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一、商品房纠纷篇 3

1．商品房销售广告和宣传资料内容的性质 3

2．样板房的法律约束力 5

3．商品房认购书的性质与效力 8

4．房屋买卖合同解除后，如何确定出卖方对房屋添附的补偿 12

5．开发商转售已预订商品房的问题 16

6．开发商逾期交房的违约责任 19

7．开发商一房二卖应如何处理 23

8．开发商逾期办证的责任承担问题 26

9．购房人未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的纠纷处理 29

10．贷款购房人不按期还款的纠纷处理 34

11．开发商阶段性担保责任的承担和终止 37

12．按揭贷款购房人将已抵押的房屋出卖的纠纷处理 41

13．离婚时按揭房产纠纷的处理 45

14．商品房买卖合同解除后抵押贷款合同的纠纷处理 51

15．开发商骗贷引起的纠纷处理 56

16．尚未还清银行按揭贷款的房屋转卖问题 60

17．开发商擅自改变购房合同内容致合同目的不能实现的救济途径 63

18．商品房出现质量瑕疵开发商应承担修复义务 65

19．调控政策对房屋买卖合同的影响 69

19-1 致使不具备购买资格的情形之一 70

19-2 致使不具备购买资格的情形之二 72

19-3 致使不能贷款的情形之一 74

19-4 致使不能贷款的情形之二 76

20．网签合同的性质和效力，对买卖双方权利义务的影响 80

21．预告登记 88

22．预售登记 93

23．不动产登记与房屋买卖 97

23-1 杨某等诉沈某等房屋买卖合同纠纷案 98

23-2 凌某诉白某等确认合同无效纠纷案 100

24．房屋登记机关登记错误对房屋买卖的影响 106

25．借名购买政策房、福利房买卖纠纷 109

二、二手房纠纷篇 115

1．房屋买卖合同无效及相关法律后果 115

2．房屋共有人擅自与他人签订房屋买卖合同的效力问题 116

3．房屋被查封后买卖合同的法律后果问题 118

4．购买违章建筑存在法律风险 121

5．一房二卖的法律后果 122

6．二手房买卖中阴阳合同的效力 124

7．居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致的法律后果 126

8．房屋赠与中过户前能否要回房屋的法律问题 129

9．出卖人不配合按揭贷款提前还款手续引发的纠纷 134

10．购房合同解除后违约方的违约责任问题 138

11．房价涨后卖方违约的法律后果 143

12．二手房“逾期办证”的违约金追讨问题 147

13．协议收回定金的定金罚则适用问题 151

14．买卖房屋甩开“中介”将承担的法律后果 156

15．中介公司提供虚假信息的法律责任 160

16．买卖双方解除合同时中介费是否返还的问题 162

17．宅基地能否继承的法律问题 165

18．买卖农村宅基地房屋是否有效的法律问题 167

19．购买“小产权房”的法律风险问题 170

20．农村宅基地上建造的房屋离婚时如何分割 173

21．婚姻存续期间一方单位福利分房，离婚后的房产分割问题 176

22．婚姻存续期间一方受赠或继承房屋，离婚后的房产分割问题 179

三、租赁纠纷篇 185

1．租赁违法建筑物 185

2．租赁临时建筑物 187

3．登记备案对租赁合同效力的影响 190

4．无效合同的处理 193

5．一房数租的处理 197

6．承租人对租赁合同的解除权 200

7．合同解除时的装饰装修的处理 203

8．超过剩余租赁期限的转租问题 206

9．如何推定转租行为是经出租人同意 209

10．次承租人的代偿请求权 214

11．次承租人逾期腾房的法律责任 218

12．买卖不破租赁 220

13．实现抵押权时优先购买权的处理 224

14．承租人优先购买权与共有权人优先购买权孰轻孰重 227

15．承租人优先购买权的例外 231

16．未订立租赁合同的缔约过失责任 234

17．消防验收对租赁合同效力的影响 238

四、物业纠纷篇 245

1．业主与物业服务之间的纠纷 245

2．集中供用热力欠缴供暖费的纠纷 247

3．保管合同纠纷 250

4．车辆损害赔偿纠纷 251

5．封闭开放式露台纠纷 253

6．公共管道维修纠纷 255

7．物业服务中的人身损害赔偿纠纷 256

8．物业服务中的饲养动物损害责任纠纷 257

9．公共道路、绿地的归属 259

10．开发商是否可以擅自改变小区的物业管理用房的用途 261

11．电梯费的支付 263