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第一章 绪论 1

第一节 物权法的概念 1

一、物权法的界定 1

二、物权法的性质 1

第二节 物权法的体系 2

一、《物权法》为物权法的“大本营” 2

二、《物权法》的体系 3

三、债法与物权法的关联 4

四、余论：物权法学的体系 5

第三节 物权法的基本原则 5

一、物权法基本原则的概述 5

二、物权法上的意思自治 6

三、物权法的社会政治原则 7

四、物权法的结构原则 8

五、物权法的效率原则 8

六、物权法的和谐原则 9

第四节 物权法的发展 11

一、物权法发展的概观 11

二、所有权的社会化 11

三、物权的价值化 12

四、物权类型逐渐增加 12

五、物权法的国际化 12

六、物权和债权的相对化 12

第五节 中国物权法的制定 12

一、1949年以前的中国物权立法 12

二、1949年至1956年的中国物权立法 13

三、1956年至1986年的中国物权立法 13

四、1986年至2007年的中国物权立法 14

五、《物权法》的主要内容与基本框架 15

第二章 物权通论 16

第一节 物权的概念 16

一、物权的界定 16

二、物权的性质 17

第二节 物权的类型 19

一、物权法定主义 19

二、物权的种类 23

三、物权的分类 23

第三节 物权的客体 28

一、一物一权主义 28

二、物权客体的分类 29

第四节 物权的效力 33

一、物权效力的概述 33

二、物权的排他效力 35

三、物权的优先效力 36

四、物权的追及效力 40

五、物权请求权 41

第三章 物权变动 42

第一节 物权变动的概述 42

一、物权变动的概念 42

二、物权变动的原因 44

第二节 物权变动的模式 44

一、物权变动模式的概述 45

二、债权意思主义 45

三、物权形式主义 45

四、债权形式主义 46

五、多元混合模式 46

第三节 物权变动的公示与公信 50

一、公示原则 50

二、公信原则 50

第四节 不动产物权的变动 54

一、不动产物权变动的概述 54

二、基于法律行为而生的不动产物权变动 55

三、非基于法律行为而生的不动产物权变动 64

第五节 动产物权的变动 87

一、动产物权变动的概述 87

二、基于法律行为而生的动产物权变动 88

三、非基于法律行为而生的动产物权变动 98

第四章 物权保护 110

第一节 物权保护的概述 110

第二节 权利推定 112

一、为动产占有人的利益而为的权利推定 112

二、与不动产登记簿相联系的权利推定 112

第三节 物权确认请求权 113

一、物权确认请求权的定性与定位 113

二、权利人和确认人 114

三、物权确认请求权的内容 114

四、物权确认请求权与诉讼时效 115

第四节 物权请求权 115

一、物权请求权的概念 115

二、物权请求权存在的必要性 118

三、物的返还请求权 126

四、排除妨害请求权 128

五、消除危险请求权 130

第五章 占有 137

第一节 占有的概述 137

一、占有的概念 137

二、占有意思 138

三、占有的本质 139

四、占有的主体 141

五、占有与持有 141

六、占有的功能 141

第二节 占有的分类 142

一、有权占有与无权占有 142

二、善意占有与恶意占有 143

三、自主占有与他主占有 144

四、直接占有与间接占有 144

五、自己占有与辅助占有 146

六、单独占有与共同占有 148

七、其他分类 149

第三节 占有状态的推定 150

一、占有状态推定的概述 150

二、自主占有的推定 150

三、善意占有的推定 150

四、和平占有、公然占有的推定 150

五、继续占有的推定 150

六、无过失占有的推定 151

第四节 占有的变更 151

一、占有状态变更的概述 151

二、他主占有变为自主占有 151

三、自主占有变为他主占有 152

四、善意占有变为恶意占有 152

五、直接占有变为间接占有 152

六、公然占有变为隐秘占有 152

七、隐秘占有变为公然占有 152

八、继续占有变为不继续占有 152

第五节 占有的取得 153

一、直接占有的取得 153

二、间接占有的取得 153

三、占有继受取得的效力 154

第六节 占有的效力 155

一、占有权利的推定 155

二、动产物权的善意取得 157

三、占有回复关系 157

四、占有的保护 163

第七节 占有的消灭 170

一、直接占有的消灭 170

二、间接占有的消灭 170

第六章 所有权总论 172

第一节 所有权的概念、地位与作用 172

一、所有权的界定 172

二、所有权的性质 173

三、所有权的地位与作用 174

第二节 所有权的内容 175

一、所有权的积极权能 175

二、所有权的消极权能 175

第三节 所有权的限制 176

一、私法上的限制 176

二、公法上的限制 178

第四节 所有权的种类 178

一、国家所有权 178

二、集体所有权 180

三、私人所有权 183

四、法人所有权 185

第七章 建筑物区分所有权 188

第一节 建筑物区分所有权的概述 188

一、建筑物区分所有权的界定 188

二、建筑物区分所有权的性质 189

三、建筑物区分所有权制度的必要性与必然性 191

第二节 专有权 191

一、专有权的概念 191

二、专有权的客体 191

三、专有部分的范围 193

四、专有部分的使用、修缮、管理、维护 194

第三节 共有权 195

一、共有权的概念 195

二、共有部分的构成与法律性质 196

三、共有部分的分类 197

四、共有部分的具体考察 198

五、共有权的内容 205

第四节 共同管理权 208

一、共同管理权的概念 208

二、共同管理权的内容 209

三、共同管理权的落实途径（Ⅰ）——组织保障：业主大会及业主委员会 213

四、共同管理权的落实途径（Ⅱ）——委托制度的保障、物业服务企业或其他管理人 219

第八章 相邻关系 222

第一节 相邻关系的概述 222

一、相邻关系的概念 222

二、建筑物区分所有权制度中的相邻关系的特色 224

第二节 对不动产所有权限制的根据 224

第三节 相邻关系的类型 225

一、用水、排水的相邻关系 225

二、相邻通行关系 228

三、因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系 229

四、通风、采光和日照的相邻关系 229

五、不可量物侵入的相邻关系 231

六、相邻不动产损害之避免 232

第九章 共有 233

第一节 共有的概述 233

一、共有的概念 233

二、共有的类型 235

第二节 按份共有 237

一、按份共有及份额的概述 237

二、按份共有的内部关系 238

三、按份共有的外部关系 249

第三节 共同共有 249

一、共同共有的概念 249

二、共同共有的类型 250

三、共同共有的内部关系 251

四、共同共有的外部关系 252

五、共同共有的消灭 252

六、共同共有物的分割 253

第四节 准共有 253

第十章 用益物权总论 254

第一节 用益物权的概念 254

一、用益物权的界定 254

二、用益物权的性质 254

第二节 用益物权的分类 256

一、典型用益物权与准物权 256

二、有偿用益物权与无偿用益物权 256

三、无从属性用益物权与有从属性用益物权 256

四、让与性用益物权与限制让与用益物权 257

第三节 用益物权与相关权利 257

一、用益物权与所有权 257

二、用益物权与担保物权 258

第四节 用益物权的效力冲突及其协调 260

一、土地承包经营权与有关权利之间的效力冲突及其协调 260

二、建设用地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调 262

三、宅基地使用权与有关权利之间的效力冲突及其协调 263

四、海域使用权与相关物权之间的效力冲突及其协调 264

五、地役权与用益权之间的效力冲突及其协调 266

第十一章 土地承包经营权 269

第一节 土地承包经营权的概述 269

一、土地承包经营权的界定 269

二、土地承包经营权的性质 269

三、土地承包经营权的精神实质 272

四、农村土地承包的原则 273

第二节 土地承包经营权的取得 274

一、概述 274

二、通过家庭承包方式设立土地承包经营权 274

三、通过招标、拍卖、公开协商等方式，设立“四荒”土地承包经营权 277

第三节 土地承包经营权的效力 279

一、土地承包经营权人的权利 279

二、土地承包经营权人的义务 286

第四节 土地承包经营权的消灭 287

一、土地承包经营权消灭的事由 287

二、土地承包经营权消灭的法律后果 289

第十二章 建设用地使用权 290

第一节 建设用地使用权的概述 290

一、建设用地使用权的界定 290

二、建设用地使用权的类型 291

三、建设用地使用权的性质 299

四、建设用地使用权与有关权利的辨析 300

第二节 建设用地使用权的取得 302

一、建设用地使用权取得的概述 302

二、行政划拨建设用地使用权的取得 302

三、出让的建设用地使用权的取得 303

四、建设用地使用权的出让方式 306

第三节 建设用地使用权的效力 311

一、建设用地使用权人的权利 311

二、建设用地使用权人的义务 320

第四节 建设用地使用权的消灭 320

一、建设用地使用权消灭的事由 320

二、建设用地使用权消灭的法律后果 323

第十三章 宅基地使用权 325

第一节 宅基地使用权的概述 325

一、宅基地使用权的概念 325

二、宅基地使用权与建设用地使用权 329

第二节 宅基地使用权的取得 329

一、概述 329

二、宅基地使用权的设立 330

三、宅基地使用权取得的时间点 331

第三节 宅基地使用权的效力 331

一、宅基地使用权人的权利 331

二、宅基地使用权人的义务 334

第四节 宅基地使用权的消灭 334

一、宅基地使用权消灭的事由 334

二、宅基地使用权消灭的法律后果 335

第十四章 海域使用权 336

第一节 海域使用权的概念 336

第二节 海域使用权的取得 341

一、海域使用权取得的概述 341

二、海域使用权设立的程序 341

三、海域使用权的母权 342

第三节 海域使用权的效力 343

一、概述 343

二、海域使用权人的权利 343

三、海域使用权人的义务 344

第四节 海域使用权的消灭 345

一、海域使用权消灭的事由 345

二、海域使用权消灭的法律效果 345

第十五章 地役权 346

第一节 地役权的概述 346

一、地役权的概念 346

二、地役权与相邻关系 355

三、地役权与建设用地使用权 356

第二节 地役权制度的历史沿革 357

第三节 地役权的分类 359

一、地役权的种类 359

二、地役权的分类 360

第四节 地役权的取得 361

一、概述 361

二、通过地役权合同设立地役权 361

第五节 地役权的效力 364

一、地役权人的权利与义务 364

二、供役地权利人的权利与义务 366

第六节 地役权的消灭 368

一、地役权消灭的事由 368

二、地役权消灭的法律后果 369

第十六章 准物权 370

第一节 准物权总论 370

一、准物权的概念 370

二、准物权的类型 373

三、准物权与用益物权 373

四、准物权的取得 374

五、准物权的物权效力 379

六、准物权的消灭 380

第二节 矿业权 382

一、矿业权的概念 382

二、矿业权的客体 383

三、矿业权的主体 385

四、探矿权的内容 386

五、采矿权的内容 388

六、矿业权的转让 391

第三节 取水权 391

一、取水权的概念 391

二、取水权的主体 399

三、取水权的设立 402

四、取水权的优先权 402

五、取水权的转让 406

第四节 渔业权 409

一、渔业权的概念 409

二、渔业权的性质 412

三、渔业权的主体 416

四、渔业权的取得 416

五、渔业权的内容 417

六、渔业权的物权效力 419

第十七章 担保物权总论 423

第一节 担保物权的概述 423

一、担保物权的概念 423

二、担保物权与人的担保 425

三、担保物权与金钱担保 426

四、担保物权与所有权保留 426

五、担保物权的社会作用 427

六、担保物权的类型 428

第二节 担保物权的担保范围 431

一、概述 431

二、主债权 432

三、利息 432

四、违约金 432

五、损害赔偿金 433

六、保管担保财产的费用 433

七、实现担保物权的费用 433

第三节 担保物权与人的担保的并存 434

一、概述 434

二、解决方案 434

第四节 担保物权的消灭 437

一、担保物权消灭的事由 437

二、担保物权消灭的法律后果 437

第十八章 抵押权 438

第一节 抵押权的概述 438

一、抵押权的界定 438

二、抵押权的性质 438

第二节 抵押权的取得 446

一、抵押权取得的概述 446

二、抵押权的设立 449

第三节 抵押权的效力（Ⅰ） 460

一、概述 460

二、抵押权的效力所及的标的物的范围 460

第四节 抵押权的效力（Ⅱ） 467

一、在同一抵押物上设立多个抵押权的权利 467

二、在抵押物上设立用益物权的权利 468

三、出租、出借抵押物的权利 468

四、转让抵押物的权利 470

第五节 抵押权的效力（Ⅲ） 476

一、抵押权的顺位权 476

二、抵押权的处分 483

三、抵押权的保全 484

四、物权请求权 486

五、侵权损害赔偿请求权 488

六、抵押权的实行 488

第六节 抵押权的消灭 494

一、抵押权消灭的事由 494

二、抵押权消灭的效果 495

第七节 特殊抵押权 495

一、共同抵押权 495

二、财团抵押权 499

三、浮动抵押权 500

四、最高额抵押权 505

五、所有人抵押权 520

第十九章 质权 523

第一节 质权的概述 523

一、质权的概念 523

二、质权的类型 523

三、质权的社会作用 525

第二节 动产质权 526

一、动产质权的概念 526

二、动产质权的取得 527

三、动产质权的效力 528

四、动产质权的实行 536

五、动产质权的消灭 536

第三节 权利质权 537

一、权利质权的概述 537

二、票据质权 543

三、债券质权 551

四、存款单质权 555

五、仓单质权 557

六、提单质权 562

七、股权质权 562

八、基金份额质权 568

九、知识产权质权 569

十、应收账款质权 571

十一、其他财产权的质押 579

第二十章 留置权 580

第一节 留置权的概述 580

一、留置权的概念 580

二、留置权与动产质权的区别 581

三、留置权与同时履行抗辩权的关系 582

四、留置权与抵销权的区别 584

五、留置权的分类 584

第二节 留置权的取得 585

一、概述 585

二、留置权成立的积极要件 585

三、留置权成立的消极要件 591

第三节 留置权的效力 592

一、留置权所担保债权的范围 592

二、留置权的效力所及于标的物的范围 592

三、留置权人的权利义务 592

四、留置物所有权人的权利义务 594

五、留置权与动产抵押权、质权的竞存 595

六、留置权的实行 595

七、留置权的消灭 597

物权法参考书 599