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目 录 1

第一章房地产法概述 1

第一节房地产、房地产市场和房地产业 1

第二节房地产关系的法律调整 6

第三节房地产法的概念、体系和基本原则 15

第四节房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系 21

第二章房地产管理体制 25

第一节我国房地产管理体制的沿革 25

第二节我国现行的房地产管理体制 26

第三章土地管理法律制度 32

第一节土地管理法概述 32

第二节土地的所有权和使用权 37

第三节土地用途管制制度 40

第四节耕地保护制度 44

第五节建设用地制度 50

第一节城市房地产权属关系 58

第四章城市房地产权属及其管理法律制度 58

第二节城市房地产权属登记 81

第三节城市房屋管理 89

第五章城市房地产开发法律制度 97

第一节城市房地产开发概述 97

第二节房地产开发用地 101

第三节房地产开发企业 111

第四节房地产中介服务 117

第一节城市房屋拆迁概述 123

第六章城市房屋拆迁法律制度 123

第二节城市房屋拆迁的补偿和安置 128

第七章城市房地产交易法律制度 132

第一节城市房地产交易概述 132

第二节房地产转让 134

第三节房屋预售 140

第四节房地产抵押 143

第五节房屋租赁 151

第六节房屋出典 158

第七节房屋赠与 160

第八节房屋交换 161

第八章城镇住房制度的改革与立法 163

第一节城镇住房制度改革概述 163

第二节城镇住房制度的政策和立法 170

第三节公房售后产权 178

第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售 181

第九章物业管理法律问题 185

第一节物业管理概述 185

第二节物业管理主体—业主 191

第三节物业管理企业 198

第四节物业管理服务合同 203

第五节加强物业管理立法，完善物业管理体制 206

第十章住房金融法律问题 210

第一节住房金融概述 210

第二节住房信贷 215

第三节住房公积金 221

第四节房地产证券化 224

第十一章房地产税收法律制度 230

第一节房地产税收概述 230

第二节几种具体的房地产税 233

第三节对几种具体房地产税的评析 242

第十二章涉外房地产法律制度 246

第一节涉外房地产关系法律调整的特殊性 246

第二节涉外地产制度 251

第三节涉外房产制度 256

第十三章房地产纠纷的法律解决 264

第一节房地产纠纷的法律解决概述 264

第二节几种具体的房地产纠纷的法律解决 269

第十四章违反房地产法的责任 279

第一节房地产关系中的法律责任概述 279

第二节几种具体情况下的法律责任 284

后记 292