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第一章 商品房预售及现售 1

一、什么是商品房预售？ 1

二、什么是商品房现售？ 5

三、商品房预售需要满足什么条件？ 7

四、房屋预售不进行预售登记有什么后果？ 12

五、预售的商品房能否再转让？ 17

六、如何理解商品房买卖中的定金和预付款？ 20

七、商品房销售面积如何计算？ 24

八、开发商逾期交房该怎么办？ 28

九、商品房质量问题纠纷如何解决？ 32

第二章 建筑物区分所有权 37

一、什么是建筑物区分所有权？ 38

二、如何理解业主的专有所有权和共有所有权？ 42

三、什么是房屋所有权？ 46

四、如何理解“房地一体”？ 50

五、如何处理“一房二卖”？ 53

六、如何理解职工住房的有限产权？ 58

七、能否以他人名义买房？ 63

八、房屋产权如何登记？ 68

九、如何处理房屋产权的继承问题？ 72

十、出嫁的女儿能否继承父母的房屋？ 76

十一、丧偶的儿媳、女婿能否继承公婆或者岳父母的房屋？ 78

十二、楼顶平台能否买卖？ 81

十三、住宅小区的地下车库归谁所有？ 84

第三章 物业管理 88

一、业主有哪些权利及义务？ 88

二、业主委员会的法律地位及相关权利义务如何？ 94

三、业主公约的内容及效力如何？ 99

四、物业管理企业具有哪些职权？ 102

五、如何认识前期物业服务合同？ 106

六、普通物业服务合同具有什么样的法律性质？ 109

七、物业服务费的纠纷及处理？ 114

八、如何对物业使用和修缮责任进行划分？ 121

九、物业安全纠纷如何处理？ 126

第四章 区分所有建筑物的相邻关系 130

一、什么是区分所有建筑物相邻关系？ 131

二、区分所有建筑物相邻关系是否只能由法律进行规定？ 134

三、区分所有建筑物相邻关系中的“相邻”应该如何界定？ 136

四、何为区分所有建筑物相邻关系中“必要的便利”？ 139

五、区分所有建筑物相邻关系与所有权的联系和区别？ 142

六、侵害区分所有建筑物相邻关系与侵害人格权的联系和区别？ 144

七、如何认定区分所有建筑物相邻侵权行为？ 147

八、区分所有建筑物相邻关系案件中举证责任如何分配？ 148

九、侵害区分所有建筑物相邻关系的民事责任承担方式有哪些？ 151

十、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的排水关系？ 153

十一、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的用水关系？ 155

十二、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的通行关系？ 157

十三、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的建筑物修缮、管线安设关系？ 160

十四、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的通风、采光和日照关系？ 161

十五、如何认识区分所有建筑物相邻关系中的不可量物侵害？ 163

第五章 小区房屋租赁 167

一、什么是房屋租赁？ 167

二、怎样防止签订无效的租赁合同？ 170

三、如何理解“买卖不破租赁”？ 175

四、未经房屋所有权人同意承租人能转租吗？ 179

五、什么是房屋承租人的优先购买权？ 183

六、如何处理租赁房屋的装修物、增添物？ 186

七、房屋损坏后谁负责维修？ 190

八、什么条件下可以终止房屋租赁？ 194

九、承租人欠租金出租人能否留置其财产？ 198

第六章 小区房地产抵押 201

一、什么是房地产抵押？ 201

二、房地产抵押如何登记？ 204

三、如果房地产在抵押过程中价值减少，怎样保护抵押权人的利益？ 208

四、被抵押的房地产如何转让？ 211

五、房地产抵押合同签订后，新增房屋怎么办？ 215

六、房地产如何进行重复抵押？ 218

七、怎么办理按揭贷款？ 221

八、房屋抵押权如何实现？ 224

第七章 小区房屋拆迁 229

一、什么是城市房屋拆迁？ 229

二、城市房屋拆迁的法定程序是什么？ 233

三、房屋拆迁后对被拆迁人如何补偿和安置？ 238

四、如何处理租赁房屋的拆迁？ 243

五、如何处理设定抵押房屋的拆迁？ 247

六、强制拆迁房屋时应该注意什么？ 250

附：法规索引 255