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第一章 房地产法概论 1

第一节 房地产与房地产业概述 1

一、房地产的概念与特征 1

二、房地产业的概念与特征 3

三、房地产市场的概念、分类及特征 6

第二节 房地产法的基本问题 8

一、房地产法的概念与调整对象 8

二、房地产法的渊源 11

三、房地产法律关系 17

第三节 房地产法的发展与完善 22

一、中国早期房地产法的发展 22

二、新中国房地产法的发展 23

复习思考题 26

参考文献 26

第二章 土地产权与征收法律制度 27

第一节 土地所有权法律制度 27

一、国家土地所有权 28

二、集体土地所有权 32

第二节 土地使用权法律制度 35

一、土地使用权的概念和特征 35

二、国有土地使用权 36

三、集体土地使用权 41

第三节 耕地保护制度 47

一、土地用途管制制度 48

二、耕地占补平衡制度 48

三、基本农田保护制度 49

四、土地开发、整理与复垦制度 52

五、禁止闲置耕地制度 54

第四节 土地征收法律制度 54

一、土地征收的概念和特征 54

二、土地征收的程序 56

三、土地征收的补偿和安置 58

第五节 案例分析：出租土地的行政处罚纠纷 62

一、案情介绍 62

二、案情解析 64

复习思考题 65

参考文献 66

第三章 土地利用规划和城乡规划法律制度 67

第一节 土地利用规划法律制度 67

一、土地利用总体规划 67

二、土地利用年度计划 74

三、基本农田保护制度 76

四、与土地利用规划相关的制度 80

五、案例分析 81

第二节 城乡规划法律制度 82

一、城乡规划概述 83

二、城乡规划的制定 84

三、城乡规划的实施 91

四、城乡规划的修改 97

五、城乡规划的监督检查 99

六、违反城乡规划法的法律责任 101

七、案例分析 103

第三节 城市居住用地规划 104

一、居住区规划原则与组成 104

二、居住区用地规划的内容 105

三、案例分析 108

复习思考题 110

参考文献 110

第四章 房地产开发法律制度 112

第一节 房地产开发企业设立与资质等级管理 112

一、房地产开发企业设立的条件 112

二、房地产开发企业资质等级 114

三、对房地产开发企业资质备案的管理 116

四、房地产开发企业资质申请 117

五、房地产开发企业资质审批 117

六、房地产开发企业资质年检与变更 118

七、不同资质房地产开发经营规模与范围 118

八、房地产开发企业资质管理的惩罚条款 119

第二节 房地产开发流程及相关法律规范 119

一、房地产开发概述 119

二、投资决策分析阶段 120

三、工程勘察与设计阶段 122

四、征地与拆迁 127

五、建设阶段 128

六、房地产开发项目的工程监理 131

七、竣工验收 135

复习思考题 138

参考文献 138

第五章 房地产交易法律制度 140

第一节 房地产交易概述 140

一、房地产交易的概念及特征 140

二、房地产交易的原则 141

三、房地产行为的管理 142

第二节 土地使用权的取得 145

一、土地使用权出让的概念与特征 145

二、土地使用权出让的方式 146

三、土地使用权转让 148

四、其他取得土地使用权的方式 149

第三节 房地产转让 152

一、房地产转让的概念 152

二、房地产转让的程序与条件 152

三、房地产转让的方式 154

第四节 房屋租赁 160

一、房屋租赁概述 160

二、房屋租赁的种类 161

三、房屋租赁合同 163

第五节 案例分析：房屋买卖合同纠纷 165

一、案情介绍 165

二、案情解析 166

复习思考题 167

参考文献 167

第六章 房地产金融法律制度 169

第一节 房地产抵押 170

一、房地产抵押概述 170

二、房地产抵押合同的订立 173

三、房地产抵押合同的效力 176

四、房地产抵押权的实现 179

五、房地产抵押权的消灭 181

六、特殊房地产抵押 182

七、案例分析 183

第二节 房地产典当 184

一、房地产典当概述 184

二、房地产典当合同 185

三、房地产典当权 187

四、案例分析 189

第三节 房地产保险 190

一、房地产保险概述 190

二、房地产保险合同的订立 191

三、房地产保险合同的主要条款与形式 192

四、房地产保险合同的效力 193

五、房地产保险合同的变更、解除与终止 195

六、案例分析 196

第四节 房地产信托 197

一、房地产信托概述 197

二、房地产信托合同的订立 199

三、房地产信托合同的效力 200

四、房地产信托合同的变更、解除与终止 202

五、案例分析 203

复习思考题 204

参考文献 205

第七章 房地产中介服务法律制度 206

第一节 房地产中介服务概述 206

一、房地产中介服务的含义与特征 206

二、房地产中介服务法律关系 208

第二节 房地产中介服务机构 210

一、房地产咨询机构 210

二、房地产价格评估机构 210

三、房地产经纪机构 212

四、其他机构 212

第三节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理 213

一、对房地产中介服务人员的管理 213

二、对房地产中介服务机构的管理 220

三、对房地产中介业务的管理 222

第四节 案例分析：定金权利义务的转移 225

一、案情介绍 225

二、案情解析 225

复习思考题 227

参考文献 227

第八章 物业管理法律制度 228

第一节 物业管理概述 228

一、物业管理基本概念 228

二、物业管理的起源与发展 229

第二节 物业管理法律依据 230

一、宪法 230

二、法律 230

三、行政法规 232

四、地方性法规 232

五、行政规章及其他 232

第三节 物业管理法律关系主体 233

一、业主 233

二、物业管理经营人 234

三、开发商 235

四、业主大会 235

五、业主委员会 239

六、非业主使用人 240

七、行政管理机关 240

八、其他相关机构 241

第四节 物业管理法律关系客体 241

一、建筑物所有权 241

二、物业使用与管理行为 242

第五节 物业管理法律关系的内容 243

第六节 物业管理法律责任 244

一、物业管理法律责任概述 244

二、物业管理法律责任的主要特征 245

三、物业管理法律责任的分类 246

四、物业管理法律责任的一般构成 247

五、《物业管理条例》中规定的法律责任 248

第七节 案例分析：“翠湖山庄”物业管理纠纷 251

一、案情介绍 251

二、案情解析 252

复习思考题 254

参考文献 254

第九章 房地产社会保障 256

第一节 房地产社会保障概述 256

一、房地产社会保障的概念和特征 256

二、房地产社会保障的立法依据 258

三、发达国家与地区房地产社会保障立法状况 259

第二节 城镇住房保障中的法律问题 262

一、城镇住房保障立法 262

二、城镇住房保障的特点 263

三、廉租房制度 264

四、经济适用房制度 267

五、住房公积金制度 269

六、其他住房保障制度 272

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题 274

一、农村土地社会保障 274

二、农村房屋社会保障 277

第四节 公房问题 279

一、公有住房及公房出售的含义 279

二、公房出售的相关立法 279

第五节 案例分析：离婚后的公积金分割问题 282

一、案情介绍 282

二、案情解析 283

复习思考题 284

参考文献 285

第十章 城市房屋拆迁法律制度 286

第一节 概述 286

一、城市房屋拆迁的概念及其法律特征 286

二、城市房屋拆迁法律关系及其管理体制 288

三、城市房屋拆迁的种类和基本原则 290

第二节 城市房屋拆迁程序 291

一、获取拆迁范围内的土地使用权 291

二、确定拆迁计划和方案 292

三、申请房屋拆迁许可证 292

四、宣布拆迁决定并发布拆迁公告 292

五、签订拆迁补偿安置协议 293

六、实施房屋拆迁 294

七、检查和备案 294

第三节 城市房屋拆迁补偿和拆迁安置 294

一、城市房屋拆迁补偿 294

二、城市房屋拆迁安置 297

第四节 案例分析：公益房屋的拆迁安置 300

一、案情介绍 300

二、案情解析 302

复习思考题 303

参考文献 304

第十一章 涉外房地产法律制度 305

第一节 涉外房地产概述 305

一、涉外房地产的概念和形式 305

二、涉外房地产法律适用 306

三、我国涉外房地产主要适用的法律 306

四、处理涉外房地产关系的原则 307

第二节 涉外地产制度 309

一、外商投资企业用地 309

二、外商投资企业用地的取得 309

三、外商投资企业用地的限制 311

四、外商投资企业用地的土地使用费 311

五、涉外企业的耕地占用税 313

第三节 涉外房地产开发 314

一、涉外房地产开发的概念 314

二、外商投资房地产企业 315

第四节 涉外房地产交易 317

一、涉外房地产交易的概念和原则 317

二、涉外房地产销售 318

三、涉外房地产租赁 320

四、涉外房地产抵押 321

第五节 案例分析：涉外房屋买卖中的抵押贷款纠纷 321

一、案情介绍 321

二、案情解析 322

复习思考题 323

参考文献 323

第十二章 房地产纠纷与解决 324

第一节 房地产纠纷的概述 324

一、房地产纠纷的概念与特点 324

二、房地产纠纷的分类 325

三、处理房地产纠纷的依据和原则 327

第二节 房地产纠纷的解决 328

一、房地产纠纷的协商与调解 328

二、房地产纠纷的行政复议 330

三、房地产纠纷仲裁 334

四、房地产纠纷的民事诉讼 338

五、房地产纠纷的行政诉讼 342

第三节 案例分析：拆除广告牌引发的纠纷 346

一、案情介绍 346

二、案情解析 347

复习思考题 348

参考文献 348

第十三章 房地产税费 350

第一节 房地产税概述 350

一、房地产税简介 350

二、房地产税的作用 351

第二节 国外房地产税状况 352

一、美国的房地产税制 352

二、英国的房地产税制 355

三、日本的房地产税制 357

第三节 我国房地产税 359

一、我国的税收法律制度 359

二、我国房地产税的分类 360

三、主要房地产税种的简介 360

第四节 房地产费 372

一、房产税和房产费的区别 372

二、房产费的分类 373

三、我国房地产费现状 373

复习思考题 380

参考文献 380