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第一章　概述 1

第一节　维修的意义 1

第二节　各类房屋的使用年限和损坏原因 1

一、房屋的分类 1

二、各类房屋的耐用年限 2

三、房屋损坏的原因 2

第三节　组成房屋的主要构件 2

一、基础 4

二、墙 5

四、屋顶 7

三、楼地层 7

五、房屋各构件使用年限 9

第四节　房屋建筑修缮的分类、特点及原则 9

一、房屋修缮的分类 9

二、房屋修缮的方针和原则 14

第五节　维修周期及程序 14

一、维修周期及维修方式的选择与经济效益的关系 14

二、影响房屋维修周期的因素 15

三、周期的确定 15

四、房屋建筑修缮加固的程序 15

二、房屋修缮体制与管理机构 17

一、房屋修缮管理的内容 17

第一节　房屋修缮管理概述 17

第二章　房屋修缮管理 17

三、房屋修缮计划 18

第二节　房屋的鉴定与修缮定案 18

一、房屋查勘鉴定 18

二、房屋完损等级评定 21

三、危险房屋的鉴定和管理 24

四、房屋结构的鉴定及修缮定案 26

第三节　房屋养护管理 29

一、房屋养护的内容 29

第四节　房屋修缮施工管理 31

二、房屋养护工作的管理 31

一、施工准备 32

二、施工阶段的管理 33

三、修缮工程的施工组织设计 33

四、施工计划的编制与管理 37

第五节　修缮工程的质量检验及评定标准 39

一、修缮工程质量检验程序 39

二、修缮工程质量的检验评定 40

三、修缮工程质量检验评定标准 40

第三章　已有建筑物地基基础的加固 42

第一节　进行地基基础加固前的准备工作 42

一、被加固建筑物现状的调查 42

五、建筑物破坏等级的评定和既有建筑物地基承载力的评价 43

四、加固方案的选择 43

二、补勘、补查、补测 43

三、建筑物病害的分析 43

第二节　既有建筑物的基础加固法 50

一、地基基础的加宽加固 50

二、基础的加深加固——坑式托换 64

三、基础的灌浆加固 65

第三节　维修改造中的地基灌浆技术 67

一、灌浆材料 67

二、灌浆方法的选择 71

三、灌浆参数的确定 73

四、灌浆工艺及设备系统 76

五、湿陷性黄土地基的碱液和硅化加固 77

六、膨胀土地区的石灰灌浆加固 79

七、工程实例 80

第四节　维修改造中利用桩的加固技术 82

一、柔性桩 82

二、刚性桩 90

第五节　既有建筑物地基的水平置换加固 100

一、适应范围 100

二、水平置换加固软土夹层的机理 100

三、水平置换加固的设计 100

五、工程实例 102

四、水平置换的施工要点 102

第六节　地基的热加固 103

第七节　纠倾加固技术 104

一、加载纠倾 104

二、掏土纠倾法 106

三、降水纠倾法 109

四、浸水纠倾法 110

五、浸水加压纠倾法 111

六、顶桩纠倾法 112

第一节　混凝土结构的缺陷及修补 113

一、混凝土结构的缺陷及其原因 113

第四章　钢筋混凝土结构 113

二、混凝土表层缺陷的修补 114

三、深层缺陷的修补 123

第二节　钢筋锈蚀的检测与防治 124

一、钢筋锈蚀的鉴别与检测 124

二、钢筋锈蚀的预防和维修 127

第三节　混凝土结构的裂缝及修补 130

一、混凝土结构构件裂缝的危害 130

二、裂缝的原因及形态 130

三、裂缝的检测与控制 133

四、裂缝的修补 135

一、锈蚀的检查 139

第一节　钢结构的锈蚀及其防护 139

第五章　钢结构 139

二、钢结构的涂装防护 140

三、涂层的修复与更新 141

第二节　钢结构变形、损裂病害的检查与处理 149

一、结构整体变形的检查和处理 149

二、杆件、钢板病害的检查与修理 151

三、焊缝、铆钉和螺栓的检查和维护 153

第三节　钢结构的加固 154

一、局部加固 155

二、全面加固 157

三、加固施工 159

第六章　砌体结构 160

第一节　砌体腐蚀的防治 160

一、常用耐腐蚀材料的性能 160

二、防治措施与维修方法 163

第二节　砌体裂缝的预防和修理 164

一、裂缝的原因及预防 164

二、裂缝修理方法 171

第三节　墙柱倾斜、鼓凸变形的加固及矫正措施 172

一、原因分析与加固措施 172

二、砌体倾斜的矫正 174

一、大面积墙体拆砌 176

第四节　砌体拆修技术 176

二、过梁与窗间墙的拆砌 178

三、梁端支承砌体的局部更换 179

第七章　抗震加固技术 181

第一节　多层砖房的加固措施 181

一、墙体的修复和加固措施 181

二、增强房屋整体性加固措施 188

三、砖柱及屋盖的加固 195

第二节 底层框架和多层内框架砖房的鉴定与加固措施 196

一、底层框架和多层内框架砖房的鉴定 196

一、多层钢筋混凝土框架的抗震鉴定 197

第三节　多层钢筋混凝土框架结构的抗震鉴定及加固措施 197

二、底层全框架和多层内框架房屋的抗震加固措施 197

二、多层钢筋混凝土框架的加固措施 201

三、粘贴钢板和钢筋混凝土围套加固的一般做法和节点构造 207

第八章　屋面工程 210

第一节　卷材屋面 210

一、开裂渗漏的预防和维修 210

二、鼓泡的预防和维修 212

三、流淌的预防和维修 212

四、老化的预防和维修 215

五、屋面漏水的预防和维修 215

第二节　油膏嵌缝涂料屋面 217

一、屋面开裂的预防和维修 217

二、屋面渗漏的预防和维修 218

第三节　细石混凝土屋面 220

一、屋面开裂的预防和维修 220

二、屋面渗漏的预防和维修 221

二、维修方法 221

三、防水层起壳、起砂的预防与维修 223

第四节　盖材屋面 223

一、屋面渗漏的预防及维修 223

一、现象和原因 224

二、瓦片脱落的预防及维修 225

四、漆膜皱纹 227

三、漆膜粗糙 227

二、慢干和回粘 227

一、油漆流坠 227

第一节　油漆、涂料的修补 227

第九章　装饰工程 227

五、桔皮 228

六、漆膜起泡 228

七、发笑 228

八、漆膜太薄 228

九、刷纹不均 229

十、发汗 229

第二节　粉刷层的修补 229

一、清水墙面的修补 232

第三节　各种墙面的修补 232

二、水刷石墙面的修补 233

第四节　饰面的修理 234

一、大理石饰面板的修理 234

二、面砖墙面的修理 237

第五节　花饰、花线的修补 241

一、花饰的修补 241

二、花线的修补方法 244

第十章　建筑修缮材料 247

第一节　建筑装修材料 247

一、天棚装修材料 247

二、墙面装饰材料 250

三、地面装修材料 270

第二节　固结新材料 276

一、射钉 276

二、特种钢钉 278

三、金属胀锚螺栓 278

四、聚乙烯、聚丙烯塑料胀锚螺栓 278

五、JX型击芯铝铆钉 279

第三节　注浆材料 279

一、水泥注浆材料 279

二、水泥-水玻璃注浆材料 281

三、化学注浆材料 281