 33

二、土地使用权的物权性质 34

第二节 国有土地使用权的取得 35

一、国有土地使用权的出让 35

二、国有土地使用权的划拨 39

三、国有土地使用权取得的其他途径 41

第三节 集体土地使用权的取得 42

一、农村土地承包经营权 42

二、农村宅基地使用权 45

一、共有权的概念 47

第四章　房地产共有权 47

第一节 共有权的性质和形式 47

二、共有权的特征 48

三、共有权的形式 48

第二节　按份共有权 50

一、按份共有权的内部关系 50

二、按份共有权的外部关系 51

第三节 共同共有权 52

一、共同共有权人的权利 52

二、共同共有权人的义务 52

第四节 共有财产的分割 53

一、分割的原则 53

二、分割的方式 54

三、关于共有权物替代后的分割 54

第五章 建筑物区分所有权 56

第一节 建筑物区分所有权概述 56

一、建筑物区分所有权的产生 56

二、建筑物区分所有权的概念和特征 57

一、专有部分所有权 58

第二节 建筑物区分所有权的法律关系 58

二、共有权部分的持分权 60

三、住宅所有人的成员权 63

第三节 建筑物区分所有权人与物业管理 64

一、建筑物区分所有权与物业管理的关系 64

二、物业管理的原则 65

三、建筑物区分所有权人行使物业管理的主要权利 67

一、相邻权的概念及其特征 68

第六章　房地产相邻权 68

第一节 房地产相邻权概述 68

二、相邻权与地役权 69

三、相邻权与建筑物区分所有权 71

第二节 房地产相邻关系的调整规则 71

一、其他国家关于处理相邻关系的规则 71

二、我国处理房地产相邻关系的主要规则 72

一、房地产抵押的概念 75

第一节　房地产抵押权概述 75

第七章　房地产抵押权 75

二、房地产抵押的特征 76

三、抵押与按揭 76

四、抵押与质押 77

五、抵押与典当 78

第二节 房地产抵押权的设定 79

一、抵押财产的范围 79

二、房地产抵押权设定的基本规定 80

一、房地产抵押合同 81

第三节 房地产抵押合同与抵押登记 81

二、房地产抵押登记 84

三、以在建工程项目设定抵押的法律问题 84

第四节 房地产抵押的效力与抵押权的实现 86

一、房地产抵押的效力 86

二、房地产抵押权的实现 87

一、房地产交易的概念及其特征 91

第一节 房地产交易概述 91

第八章 房地产交易法律制度 91

第二编　房地产交易 91

二、房地产交易的一般规定 92

三、房地产交易的管理 94

第二节 房地产转让概述 96

一、房地产转让的概念及其特征 96

二、房地产转让的形式 97

三、房地产转让的条件 98

四、房地产所有权的转移 100

一、合作建房而使房地产权属发生变更 101

第三节 其他房地产转让方式的法律规定 101

二、公有住房的出售 103

三、房地产交换 104

第九章　房地产买卖 106

第一节 房地产买卖概述 106

一、房地产买卖的形式 106

二、房地产买卖合同的主要内容 107

一、商品房预售的性质 108

三、房地产买卖的程序 108

第二节 商品房预售 108

二、商品房预售的条件 109

三、商品房预售的登记备案 110

四、预售商品房再转售的问题 110

第三节 常见的房地产买卖合同纠纷 111

一、房地产买卖合同的效力 111

二、房地产买卖的格式合同 114

三、预售商品房面积误差的处理 115

四、商品房规划、设计的变更 115

五、商品房质量保修期限和保修的责任 116

六、商品房买卖的订购协议和定金 117

第十章　房屋租赁 119

第一节 房屋租赁概述 119

一、房屋租赁的概念及其特征 119

二、房屋租赁的条件 120

三、房屋租赁的类型 121

四、房屋租赁合同的主要条款 122

第二节 房屋租赁双方当事人的权利与义务 123

一、出租人的权利与义务 123

五、租赁合同的登记 123

二、承租人的权利与义务 124

第三节 房屋租赁中的特殊关系 125

一、房屋转租 125

二、承租人的优先购买权 126

三、抵押权与租赁权 127

一、房地产中介服务的概念和特征 129

第十一章　房地产中介服务 129

第一节 房地产中介服务概述 129

二、房地产中介服务的种类 130

三、房地产中介服务管理的一般规定 130

第二节 房地产中介合同 133

一、中介合同的基本特征 133

二、房地产委托合同 133

三、房地产居间合同 135

二、房地产经纪人 138

第三节 房地产经纪 138

一、房地产经纪活动 138

第十二章　房地产登记法律制度 141

第一节 房地产登记概述 141

一、房地产登记的概念及其作用 141

二、房地产登记的模式 142

第二节 我国的房地产权属登记 144

一、我国房地产登记的特点 144

二、房地产权属登记机关 146

三、土地登记 146

四、房屋登记 147

五、房地产的预告登记 149

第三节 房地产产籍管理 150

一、房地产产籍管理的概念和意义 150

二、房地产产籍的基本内容 151

三、房地产产籍调查、测绘与建档 151

一、我国现行的土地管理机构及其职能 155

第一节 土地管理法律制度概述 155

第三编　房地产管理法律制度 155

第十三章 土地管理法律制度 155

二、土地用途管制制度 156

三、耕地保护制度 158

四、土地复垦 159

五、土地监督检查 159

第二节 国家征收集体土地 160

一、国家建设征收集体土地的特征 160

二、征收集体土地的审批权 160

三、征收集体土地的补偿安置 161

四、集体土地征收存在的主要问题 161

第三节 建设用地的管理 162

一、建设用地的审批制度 162

二、建设用地取得和变更 163

三、建设用地的收回 163

第一节 房地产开发概述 165

一、房地产开发的概念和特征 165

第十四章 房地产开发管理法律制度 165

二、房地产开发的分类 166

三、房地产开发的基本原则 168

四、房地产开发的项目管理 170

第二节 城市规划的编制 171

一、城市和城市规划 171

二、城市规划的基本内容 172

一、城市规划中“一书两证”的行政许可管理概述 173

二、房地产开发选址管理 173

第三节 城市规划的实施 173

三、城市规划管理的主管部门 173

三、房地产开发的建设用地规划管理 175

四、房地产开发的建设工程规划管理 175

第四节 房地产开发公司设立的法律规定 176

一、房地产开发公司的概念和分类 176

二、房地产开发公司资质管理的法律规定 177

一、房屋拆迁的概念及其特点 179

第一节 房屋拆迁概述 179

第十五章　城市房屋拆迁管理法律制度 179

二、房屋拆迁的适用范围 180

三、房屋拆迁的原则和管理主体 181

第二节 房屋拆迁的法定程序 182

一、房屋拆迁的法定形式 182

二、房屋拆迁单位的管理 184

三、房屋拆迁的法定程序 184

四、房屋拆迁纠纷的处理 186

第三节 房屋拆迁补偿的法律规定 187

一、拆迁补偿的对象和法定范围 187

二、拆迁补偿的法定形式 188

三、拆迁房屋补偿的一般规定 189

四、房屋拆迁的房地产估价活动的规定 190

五、拆迁补偿的几个特殊的法律规定 191

第四节 政府在城市房屋拆迁中的地位和作用探讨 194

一、在城市房屋拆迁关系中政府行使的是公共管理职能 194

二、政府在城市房屋拆迁中的作用的改革 195

第十六章　房地产建筑管理法律制度 198

第一节 建筑管理概述 198

一、建筑管理的范围 198

二、建筑行政法律关系 199

第二节 房地产建筑的许可制度 199

一、建筑许可的概念及其范围 199

二、建筑施工许可制度 200

三、建筑活动从业资格的许可制度 202

第三节 建筑工程的发包与承包 203

一、建设工程的招投标管理 203

二、发包 206

三、承包 207

第四节 建筑工程的管理 208

一、建筑施工的安全生产管理 208

二、建设工程监理 209

三、建筑工程的质量监督 209

五、建筑工程实行质量保修制度 211

四、建筑工程的竣工验收 211

第十七章 房地产税收管理法律制度 213

第一节 房地产税收概述 213

一、房地产税收的概念和特征 213

二、税法的构成要素 214

第二节 与房地产相关的税收 217

一、营业税 217

二、房产税 218

三、城镇土地使用税 219

四、土地增值税 220

五、契税 221

第十八章　物业管理法律制度 223

第一节 物业管理概述 223

一、物业管理的概念 223

二、物业管理的基本特征 224

第二节 物业管理的主体 225

一、业主 225

三、物业管理与传统房屋管理的区别 225

二、业主大会 226

三、业主委员会 227

四、物业管理公司 227

五、政府行政管理部门 228

第三节 物业管理契约 229

一、业主公约 229

二、业主自治组织管理规章 229

五、其他商务合同 230

四、物业区域管理规则 230

三、物业服务合同 230

第四节 物业管理的运作 231

一、前期物业管理法律制度 231

二、物业的接管和交接制度 232

三、物业的使用与维护 232

四、物业管理收费制度 233

五、物业的维修基金制度 234

参阅法律法规目录 236

参考文献 238