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上篇 3

第1章 房地产、房地产业与房地产法概说 3

1.1房地产概念解读 3

1.1.1物与不动产 3

1.1.2房地产 7

1.2房地产业与房地产市场 11

1.2.1房地产业 11

1.2.2房地产市场 12

1.3房地产法概说 15

1.3.1房地产法的概念与调整对象 15

1.3.2房地产法的渊源和体系 17

1.3.3房地产法律关系 19

1.3.4我国房地产法的演进 24

本章小结 29

思考题 29

参考文献 29

法规链接 29

第2章 房地产财产权 30

2.1房地产财产权简要梳理 30

2.1.1我国现行房地产财产权体系 30

2.1.2房地产物权与房地产债权 30

2.2土地财产权 32

2.2.1土地财产权概说 32

2.2.2土地所有权 33

2.2.3土地他物权 39

2.2.4土地债权 46

2.3房屋财产权 48

2.3.1由单一走向多元 48

2.3.2房屋物权 49

2.3.3房屋债权 53

2.3.4房屋继承权 56

本章小结 57

思考题 58

参考文献 58

法规链接 58

第3章 房地产登记 59

3.1房地产登记基本法律问题 59

3.1.1不动产物权变动与房地产登记 59

3.1.2房地产登记基本理论 65

3.1.3房地产登记的制度构成 70

3.2我国房地产登记体系与程序 75

3.2.1我国房地产登记法律体系 75

3.2.2房地产登记的主要类型 76

3.2.3房地产登记的基本程序 79

3.2.4房地产登记申请提交的文件 81

3.3我国房地产登记制度的展望 83

3.3.1我国房地产登记制度的不足 83

3.3.2我国房地产登记制度的完善大纲 83

3.3.3农村房地产登记的特殊法律问题 84

本章小结 85

思考题 86

参考文献 86

法规链接 86

第4章 房地产征收 87

4.1房地产征收概述 87

4.1.1房地产征收的含义与特征 87

4.1.2房地产征收与征用的区别 91

4.1.3城市与农村房地产征收——房地产征收的一种类型划分 91

4.1.4我国房地产征收法律规定的简要整理 92

4.2城市房地产征收 94

4.2.1城市房地产征收概述 94

4.2.2城市房地产征收的程序问题 95

4.2.3城市房地产征收的实体问题 98

4.3农村房地产征收 103

4.3.1农村房地产征收概述 103

4.3.2农村房地产征收的程序问题 105

4.3.3农村房地产征收的实体问题 108

本章小结 111

思考题 112

参考文献 112

法规链接 112

第5章 房地产行政管理 113

5.1房地产行政管理基本问题 113

5.1.1房地产行政管理的含义和特征 113

5.1.2房地产行政管理的必要性和适当性 114

5.1.3房地产行政管理的基本原则 117

5.2房地产行政管理基本内容 119

5.2.1房地产市场管理 119

5.2.2房地产社会管理 130

本章小结 135

思考题 136

参考文献 136

法规链接 136

第6章 房地产社会保障 137

6.1房地产社会保障概述 137

6.1.1社会保障与房地产社会保障 137

6.1.2域外房地产社会保障法律调整与启示 139

6.1.3二元社会结构下我国房地产社会保障制度安排 142

6.2我国城镇住房社会保障制度 143

6.2.1我国城镇住房社会保障法制建设之变迁 143

6.2.2我国城镇住房社会保障制度的主要类型与内容 144

6.2.3我国城镇住房社会保障制度的法律检视 149

6.3我国农村房地产社会保障制度 152

6.3.1我国农村土地社会保障制度 152

6.3.2我国农村房屋社会保障制度 153

6.3.3我国农村房地产社会保障制度的法律检视 154

6.4我国房地产社会保障制度的完善 155

6.4.1完善房地产社会保障制度须遵循的原则 155

6.4.2完善房地产社会保障法律体系 156

6.4.3完善房地产社会保障制度的具体建议 158

本章小结 163

思考题 163

参考文献 163

法规链接 164

下篇 167

第7章 房地产开发用地 167

7.1房地产开发用地的基本问题 167

7.1.1房地产开发用地的含义和特征 167

7.1.2房地产开发用地的取得和使用原则 168

7.1.3房地产开发用地与土地储备制度 171

7.2建设用地使用权出让法律制度 173

7.2.1建设用地使用权出让的概念和法律特征 173

7.2.2建设用地使用权出让的条件 175

7.2.3建设用地使用权出让的方式和程序 177

7.2.4建设用地使用权出让合同 183

7.2.5建设用地使用权出让的终止 187

7.3建设用地使用权划拨法律制度 189

7.3.1建设用地使用权划拨概述 189

7.3.2建设用地使用权划拨的限制规定 190

7.3.3建设用地使用权划拨的流转和收回 192

本章小结 194

思考题 194

参考文献 194

法规链接 195

第8章 房地产开发建设 196

8.1房地产开发建设的基本问题 196

8.1.1房地产开发建设的特征与内容 196

8.1.2房地产开发建设的类型 197

8.1.3房地产开发建设的基本程序 200

8.2房地产开发建设主体制度 202

8.2.1房地产开发企业 202

8.2.2房地产勘察设计单位 206

8.2.3工程监理单位 208

8.3房地产开发建设中的合同关系 209

8.3.1房地产开发建设中的主要合同概述 209

8.3.2建设工程施工合同 210

本章小结 224

思考题 224

参考文献 225

法规链接 225

第9章 房地产交易 226

9.1房地产交易概述 226

9.1.1房地产交易的概念与特征 226

9.1.2房地产交易的基本原则 227

9.2房地产转让 228

9.2.1房地产转让的基本规定 228

9.2.2国有建设用地使用权转让 229

9.2.3集体建设用地使用权转让 231

9.2.4房屋买卖 235

9.3房地产抵押及相关制度 241

9.3.1房地产抵押的基本规定 241

9.3.2住房反向抵押 246

9.3.3房地产按揭与让与担保 248

9.4房地产使用权的转移 251

9.4.1房屋租赁 252

9.4.2房屋借用 255

9.4.3房屋分时利用 256

本章小结 258

思考题 259

参考文献 259

法规链接 259

第10章 房地产服务（一）——中介服务 260

10.1房地产中介服务概述 260

10.1.1房地产中介服务的含义与特征 260

10.1.2房地产中介服务法律关系 262

10.2房地产中介服务管理 267

10.2.1房地产中介服务机构资质管理 267

10.2.2房地产中介服务人员资格管理 268

10.2.3房地产中介服务业务管理 269

10.3我国房地产中介服务存在的主要问题与完善建议 271

10.3.1我国房地产中介服务存在的主要问题 271

10.3.2完善房地产中介服务的对策建议 272

本章小结 274

思考题 274

参考文献 274

法规链接 274

第11章 房地产服务（二）——物业服务 275

11.1物业管理概述 275

11.1.1物业与物业管理 275

11.1.2物业管理的实质与内容 278

11.1.3物业管理的模式 279

11.1.4物业服务的内容 281

11.1.5物业管理法制沿革 282

11.2业主与业主自治 283

11.2.1业主 283

11.2.2业主大会 288

11.2.3业主委员会 291

11.2.4管理规约 292

11.3物业服务与物业监管 294

11.3.1物业服务企业 294

11.3.2物业服务合同 295

11.3.3物业服务费用 297

11.3.4物业服务与民事法律责任 299

本章小结 301

思考题 302

参考文献 302

法规链接 302

第12章 房地产金融 303

12.1房地产金融概述 303

12.1.1房地产金融的概念和特征 303

12.1.2房地产金融的分类 304

12.1.3房地产金融的内容与作用 306

12.1.4我国房地产金融的发展历程 309

12.2我国房地产金融主要业务领域 313

12.2.1房地产信贷 313

12.2.2房地产信托 317

12.2.3房地产保险 321

本章小结 323

思考题 323

参考文献 324

法规链接 324

第13章 房地产税费 325

13.1房地产税概说 325

13.1.1房地产税的概念和特征 325

13.1.2房地产税的分类与作用 326

13.1.3我国现行调整房地产税收的主要法规与总结 327

13.2土地税 327

13.2.1耕地占用税 328

13.2.2城镇土地使用税 329

13.2.3土地增值税 330

13.3房产税 331

13.3.1房产税 331

13.3.2不动产销售营业税 335

13.3.3契税 336

13.4房地产费 337

13.4.1土地使用费 337

13.4.2市政公用设施建设费 338

13.4.3房屋登记费 338

13.4.4房地产中介服务费 338

13.4.5公证费 339

13.5我国现行房地产税费制度存在的问题与改革 340

13.5.1现行房地产税费制度存在的主要问题 340

13.5.2改革思路与措施 340

本章小结 346

思考题 347

参考文献 347

法规链接 347

第14章 房地产纠纷与解决 348

14.1房地产纠纷概述 348

14.1.1房地产纠纷的概念和特点 348

14.1.2房地产纠纷的类型 350

14.1.3处理房地产纠纷的基本原则 352

14.2房地产纠纷诉讼解决机制 353

14.2.1房地产纠纷诉讼解决机制简介 353

14.2.2房地产民行交叉案件的处理 355

14.2.3典型房地产民行交叉纠纷的诉讼解决 357

14.3房地产纠纷非诉讼解决机制 363

14.3.1房地产纠纷非诉讼解决机制简介 363

14.3.2房地产纠纷非诉讼解决机制与诉讼机制的衔接 367

本章小结 374

思考题 374

参考文献 374

法规链接 375