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第一章 房地产法概述 1

第一节　房地产及其在国民经济中的作用 1

第二节　房地产法 9

第三节　我国房地产立法的发展 13

第四节　房地产法的存在形式 15

第二章 房地产登记法律制度 21

引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷 22

第一节　房地产登记法律制度概述 23

【案例2—1】甲、乙、丙房屋权属纠纷 24

第二节 土地登记制度 27

第三节　房屋登记制度 36

【案例2—2】甲、乙、丙房屋抵押纠纷案 40

第三章 建筑物区分所有权 50

引例　房间墙壁倒塌案 51

第一节　建筑物区分所有权概述 52

第二节　专有权 56

第三节　共有权 60

【案例3—1】小区路面停车费归属纠纷案 60

第四节　成员权 66

【案例3—2】业主委员会诉讼主体资格纠纷案 66

第五节　共有部分专用权 70

第四章 房地产开发法律制度 75

引例　A、B、C三公司房地产联建合同纠纷案 77

第一节　房地产开发概述 78

第二节　房地产开发企业分类 83

【案例4—1】兰州西部丝绸商贸城违法建设销售住房案 87

第三节　房地产开发用地的取得 88

【案例4—2】河南A技术经济研究所与上海B实业有限公司合作开发经营合同纠纷案 90

【案例4—3】A置业发展有限公司诉B房地产开发有限公司房地产开发项目转让纠纷案 92

第四节　房地产开发的程序 96

第五章 商品房预售登记制度 100

引例　A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案 101

第一节　商品房预售的特征及作用 102

第二节　商品房预售的条件和程序 104

【案例5—1】A某诉B公司商品房预售合同纠纷案 104

第三节　商品房预售合同 107

【案例5—2】商品房预售合同未经登记是否有效 112

第四节　商品房预售中的常见法律问题 113

【案例5—3】张某签订购房合同纠纷案 115

第六章 房地产转让法律制度 126

引例　李某与建设有限公司商品房买卖合同纠纷 127

第一节　房地产转让的基本理论 128

第二节　房地产转让合同 133

【案例6—1】乙某请求确认买卖房屋合同无效案 133

第三节　房地产转让合同双方的权利和义务 139

【案例6—2】王某买卖房屋面积误差案 139

第四节　经济适用房的购买及其再转让 147

【案例6—3】熊某要求秦某履行经济适用房赠与合同案 147

第七章 房地产租赁法律制度 152

引例　房屋承租人优先购买权保护案 153

第一节　房地产租赁概述 154

第二节 房地产出租人的权利和义务 157

第三节　承租人的权利和义务 162

【案例7—1】房屋承租人优先承租权保护案 162

第四节　房屋转租 167

【案例7—2】未经出租人同意房屋转租案 167

【案例7—3】租赁合同转让纠纷案 169

第五节　法律对承租人的特殊保护 173

【案例7—4】B公司诉A工厂侵犯其承租人优先购买权案 175

第八章 房地产抵押与按揭法律制度 179

引例　某市服装厂破产清算组诉某建筑公司房屋担保案 181

第一节　房地产抵押概述 182

第二节　房地产抵押合同 187

【案例8—1】吴××与陈××房地产抵押纠纷案 190

第三节　房地产抵押权的实现 193

【案例8—2】××典当行诉飞××公司和万××公司房地产抵押案 193

第四节　房地产按揭制度 196

【案例8—3】龚××诉××房产公司商品房买卖合同案 196

第九章 房地产税收法律制度 204

第一节　房地产税概述 205

引例　某房地产企业偷税案 205

第二节　房地产开发企业纳税的种类 209

【案例9—1】房地产公司营业税案 209

【案例9—2】某村集体违规转让土地案 213

【案例9—3】某企业缴纳房产税案 217

第三节　个人转让、受让房地产纳税的种类 220

【案例9—4】范某个人销售房屋缴纳营业税案 220

【案例9—5】梁某缴纳契税案 224

【案例9—6】赵某购买房屋缴纳印花税案 227

第四节　国外的房地产税收简介 229

第十章 城市房屋拆迁法律制度 238

引例　M诉A市建设局房屋拆迁裁决纠纷案 240

第一节　城市房屋拆迁 241

第二节　拆迁许可制度及拆迁程序 244

第三节　房屋拆迁补偿制度 247

第四节　拆迁安置 252

第五节　拆迁协议的履行 256

【案例10—1】某市A房地产开发公司诉丁某拆迁补偿协议纠纷案 256

第十一章 房地产纠纷的解决 261

引例　周××诉深圳市××局收回土地使用权案 264

第一节　房地产纠纷概述 264

【案例11—1】深圳金××花园延期交房纠纷案解决始末 271

第二节　房地产纠纷的行政处理 275

第三节　房地产纠纷的诉讼 283

第四节　房地产纠纷的仲裁 291

【案例11—2】郭强与王虎商铺租赁合同纠纷仲裁案 292

【案例11—3】申伟与名进公司、鸿进公司商品房买卖合同、物业管理服务合同纠纷诉讼、仲裁案 294

2003～2008司法考试历年试题 306