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第一章 农村宅基地与房屋综述 1

1．什么是农村宅基地？宅基地的用途是什么？ 1

2．什么是宅基地使用权？它有哪些法律特征？ 3

3．什么是宅基地使用权证？ 6

4．宅基地使用权的范围是否及于地下？ 7

5．宅基地使用权有最高年限吗？ 10

6．农民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅吗？ 11

7．宅基地与房屋是什么样的关系？ 13

8．宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯一证据？ 17

9．宅基地上的房屋完好，已为非农户口居民能否继续享有原宅基地的使用权？ 18

10．在自家宅基地里挖出文物归谁所有？ 20

11．在自家宅基地里挖出别人家祖传的文物归谁所有？ 21

12．什么是农村房屋共有？ 23

第二章 农村宅基地的申请和审批 32

1．农村村民申请宅基地应怎样办理手续？ 32

2．农村村民申请宅基地需要具备什么条件？ 34

3．农村村民遇哪些情形不能申请使用宅基地？ 36

4．农村集体经济组织成员申请宅基地的面积大小有限制吗？ 38

5．农民建房占有的宅基地面积超过法律规定的面积应该如何处理？ 40

6．宅基地房屋转让后能否再申请一块新的宅基地？ 43

7．宅基地灭失后应该如何处理？ 46

8．村民对人民政府不予批准宅基地申请不服可否申请行政复议？ 48

9．村民对人民政府批准他人的宅基地申请不服可否申请行政复议？ 49

第三章 农村宅基地使用权纠纷 50

1．什么是宅基地使用权纠纷？有哪些种类？ 50

2．处理宅基地使用权纠纷应注意哪些问题？ 52

3．发生宅基地使用权纠纷应该怎样解决？ 55

4．宅基地使用权纠纷应该适用哪些法律法规？ 58

5．农村宅基地违法行为包括哪些形式？ 59

6．农村宅基地违法行为应承担哪些法律责任？ 61

7．对人民政府处理宅基地纠纷的决定不服怎么办？ 63

8．宅基地使用权发生纠纷可以直接到人民法院起诉吗？ 65

9．宅基地使用权能否继承？ 68

10．非农户口可否继承农村宅基地？ 71

11．集体经济组织内的成员已经有宅基地，还能继承宅基地吗？ 73

12．宅基地使用权能否赠与？ 75

13．用赠与的宅基地建房能否取得房产？ 77

14．农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？ 80

15．城市居民购买宅基地房屋被侵占怎么办？ 83

16．一人在共有宅基地上盖房，另一人能否要求拆除？ 85

17．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权？ 86

18．在他人房屋上面加盖的房屋应当如何处理？ 88

19．由无因管理导致的宅基地纠纷应该如何处理？ 91

20．邻居所建房屋占用自己的宅基地，可否要求邻居拆除房屋？ 94

第四章 农村房屋买卖纠纷 96

1．本村村民之间买卖宅基地是否合法？ 96

2．城市居民是否可以购买农村居民的宅基地建房？ 98

3．买下房屋以后能够随意砍掉遗留在院子里的果树吗？ 102

4．宅基地上房屋出卖以后未办理变更登记手续，如何认定其效力？ 103

5．什么是“一屋二卖”？ 105

6．怎么理解“一屋二卖”中的善意取得？ 108

7．怎么理解按份共有房屋的优先购买权？ 110

8．转让共同共有房屋应该注意些什么？ 112

9．如何理解房屋买卖中的无权代理？ 115

10．如何理解房屋买卖中的表见代理？ 117

11．如何理解房屋买卖中的定金和预付款？ 119

12．能否以他人的名义买房？ 123

13．什么是房屋出卖人的瑕疵担保责任？ 126

第五章 农村房屋租赁纠纷 131

1．什么是房屋租赁？ 131

2．宅基地使用权能否出租？ 135

3．未经房屋所有人同意，承租人能转租吗？ 136

4．什么条件下可以终止房屋租赁？ 138

5．能否利用宅基地建设经营性建筑物出租？ 141

6．如何理解承租人的优先购买权？ 143

7．双方未定租期，出租人是否可以随时要求解除租赁关系？ 145

8．何谓“买卖不破租赁”？ 147

9．因对租赁房屋进行装修而与房东产生纠纷应当如何解决？ 149

10．租来的房屋损坏，应该由谁维修？ 151

11．什么是房屋出租人的瑕疵担保责任？ 154

12．承租人对出租人整体出售房屋有无优先购买权？ 157

13．若承租人死亡，共同居住人能否继续承租房屋并行使优先购买权吗？ 160

第六章 农村房屋相邻关系纠纷 162

1．什么是相邻关系？ 162

2．相邻的宅基地房屋之间需要注意哪些问题？ 163

3．侵害相邻关系的民事责任承担方式有哪些？ 166

4．相邻关系案件中举证责任如何分配？ 170

5．如何理解相邻排水关系？ 173

6．如何理解相邻关系中的竹木刈除权？ 176

7．如何理解相邻关系中的通行权？ 178

8．如何理解相邻关系中的采光权和日照权？ 180

9．如何理解相邻关系中防险关系？ 183

10．如何理解相邻关系中的管线安设权和邻地使用权？ 185

第七章 农村房屋拆迁纠纷 188

1．城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？ 188

2．农村房屋拆迁容易引发哪些纠纷？ 189

3．农村房屋拆迁的补偿方式有哪些？ 192

4．农村房屋拆迁补偿款主要由哪几部分构成？ 193

5．农村集体经济组织的成员资格如何认定？ 196

6．农村房屋拆迁的程序是怎样的？ 201

7．拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁事项有争议怎么办？ 206

8．城镇居民购买宅基地建房后被拆迁，能否获得宅基地补偿？ 208

9．宅基地补偿款是否属于夫妻共同财产？ 209

10．一户多宅，拆迁房屋能否得到补偿？ 212