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第一章 绪论 1

第二章 物权通论 16

第三章 物权变动 41

第四章 物权保护 103

第五章 占有 130

第六章 所有权总论 164

第七章 建筑物区分所有权 180

第八章 相邻关系 213

第九章 共有 224

第十章 用益物权总论 245

第十一章 土地承包经营权 260

第十二章 建设用地使用权 280

第十三章 宅基地使用权 315

第十四章 海域使用权 326

第十五章 地役权 339

第十六章 准物权 363

第十七章 担保物权总论 416

第十八章 抵押权 432

第十九章 质权 518

第二十章 留置权 570

物权法参考书 589

第一章 绪论 1

第一节 物权法的概念 1

一、物权法的界定 1

二、物权法的性质 1

第二节 物权法的体系 2

一、《物权法》为物权法的“大本营” 2

二、《物权法》的体系 3

三、债法与物权法的关联 4

四、余论：物权法学的体系 5

第三节 物权法的基本原则 5

一、物权法基本原则的概述 5

二、物权法上的意思自治 6

三、物权法的社会政治原则 7

四、物权法的结构原则 8

五、物权法的效率原则 8

六、物权法的和谐原则 9

第四节 物权法的发展 11

一、物权法发展的概观 11

二、所有权的社会化 11

三、物权的价值化 12

四、物权类型逐渐增加 12

五、物权法的国际化 12

六、物权和债权的相对化 12

第五节 中国物权法的制定 12

一、1949年以前的中国物权立法 12

二、1949年至1956年的中国物权立法 13

三、1956年至1986年的中国物权立法 13

四、1986年至2007年的中国物权立法 14

五、《物权法》的主要内容与基本框架 15

第二章 物权通论 16

第一节 物权的概念 16

一、物权的界定 16

二、物权的性质 17

第二节 物权的类型 19

一、物权法定主义 19

二、物权的种类 23

三、物权的分类 23

第三节 物权的客体 28

一、一物一权主义 28

二、物权客体的分类 29

第四节 物权的效力 33

一、物权效力的概述 33

二、物权的排他效力 35

三、物权的优先效力 36

四、物权的追及效力 40

五、物权请求权 40

第三章 物权变动 41

第一节 物权变动的概述 41

一、物权变动的概念 41

二、物权变动的原因 43

第二节 物权变动的模式 44

一、物权变动模式的概述 44

二、债权意思主义 44

三、物权形式主义 44

四、债权形式主义 45

五、多元混合模式 45

第三节 物权变动的公示与公信 48

一、公示原则 48

二、公信原则 49

第四节 不动产物权的变动 53

一、不动产物权变动的概述 53

二、基于法律行为而生的不动产物权变动 53

三、非基于法律行为而生的不动产物权变动 62

第五节 动产物权的变动 85

一、动产物权变动的概述 85

二、基于法律行为而生的动产物权变动 86

三、非基于法律行为而生的动产物权变动 91

第四章 物权保护 103

第一节 物权保护的概述 103

第二节 权利推定 105

一、为动产占有人的利益而为的权利推定 105

二、与不动产登记簿相联系的权利推定 105

第三节 物权确认请求权 106

一、物权确认请求权的定性与定位 106

二、权利人和确认人 107

三、物权确认请求权的内容 107

四、物权确认请求权与诉讼时效 108

第四节 物权请求权 108

一、物权请求权的概念 108

二、物权请求权存在的必要性 111

三、物的返还请求权 119

四、排除妨害请求权 121

五、消除危险请求权 123

第五章 占有 130

第一节 占有的概述 130

一、占有的概念 130

二、占有意思 131

三、占有的本质 132

四、占有的主体 133

五、占有与持有 133

六、占有的功能 133

第二节 占有的分类 134

一、有权占有与无权占有 134

二、善意占有与恶意占有 135

三、自主占有与他主占有 136

四、直接占有与间接占有 137

五、自己占有与辅助占有 138

六、单独占有与共同占有 140

七、其他分类 142

第三节 占有状态的推定 142

一、占有状态推定的概述 142

二、自主占有的推定 142

三、善意占有的推定 142

四、和平占有、公然占有的推定 143

五、继续占有的推定 143

六、无过失占有的推定 143

第四节 占有的变更 143

一、占有状态变更的概述 143

二、他主占有变为自主占有 143

三、自主占有变为他主占有 144

四、善意占有变为恶意占有 144

五、直接占有变为间接占有 144

六、公然占有变为隐秘占有 144

七、隐秘占有变为公然占有 145

八、继续占有变为不继续占有 145

第五节 占有的取得 145

一、直接占有的取得 145

二、间接占有的取得 146

三、占有继受取得的效力 146

第六节 占有的效力 147

一、占有权利的推定 147

二、动产物权的善意取得 149

三、占有回复关系 149

四、占有的保护 155

第七节 占有的消灭 162

一、直接占有的消灭 162

二、间接占有的消灭 163

第六章 所有权总论 164

第一节 所有权的概念、地位与作用 164

一、所有权的界定 164

二、所有权的性质 165

三、所有权的地位与作用 166

第二节 所有权的内容 167

一、所有权的积极权能 167

二、所有权的消极权能 167

第三节 所有权的限制 168

一、私法上的限制 168

二、公法上的限制 170

第四节 所有权的种类 170

一、国家所有权 170

二、集体所有权 172

三、私人所有权 175

四、法人所有权 177

第七章 建筑物区分所有权 180

第一节 建筑物区分所有权的概述 180

一、建筑物区分所有权的界定 180

二、建筑物区分所有权的性质 181

三、建筑物区分所有权制度的必要性与必然性 183

第二节 专有权 183

一、专有权的概念 183

二、专有权的客体 183

三、专有部分的范围 185

四、专有部分的使用、修缮、管理、维护 186

第三节 共有权 187

一、共有权的概念 187

二、共有部分的构成与法律性质 188

三、共有部分的分类 189

四、共有部分的具体考察 190

五、共有权的内容 197

第四节 共同管理权 200

一、共同管理权的概念 200

二、共同管理权的内容 201

三、共同管理权的落实途径（Ⅰ） 205

四、共同管理权的落实途径（Ⅱ） 211

第八章 相邻关系 213

第一节 相邻关系的概述 213

一、相邻关系的概念 213

二、建筑物区分所有权制度中的相邻关系的特色 215

第二节 对不动产所有权限制的根据 215

第三节 相邻关系的类型 216

一、用水、排水的相邻关系 216

二、相邻通行关系 219

三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系 220

四、通风、采光和日照的相邻关系 221

五、不可量物侵入的相邻关系 222

六、相邻不动产损害之避免 223

第九章 共有 224

第一节 共有的概述 224

一、共有的概念 224

二、共有的类型 226

第二节 按份共有 228

一、按份共有及份额的概述 228

二、按份共有的内部关系 229

三、按份共有的外部关系 240

第三节 共同共有 240

一、共同共有的概念 240

二、共同共有的类型 241

三、共同共有的内部关系 242

四、共同共有的外部关系 243

五、共同共有的消灭 243

六、共同共有物的分割 244

第四节 准共有 244

第十章 用益物权总论 245

第一节 用益物权的概念 245

一、用益物权的界定 245

二、用益物权的性质 245

第二节 用益物权的分类 247

一、典型用益物权与准物权 247

二、有偿用益物权与无偿用益物权 247

三、无从属性用益物权与有从属性用益物权 247

四、让与性用益物权与限制让与用益物权 248

第三节 用益物权与相关权利 248

一、用益物权与所有权 248

二、用益物权与担保物权 249

第四节 用益物权的效力冲突及其协调 251

一、土地承包经营权与有关权利之间的效力冲突及其协调 251

二、建设用地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调 253

三、宅基地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调 254

四、海域使用权与相关物权之间的效力冲突及其协调 255

五、地役权与用益权之间的效力冲突及其协调 257

第十一章 土地承包经营权 260

第一节 土地承包经营权的概述 260

一、土地承包经营权的界定 260

二、土地承包经营权的性质 260

三、土地承包经营权的精神实质 263

四、农村土地承包的原则 264

第二节 土地承包经营权的取得 265

一、概述 265

二、通过家庭承包方式设立土地承包经营权 265

三、通过招标、拍卖、公开协商等方式，设立“四荒”土地承包经营权 268

第三节 土地承包经营权的效力 270

一、土地承包经营权人的权利 270

二、土地承包经营权人的义务 277

第四节 土地承包经营权的消灭 278

一、土地承包经营权消灭的事由 278

二、土地承包经营权消灭的法律后果 279

第十二章 建设用地使用权 280

第一节 建设用地使用权的概述 280

一、建设用地使用权的界定 280

二、建设用地使用权的类型 281

三、建设用地使用权的性质 289

四、建设用地使用权与有关权利的辨析 290

第二节 建设用地使用权的取得 292

一、建设用地使用权取得的概述 292

二、行政划拨建设用地使用权的取得 292

三、出让的建设用地使用权的取得 293

四、建设用地使用权的出让方式 296

第三节 建设用地使用权的效力 301

一、建设用地使用权人的权利 301

二、建设用地使用权人的义务 310

第四节 建设用地使用权的消灭 310

一、建设用地使用权消灭的事由 310

二、建设用地使用权消灭的法律后果 313

第十三章 宅基地使用权 315

第一节 宅基地使用权的概述 315

一、宅基地使用权的概念 315

二、宅基地使用权与建设用地使用权 319

第二节 宅基地使用权的取得 319

一、概述 319

二、宅基地使用权的设立 320

三、宅基地使用权取得的时间点 321

第三节 宅基地使用权的效力 321

一、宅基地使用权人的权利 321

二、宅基地使用权人的义务 324

第四节 宅基地使用权的消灭 324

一、宅基地使用权消灭的事由 324

二、宅基地使用权消灭的法律后果 325

第十四章 海域使用权 326

第一节 海域使用权的概念 326

第二节 海域使用权的取得 331

一、海域使用权取得的概述 331

二、海域使用权设立的程序 331

三、海域使用权的母权 332

第三节 海域使用权的效力 333

一、概述 333

二、海域使用权人的权利 333

三、海域使用权人的义务 334

第四节 海域使用权的消灭 335

一、海域使用权消灭的事由 335

二、海域使用权消灭的法律效果 335

第十五章 地役权 337

第一节 地役权的概述 337

一、地役权的概念 337

二、地役权与相邻关系 346

三、地役权与建设用地使用权 347

第二节 地役权制度的历史沿革 348

第三节 地役权的分类 350

一、地役权的种类 350

二、地役权的分类 350

第四节 地役权的取得 352

一、概述 352

二、通过地役权合同设立地役权 352

第五节 地役权的效力 355

一、地役权人的权利与义务 355

二、供役地权利人的权利与义务 357

第六节 地役权的消灭 359

一、地役权消灭的事由 359

二、地役权消灭的法律后果 360

第十六章 准物权 361

第一节 准物权总论 361

一、准物权的概念 361

二、准物权的类型 364

三、准物权与用益物权 364

四、准物权的取得 365

五、准物权的物权效力 369

六、准物权的消灭 371

第二节 矿业权 372

一、矿业权的概念 372

二、矿业权的客体 374

三、矿业权的主体 375

四、探矿权的内容 377

五、采矿权的内容 379

六、矿业权的转让 381

第三节 取水权 382

一、取水权的概念 382

二、取水权的主体 390

三、取水权的设立 393

四、取水权的优先权 393

五、取水权的转让 397

第四节 渔业权 399

一、渔业权的概念 399

二、渔业权的性质 402

三、渔业权的主体 406

四、渔业权的取得 407

五、渔业权的内容 407

六、渔业权的物权效力 410

第十七章 担保物权总论 413

第一节 担保物权的概述 413

一、担保物权的概念 413

二、担保物权与人的担保 415

三、担保物权与金钱担保 416

四、担保物权与所有权保留 416

五、担保物权的社会作用 417

六、担保物权的类型 418

第二节 担保物权的担保范围 421

一、概述 421

二、主债权 422

三、利息 422

四、违约金 422

五、损害赔偿金 423

六、保管担保财产的费用 423

七、实现担保物权的费用 423

第三节 担保物权与人的担保的并存 424

一、概述 424

二、解决方案 424

第四节 担保物权的消灭 427

一、担保物权消灭的事由 427

二、担保物权消灭的法律后果 427

第十八章 抵押权 428

第一节 抵押权的概述 428

一、抵押权的界定 428

二、抵押权的性质 428

第二节 抵押权的取得 436

一、抵押权取得的概述 436

二、抵押权的设立 439

第三节 抵押权的效力（Ⅰ） 449

一、概述 449

二、抵押权的效力所及的标的物的范围 450

第四节 抵押权的效力（Ⅱ） 457

一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利 457

二、在抵押物上设立用益物权的权利 458

三、出租、出借抵押物的权利 458

四、转让抵押物的权利 460

第五节 抵押权的效力（Ⅲ） 466

一、抵押权的顺位权 466

二、抵押权的处分 473

三、抵押权的保全 474

四、物权请求权 476

五、侵权损害赔偿请求权 478

六、抵押权的实行 478

第六节 抵押权的消灭 484

一、抵押权消灭的事由 484

二、抵押权消灭的效果 485

第七节 特殊抵押权 485

一、共同抵押权 485

二、财团抵押权 489

三、浮动抵押权 490

四、最高额抵押权 495

五、所有人抵押权 510

第十九章 质权 513

第一节 质权的概述 513

一、质权的概念 513

二、质权的类型 513

三、质权的社会作用 515

第二节 动产质权 516

一、动产质权的概念 516

二、动产质权的取得 517

三、动产质权的效力 518

四、动产质权的实行 526

五、动产质权的消灭 526

第三节 权利质权 527

一、权利质权的概述 527

二、票据质权 532

三、债券质权 541

四、存款单质权 544

五、仓单质权 546

六、提单质权 551

七、股权质权 552

八、基金份额质权 558

九、知识产权质权 558

十、应收账款质权 561

十一、其他财产权的质押 569

第二十章 留置权 570

第一节 留置权的概述 570

一、留置权的概念 570

二、留置权与动产质权的区别 571

三、留置权与同时履行抗辩权的关系 572

四、留置权与抵销权的区别 574

五、留置权的分类 574

第二节 留置权的取得 575

一、概述 575

二、留置权成立的积极要件 575

三、留置权成立的消极要件 581

第三节 留置权的效力 582

一、留置权所担保债权的范围 582

二、留置权的效力所及于标的物的范围 582

三、留置权人的权利义务 582

四、留置物所有权人的权利义务 584

五、留置权与动产抵押权、质权的竞存 585

六、留置权的实行 585

七、留置权的消灭 587

物权法参考书 589