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第一章 地产之争 1

第一节 土地使用权 1

案例1 以转让项目公司股份方式转让土地 1

案例2 国有土地使用权人和土地实际占用人不一致时的土地开发 4

案例3村委会诉乡政府侵犯其滩涂所有权、经营权案 8

业界观点 房地产开发中取得土地的流程 首创置业股份有限公司运营总监 赖伟浩 13

第二节 房地产开发、转让 16

案例4 土地闲置谁之过？ 16

案例5 土地使用权及与土地使用权相关权益的区分 20

业界观点 国有企业在进行房地产开发时如何避免国有资产的损失 北京市市政工程总公司房地产开发部部长 王明栋 23

第三节 涉农土地 27

案例6 企业使用农村土地开发建设 27

案例7 土地证和登记簿的效力 31

案例8 土地补偿费纠纷案 34

案例9 租赁农村土地纠纷 38

第四节 其他纠纷 41

案例10 股东投资权益的强制执行 41

案例11 未缴纳土地出让金的在建房地产如何执行？ 45

业界观点 新政策下房地产企业发展的思路 北京泰跃房地产开发有限责任公司副总经理 刘毅聪 49

第二章 房产之争 53

第一节 房屋参建、联建 53

案例12 合作建房的分割 53

案例13 是联合建房，还是租赁？ 57

案件14 投资、翻建能否改变合同性质？ 61

第二节 房屋预售、销售 64

案例15 如何看待宣传资料和售楼广告的性质？ 64

案例16 定金条款和双倍赔偿 68

案例17 开发商销售中的失信 76

案例18 商品房的交付标准及瑕疵声明 79

案例19 售后包租 83

业界观点 商品房销售中的有关问题 北京市京政房地产开发有限责任公司销售部经理 蔡海杰 87

第三节 房屋租赁、使用 91

案例20 房屋银行 91

案例21 共有房屋租赁纠纷案 95

案例22 出租违法建筑以及租赁期限未定的合同 99

案例23 承租人与共有人在优先购买权上的冲突 103

案例24 互有过错的租赁合同案 106

案例25 消除噪声污染、赔偿损失案 110

业界观点 房屋室内噪声的产生原因及预防措施 中国科学院声学研究所 尹铫 114

第四节 公房、二手房、农民房、房改房 118

案例26 该房屋应由谁承租？ 118

案例27 城市居民购买农村住房不合法 121

案例28 出售后的房改房优惠收益归谁所有？ 124

案例29 二手房的委托出售 127

案例30 拆迁和合作开发的区别 131

第五节 房屋拆迁 131

案例31 拆迁的对象和补偿 138

业界观点 探讨影响拆迁工作顺利进行的几个问题 北京市建喜联征地拆迁有限公司总经理 李富德、项目经理 杨进 142

第六节 房屋权属 150

案例32 办不下来的产权证 150

案例33 未依法履行登记手续，能否产生所有权变更的后果？ 153

案例34 房屋赠与和婚前财产约定 157

案例35 借他人公积金账户买房 161

案例36 第三人不能善意取得房屋产权 165

第三章 有关房地产的其他案件 169

案例37 地下空间的所有权和经营权 169

案例38 建筑物区分所有权与相邻权 174

案例39 个别业主与全体业主利益孰轻孰重？ 180

业界观点 履约担保制度及业权制度 北京市华远地产股份有限公司董事长 任志强 184

附录 主要房地产法律、法规、规章名称 188

后记 245