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第一篇 房地产法总论 3

第一章 房地产法概论 3

学习目标 3

第一节 房地产与房地产业 3

一、房地产的含义与属性 3

二、房地产业的含义与特征 7

三、房地产市场及其分类 9

第二节 房地产法的基本理论问题 12

一、房地产法的概念与调整对象 12

二、房地产法的渊源和体系 15

三、房地产法的性质和作用 20

四、房地产法律关系 27

第三节 房地产法的发展与完善 35

一、国外房地产法产生与发展的简要概说 36

二、我国房地产法的形成与发展 38

三、我国房地产法的缺陷与完善 42

本章小结 47

关键词 48

复习思考题 48

第二章 房地产财产权 49

学习目标 49

第一节 房地产财产权的梳理 49

一、房地产财产权概要 49

二、房地产物权概说 50

三、房地产债权概说 52

一、土地财产权概述 53

第二节 土地财产权 53

二、土地所有权 57

三、土地他物权 69

四、土地债权 83

第三节 房屋财产权 85

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化 85

二、房屋物权 86

三、房屋债权 93

四、房屋继承权 96

第四节 新型房地产财产权 97

一、房屋分时度假财产权 97

二、空间权 99

三、土地发展权 100

四、楼盘名称使用权 101

五、房地产服务商标专用权 102

本章小结 103

关键词 104

复习思考题 104

第三章 房地产登记 105

学习目标 105

第一节 房地产登记基本原理 105

一、不动产物权变动与房地产登记 105

二、房地产登记基本制度与理论 108

第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容 116

一、我国现行房地产登记的法律体系 116

二、我国房地产登记模式及特点 117

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求 121

四、我国房地产登记制度的缺陷 122

第三节 我国房地产登记制度的完善 126

一、重构房地产登记法律制度的价值取向 126

二、建立统一的登记法律体系 127

三、登记种类的完善 127

四、登记机关 134

五、构建房地产登记的效力制度 136

本章小结 138

关键词 139

复习思考题 139

一、房地产开发用地的含义和特征 143

第一节 房地产开发用地的基本问题 143

学习目标 143

第四章 房地产开发用地 143

第二篇 房地产法分论 143

二、房地产开发用地的原则 145

三、房地产开发用地与城市规划的关系 146

第二节 土地使用权出让法律制度 148

一、土地使用权出让的概念和特征 148

二、土地使用权出让的条件 150

三、土地使用权出让方式与出让合同 151

四、土地使用权出让的终止 161

第三节 土地使用权划拨法律制度 163

一、土地使用权划拨的概念与特征 163

二、土地使用权划拨的法律规定 165

三、土地使用权划拨存在的问题及完善建议 168

本章小结 171

关键词 172

复习思考题 172

第五章 房地产开发建设 173

学习目标 173

第一节 房地产开发建设的基本问题 173

一、房地产开发的含义与内容 173

二、房地产开发的类型 175

三、房地产开发经营立项 177

四、房地产开发的程序 178

五、房地产开发的原则 181

第二节 房地产开发的主体 183

一、房地产开发企业 183

二、房地产开发企业的资质 188

第三节 房地产开发中的征地与拆迁 191

一、征地 191

二、拆迁 197

第四节 房地产开发建设中的合同关系 201

一、建设工程的招标投标 201

二、建设工程勘察设计合同 202

三、建筑安装工程承包合同 203

四、建设工程施工合同 203

五、建设工程委托监理合同 204

本章小结 205

关键词 206

复习思考题 206

一、房地产交易的概念与特征 208

第一节 房地产交易概述 208

第六章 房地产交易 208

学习目标 208

二、房地产交易的基本原则 209

三、对房地产交易行为的管理 211

第二节 房地产转让 212

一、房地产转让的基本规定与原理 212

二、土地使用权转让 214

三、房屋买卖 217

四、其他类型的房地产转移 228

第三节 房地产抵押 230

一、房地产抵押的基本规定与原理 230

二、房地产抵押与按揭、让与担保 236

三、房屋反向抵押 239

一、房屋租赁 244

第四节 房地产使用权的转移 244

二、房屋出典 248

三、房屋借用 252

四、土地使用权出租 253

本章小结 254

关键词 254

复习思考题 255

第七章 房地产中介服务 256

学习目标 256

第一节 房地产中介服务概述 256

一、房地产中介服务的含义与特征 256

二、房地产中介服务法律关系 259

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序 260

三、房地产中介服务机构 260

第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理 261

一、对房地产中介服务人员的管理 262

二、对房地产中介服务机构的管理 264

三、对房地产中介业务的管理 265

第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策 266

一、房地产中介服务存在的法律问题 266

二、完善房地产中介服务的法律对策建议 267

本章小结 269

关键词 270

复习思考题 270

第一节 物业管理法概述 271

一、物业及物业管理的概念 271

学习目标 271

第八章 物业管理 271

二、物业管理的类型与物业管理法律关系 273

三、我国《物业管理条例》的主要内容 274

第二节 业主及业主自治机构 277

一、业主的概念及业主的权利和义务 277

二、业主大会 280

三、业主委员会 282

四、业主公约 286

第三节 物业管理公司与物业管理服务 288

一、物业管理公司的概念和设立 288

二、物业管理公司的资质条件 288

三、物业管理公司的选聘 289

四、物业管理公司的服务内容 290

五、前期物业管理 291

六、物业服务合同 293

第四节 物业管理法律责任 297

一、民事责任 297

二、行政责任 300

三、刑事责任 301

本章小结 302

关键词 302

复习思考题 302

第一节 房地产社会保障概要 303

一、社会保障的概念和特征 303

学习目标 303

第九章 房地产社会保障 303

二、房地产社会保障的概念和特征 305

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障 306

四、房地产保障领域二元划分分析 308

第二节 城镇住房社会保障中的法律问题 309

一、城镇住房社会保障概述 309

二、我国城镇房屋社会保障的类型与分析 312

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题 320

一、农村土地社会保障制度 320

二、农村房屋社会保障制度 322

三、农村房地产社会保障制度法律分析 323

一、我国房地产社会保障制度的发展方向 324

第四节 我国房地产社会保障制度完善建议 324

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系 325

三、完善房地产社会保障的具体制度设计 326

本章小结 333

关键词 333

复习思考题 333

第十章 房地产纠纷与解决 335

学习目标 335

第一节 房地产纠纷 335

一、房地产纠纷概述 335

二、房地产纠纷的类型 337

三、处理房地产纠纷的依据和原则 338

一、房地产纠纷的协商与调解 341

第二节 房地产纠纷的解决 341

二、房地产纠纷的行政复议 342

三、房地产纠纷的仲裁解决 344

四、房地产纠纷的诉讼解决 346

第三节 常见房地产纠纷处理的简要分析 352

一、土地使用权纠纷 352

二、房地产开发中的纠纷 356

三、房地产买卖纠纷 358

本章小结 360

关键词 361

复习思考题 361

参考文献 362

后记 364