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第一章 建设程序与费用组成 1

第一节 基本建设程序及计价特点 1

一、基本建设概念 1

二、基本建设程序 2

三、建设工程造价与计价特点 4

第二节 工程项目费用组成与计算 8

一、建筑安装工程费用 10

二、设备购置费 17

三、工程建设其他费用 22

四、预备费 28

五、固定资产投资方向调节税 28

六、建设期利息 29

七、经营性项目铺底流动资金 29

第三节 建筑安装工程费用计价程序 29

一、工料单价法计价程序 29

二、综合单价法计价程序 30

第四节 建筑安装工程费用构成 31

第五节 建设工程定额 33

一、建设工程定额分类 33

二、直接工程费定额 34

第二章 房地产开发与测算 39

第一节 房地产开发与管理 39

一、房地产开发概念 39

二、房地产开发程序 39

第二节 房地产开发经济测算 44

一、房地产市场调查 44

二、房地产开发项目投资测算 45

第三节 楼盘开发经济测算实例 48

第三章 工程项目投资估算与概算 57

第一节 项目投资估算 57

一、投资估算作用 57

二、投资估算编制依据 58

三、投资估算编制内容 58

四、投资估算编制方法 60

第二节 项目投资概算 73

一、工程项目概算作用 73

二、工程概算编制原则和依据 75

三、工程概算内容 75

四、设计概算编制方法 76

第四章 建设项目的经济评价 88

第一节 项目经济评价 88

第二节 项目财务评价 89

一、项目财务评价目标 89

二、项目财务评价内容 90

三、项目财务评价程序与步骤 91

四、项目财务评价方法 93

五、项目财务评价报表编制 95

六、项目财务评价指标计算分析 107

第三节 不确定性分析 114

一、盈亏平衡分析 114

二、敏感性分析 117

三、概率分析 124

第四节 建筑工程设计技术经济指标 126

一、建筑工程设计主要经济指标 126

二、全国部分城市建筑设计工程造价指标 134

三、住宅建筑设计工程造价指标 135

四、建筑清单计价单位造价指标 136

五、建筑设计材料消耗量指标 136

第五章 建设工程量清单与计价 139

第一节 建筑面积计算 139

一、建筑面积基本概念 140

二、计算建筑面积规定 141

三、不计算建筑面积规定 143

四、建筑面积计算说明 143

第二节 建设工程量清单 145

一、土建工程量清单 146

二、装饰装修工程有关清单 174

第三节 建设工程量清单编制 180

一、分部分项工程量清单编制 180

二、措施项目清单编制 181

三、其他项目清单编制 182

四、清单编制时应注意的问题 183

第四节 分部分项工程量清单计价编制 183

第五节 技术措施费清单计价编制 197

第六章 建设工程招投标 201

第一节 建设工程招标 201

一、工程招标方式 201

二、工程量清单招标与传统招标区别 202

三、清单招标文件编制 202

四、招标文件封面格式 203

五、招标文件内容及格式 204

第二节 建设工程投标 205

一、投标报价文件封面格式 205

二、投标文件内容及格式 206

三、投标报价文件编制步骤 207

四、投标报价文件编制案例 208

第三节 建设工程造价管理 221

一、地方省市造价管理 221

二、工程量清单计价与施工合同 223

第四节 建筑工程设计招投标管理 225

一、设计文件编制 225

二、工程设计收费 226

三、建筑工程设计招标与投标 226

四、建筑工程设计合同 228

五、建筑工程监理 229