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第一章 建设法规概述 1

第一节 概述 1

一、建设法规的概念和调整对象 1

二、建设法规的地位和作用 2

三、建设法规的立法概况 3

第二节 建设法规的制定 4

一、建设法规立法的基本原则 4

二、建设法规的立法机构和权限 5

三、建设法规的立法程序和方法 6

第三节 建设执法 7

一、建设行政执法监督检查 7

二、建设行政处罚 9

第四节 建设行政复议与行政诉讼 12

一、建设行政复议 12

二、建设行政诉讼 15

第五节 建设法规的法律体系 18

一、建设法规体系的概念 18

二、建设法规体系的构成 19

思考题 20

第二章 城乡规划法 21

第一节 城乡规划法概述 21

一、城乡规划的概念 21

二、城乡规划的基本原则 21

三、城乡规划法的概念、基本内容和适用范围 22

第二节 城乡规划的制定 23

一、城乡规划的编制 23

二、城乡规划的审批和审议 28

三、城乡规划的修改 29

第三节 城乡规划的实施 30

一、城乡规划实施的基本原则 30

二、新区开发与旧区改建 30

三、城乡规划实施的管理制度 32

四、城乡规划的监督检查制度 35

第四节 法律责任 36

思考题 37

第三章 建筑法 39

第一节 概述 39

一、建筑法的概念 39

二、建筑法的立法目的 39

三、建筑法的调整对象和适用范围 40

四、建筑法的基本原则 41

第二节 建筑许可制度 41

一、施工许可 42

二、从业资格许可 45

第三节 建设工程发包与承包 69

一、一般规定 69

二、发包与承包 71

第四节 建设工程监理 72

一、建设工程监理的范围 72

二、实行强制监理的范围 73

三、工程建设监理的执业准则 74

四、工程建设的监理内容 76

五、监理责任 77

第五节 建设工程安全生产管理 77

一、建设工程安全生产管理概述 77

二、建设工程安全生产监督管理制度 78

三、建设工程安全生产责任制 79

四、施工现场的安全生产管理制度 84

五、建设工程安全生产许可制度 86

六、建设工程安全生产事故的应急救援和调查处理制度 87

第六节 建设工程质量管理 91

一、建设工程质量管理概述 91

二、建设工程质量的标准化制度 91

三、建设工程的质量责任制度 93

四、建设工程质量体系认证 95

五、建筑材料使用许可制度 97

六、建设工程质量检测制度 98

七、建设工程的质量监督管理制度 100

八、建设工程竣工验收制度 102

九、建设工程质量保修制度 104

第七节 法律责任 105

一、建设工程发包与承包的法律责任 106

二、建设工程质量的法律责任 107

三、建设工程的安全法律责任 108

四、其他法律责任 112

思考题 112

第四章 招标投标法 113

第一节 概述 113

一、招标投标的概念 113

二、招标投标法的适用范围 113

三、招标投标的基本原则 114

第二节 招标 115

一、招标活动的特点 115

二、招标与招标代理 115

三、招标方式 118

四、招标程序 118

第三节 投标 121

一、投标 121

二、投标的程序 122

第四节 开标、评标和中标 123

一、开标 123

二、评标 123

三、中标 126

第五节 招标投标的法律责任 127

一、招标人违法行为应承担的法律责任 127

二、投标人和中标人违法行为应承担的法律责任 127

三、招标人与投标人或中标人共同违法行为应承担的法律责任 128

四、招标代理机构违法行为应当承担的法律责任 128

五、评标委员会违法行为应承担的法律责任 128

六、国家机关工作人员违法行为应当承担的法律责任 128

七、其他情况 129

思考题 129

第五章 房地产管理法 130

第一节 概述 130

一、房地产管理法的概念 130

二、房地产管理法的立法目的 131

三、房地产管理法的调整对象和适用范围 132

四、房地产管理法的基本原则 133

第二节 房地产开发用地 134

一、城市房地产开发用地 134

二、土地使用权有偿出让制度 134

三、土地使用权出让的方式 136

四、土地使用权出让合同 139

五、土地使用权划拨 140

第三节 房地产开发 140

一、房地产开发 140

二、房地产开发企业 142

三、房地产开发项目管理 144

第四节 房地产交易 145

一、房地产交易 145

二、房地产转让 146

三、房地产抵押 150

四、房屋租赁 153

五、房地产中介服务机构 156

六、住房公积金 159

七、国有土地上房屋征收与补偿 162

第五节 房地产权属登记管理 165

一、房地产权属登记制度 165

二、房地产权属登记制度管理体制 165

第六节 物业管理法律制度 170

一、物业服务企业 171

二、业主、业主大会和业主委员会 174

三、物业服务合同 176

第七节 法律责任 179

一、违反房地产开发经营管理规定的法律责任 179

二、违反国有土地上房屋征收与补偿管理规定的法律责任 180

三、违反房地产交易管理规定的法律责任 180

四、违反房地产中介服务管理规定的法律责任 182

五、违反房地产权属登记管理规定的法律责任 183

六、违反住房公积金管理规定的法律责任 184

七、违反物业管理规定的法律责任 185

思考题 186

第六章 土地管理法 187

第一节 概述 187

一、土地管理法的概念 187

二、土地管理法的立法目的 187

三、土地管理法的立法原则 188

第二节 土地的所有权和使用权 188

一、土地所有权 188

二、土地使用权 189

第三节 土地利用总体规划 190

一、土地利用总体规划的编制 190

二、土地利用年度计划 192

三、土地利用总体规划与其他规划的关系 192

四、土地调查制度和土地统计制度 193

第四节 耕地保护 193

一、国家实行占用耕地补偿制度 193

二、基本农田保护制度 194

三、保护耕地的必要措施 195

第五节 建设用地 196

一、建设用地的来源 196

二、农用地转为建设用地的审批 196

三、土地征收 196

四、建设单位国有土地使用权的取得与使用 197

五、农民集体所有土地的使用 199

第六节 监督检查和法律责任 200

一、监督检查 200

二、法律责任 201

思考题 202

第七章 建设工程合同管理 203

第一节 概述 203

一、建设工程合同的概念 203

二、建设工程合同的法律特征 203

三、建设工程合同的分类 204

四、建设工程合同当事人的一般权利义务 205

五、建设工程合同管理的概念 205

第二节 建设工程勘察、设计合同 207

一、勘察、设计合同概述 207

二、勘察、设计合同的签订 208

三、勘察合同 211

四、设计合同 216

第三节 建设工程委托监理合同 220

一、建设工程委托监理合同概述 220

二、建设工程委托监理合同的签订 221

三、建设工程委托监理合同的主要内容 223

四、建设工程委托监理合同的履行 223

五、违约责任 226

第四节 工程造价咨询合同 227

一、工程造价咨询合同的概述 227

二、工程造价咨询合同的内容 227

三、工程造价咨询合同的履行 228

四、合同生效、变更与终止 229

五、双方的违约责任 229

六、争议的解决 230

第五节 建设工程施工合同 230

一、施工合同概述 230

二、施工合同的签订 233

三、施工合同的履行 237

四、合同生效、解除与终止 248

五、违约与争议 249

第六节FIDIC土木工程施工合同条件 249

一、FIDIC土木工程施工合同条件简介 249

二、业主、工程师和承包商 252

三、材料、工艺、设备与竣工试验 254

四、进度、开工、延误、暂停和竣工 259

五、计量、估价、变更和合同价款 261

六、风险、保险与不可抗力 266

七、合同终止 270

八、索赔、争端和仲裁 272

思考题 273

第八章 建设工程其他相关法律法规 275

第一节 环境保护法 275

一、环境保护的基本原则 275

二、环境保护“三同时”制度 276

三、建设工程项目的环境影响评价制度 277

四、环境影响的后评价和跟踪管理 277

五、水、大气、噪声和固体废物环境污染防治 277

第二节 节约能源法 281

一、节能的基本原则 281

二、建筑节能 282

三、民用建筑节能的管理规定 283

四、法律责任 285

第三节 消防法 286

一、消防设计的审核与验收 287

二、建筑消防安全措施 287

三、法律责任 288

第四节 保险法 289

一、建筑工程一切险 289

二、安装工程一切险 291

第五节 税法 293

一、税收法律制度 293

二、建设工程相关的主要税种 296

第六节 劳动法律制度 303

一、劳动关系 304

二、劳动保护 304

三、劳动合同 305

四、劳动争议的处理 311

思考题 314

参考文献 316