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第一篇 认识不动产登记暂行条例 1

一、不动产登记暂行条例的立法背景 1

二、不动产登记暂行条例的主要内容 2

三、不动产登记暂行条例的预期作用 5

四、不动产登记暂行条例的实施效果 7

第二篇 不动产登记暂行条例名词解释 9

不动产 9

不动产物权 10

不动产登记 10

首次登记 11

变更登记 12

转移登记 13

注销登记 14

更正登记 15

异议登记 15

预告登记 16

查封登记 17

严格管理原则 18

稳定连续原则 20

方便群众原则 21

抵押权 21

集体土地所有权 22

房屋等建筑物、构筑物所有权 24

森林、林木所有权 25

耕地、林地、草地等土地承包经营权 27

建设用地使用权 28

宅基地使用权 30

海域使用权 31

地役权 33

不动产自然状况 35

不动产权利的主体 35

电子介质 36

纸质介质 38

不动产灭失 38

不动产单元 40

不动产登记簿 41

不动产的权属状况 42

不动产登记共同申请 42

不动产登记单方申请 43

不动产登记代理申请 44

不动产登记撤回申请 44

不动产权属证书 45

第三篇 不动产登记暂行条例全文解读与案例解析 46

第一章 总则 46

第一条 【立法目的及依据】 46

第二条 【不动产登记及其概念】 47

第三条 【不动产登记类型】 48

第四条 【登记原则】 48

第五条 【不动产登记权利种类】 50

热点问题：承包海滩从事养殖，需要办理使用权登记吗？ 52

热点问题：设定地役权必须办理登记吗？ 53

第六条 【不动产登记机构】 54

第七条 【登记管辖】 55

热点问题：“三不管”地带的房子，应该去哪里办理登记？ 56

第二章 不动产登记簿 57

第八条 【不动产登记簿记载事项】 57

第九条 【不动产登记簿的介质】 58

热点问题：因黑客攻击，房屋被修改成他人所有，真正的房主如何维权？ 59

第十条 【不动产登记要求】 60

热点问题：回家后发现房屋产权登记信息中门牌号写错了，可以让房管局的工作人员直接改吗？ 60

第十一条 【不动产登记人员】 61

第十二条 【不动产登记簿的保管】 62

第十三条 【不动产登记簿的保存和移交】 63

第三章 登记程序 64

第十四条 【不动产登记申请】 64

热点问题：以房产抵押的，登记时需要抵押权人一起申请吗？ 65

热点问题：因遗嘱继承取得的房产，登记过户时还需要其他继承人一起去吗？ 66

热点问题：因法院判决而取得的不动产，可以单方申请过户吗？ 67

第十五条 【现场申请和登记申请撤回】 68

热点问题：递交不动产登记申请后，还可以撤回吗？ 68

第十六条 【不动产登记申请材料】 69

热点问题：可以假造代理身份申请不动产登记吗？ 70

第十七条 【不动产登记受理】 72

热点问题：不动产登记人员不履行一次性告知义务，申请人该怎么办？ 73

第十八条 【不动产登记查验】 74

第十九条 【实地查看和调查】 75

热点问题：不动产登记机关实地查看时，当事人可以拒绝配合吗？ 76

第二十条 【办结登记期限】 77

第二十一条 【完成登记】 78

第二十二条 【不予登记的情形】 78

热点问题：将新建的厂房申请登记为60年，会成功吗？ 79

第四章 登记信息共享与保护 80

第二十三条 【不动产登记信息管理基础平台】 80

第二十四条 【相关部门信息共享】 81

热点问题：能够在共享资源上取得的信息，不动产登记申请人还需要提交吗？ 82

第二十五条 【其他各部门加强信息共享】 83

第二十六条 【保密义务】 83

第二十七条 【登记资料的查询与复制】 84

热点问题：认为某房屋登记与自己有关，可以申请查询登记资料吗？ 84

第二十八条 【禁止滥用登记资料】 85

热点问题：权利人不说明查询目的，能被获准查询不动产资料吗？ 86

第五章 法律责任 87

第二十九条 【登记错误赔偿责任】 87

第三十条 【渎职行为的法律责任】 88

第三十一条 【伪造变造不动产权属证书证明法律责任】 89

第三十二条 【泄露登记信息法律责任】 90

热点问题：不动产登记信息涉及国家机密，工作人员疏忽而导致泄密的，会承担什么责任？ 91

第六章 附则 93

第三十三条 【溯及力及过渡期】 93

第三十四条 【制定实施细则】 93

第三十五条 【实施日期】 94

第四篇 不动产登记暂行条例知识问答 95

第一章 基础知识 95

为什么要进行不动产登记？ 95

为什么要制定出台《条例》？ 96

建立不动产统一登记制度有什么作用？ 97

不动产统一登记制度在《条例》中有哪些体现？ 97

在不动产登记过程中应注意什么原则？ 99

《不动产登记暂行条例》制定过程中把握的基本原则是什么？ 99

哪些法律规范与不动产登记有关？ 100

不动产实行统一登记后，登记机构如何确定？ 101

不动产所在地的登记机构在什么情况下不能对辖区内的不动产进行登记？ 102

跨行政区域的不动产由哪个机构登记？ 102

哪些不动产权利可依法办理登记？ 103

不动产登记的类型都有哪些？ 103

不动产需要进行变更登记的情形有哪些？ 104

不动产转移登记包含哪些情形？ 105

不动产注销登记包含哪些情形？ 105

在什么情况下，可以申请更正登记？应当提交哪些材料？ 106

在什么情况下，可以申请异议登记？应当提交哪些材料？ 106

申请人申请异议登记后就什么都不用管了吗？ 107

在哪些情况下，当事人可以按照约定申请不动产预告登记？ 107

申请预购商品房的预告登记，应当提交哪些材料？ 107

申请不动产转移预告登记，应当提交哪些材料？ 108

抵押不动产，申请预告登记的，应当提交哪些列材料？ 108

明确不动产登记类型有什么意义？ 109

不动产登记管辖应遵循什么原则？ 109

不动产登记的基本单位是什么？ 110

对不依法办理土地变更登记的情况应如何处理？ 110

不动产权利有期限限制吗？ 111

《不动产登记暂行条例》规定的法律责任都有哪些？ 111

第二章 不动产登记簿 112

什么是不动产登记簿？ 112

不动产登记簿有什么法律效力？ 113

哪些事项应该记载到不动产登记簿上？ 113

不动产登记簿应采用什么介质形式？ 114

进行不动产登记的工作人员应具备什么条件？ 114

对不动产登记簿应该如何进行保管？ 115

不动产登记簿应当保存多长时间？ 116

不动产登记簿发生损毁、灭失风险时，该怎么办？ 116

出现什么情况时，不动产登记簿需要进行移交？ 116

第三章 不动产登记程序 117

怎样申请不动产登记？ 117

不动产登记的程序规定有哪些？ 117

哪些情形下，不动产登记需要由当事人双方共同申请？ 118

在哪些情况下可以单方提出不动产登记申请？ 119

申请人在进行不动产登记时应该提交哪些材料？ 120

哪些信息应当由不动产登记机构在办公场所和门户网站进行公开？ 120

不动产登记机构应当履行的职责有哪些？ 121

不动产登记机构应在多长时间内办结不动产登记手续？ 122

未成年人可以申请不动产登记吗？ 123

代为办理登记的监护人怎样确定？ 123

不动产登记机构受理申请后怎样进行初步审查？ 124

登记机构在什么情况下需要进行实地查看？ 124

登记完成后，必须核发不动产权属证书或者登记证明吗？ 125

不动产权属证书与登记证明有什么区别？ 125

在什么情况下登记机构不予登记？ 126

申请不动产登记可以让他人代办吗？ 126

在哪些情况下，拟登记前应当进行公示？ 126

不动产登记公告主要包括哪些内容？ 127

不动产权属证书或者不动产登记证明毁损或丢失的，可以补办吗？ 127

第四章 不动产权利登记 128

集体土地所有权登记，如何申请？ 128

申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交哪些材料？ 129

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交哪些材料？ 129

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应提交哪些材料？ 130

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应提交哪些材料？ 130

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应提交哪些材料？ 131

因继承、分家等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，应提交哪些材料？ 131

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的，应提交哪些材料？ 131

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，应提交哪些材料？ 132

哪些情形下应当进行土地承包经营权登记？ 132

在哪些情形下，应当申请土地承包经营权变更登记？ 133

在哪些情形下，应当申请土地承包经营权转移登记？ 133

在哪些情形下，应当申请土地承包经营权注销登记？ 134

申请海域使用权登记的，应当提交哪些材料？ 134

如何办理地役权首次登记？在什么情况下需要变更登记？ 135

在什么情况下，需办理地役权转移登记？ 136

在哪些情况下，应申请地役权注销登记？ 136

对哪些财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记？ 136

申请办理抵押登记前需要签订抵押协议吗？ 137

在哪些情况下，应申请抵押权变更登记？ 137

在哪些情况下，应申请抵押权转移登记和注销登记？ 138

申请在建建筑物抵押权首次登记的，应当提交哪些材料？ 138

申请在建建筑物变更登记、转移登记、注销登记的，应当提交哪些材料？ 138

申请预购商品房抵押登记，应当提交哪些材料？ 139

第五章 登记信息共享、保护与使用 139

不动产登记信息管理基础平台是指什么？ 139

哪些行政部门可以互通共享不动产登记信息？ 140

不动产登记资料包括哪些？由谁管理？ 140

必须对不动产登记信息予以保密的主体有哪些？ 141

需要保密的不动产登记信息包括哪些内容？ 141

哪些人可以查询不动产登记信息？ 142

在查询不动产登记资料时，查询人应履行怎样的义务？ 142

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交哪些材料？ 143

具有哪些情形时，不动产登记机构不予查询？ 143

第六章 相关法律责任 144

不动产登记申请人有哪些义务？ 144

登记错误造成损害时，不动产登记机构应该承担责任吗？ 144

什么行为属于不动产登记工作人员的渎职行为？ 145

不动产登记机构工作人员有渎职行为时，应承担怎样的法律责任？ 145

伪造、变造不动产权属证书或者证明以及买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书或者证明的，应承担怎样的法律责任？ 146

泄露不动产登记信息应承担什么法律责任？ 147

什么情况下泄露不动产登记信息会被追究其刑事责任？ 147

什么情况下泄露不动产登记信息会构成侵犯商业秘密罪？ 147

泄露不动产登记信息会构成泄露国家秘密罪吗？ 148

第七章 其他规定 148

《不动产登记暂行条例》施行之前的不动产权属证书还有效吗？ 148

《不动产登记暂行条例》何时开始施行？ 149

《不动产登记暂行条例》施行后对施行前颁布的法律法规有何影响？ 149

不动产登记需要交纳登记费用吗？ 149

不动产适用善意取得制度吗？ 150

小产权房会因《不动产登记暂行条例》的出台而获得“真正产权”资格吗？ 150

登记材料与登记资料有什么不同？ 151

第八章 土地与房屋登记 151

申请人申请土地登记，应当提交哪些材料？ 151

申请土地登记可以代理吗？ 152

土地登记簿应当载明哪些内容？ 152

哪些情况下不予办理土地登记？ 153

房屋买卖导致建设用地使用权发生转移，需要办理登记吗？ 153

债权转让后，建设用地抵押权还需要办理登记吗？ 153

继承的土地使用权，没有更名的，可以先抵押或转让吗？ 154

土地用途发生变化的，需要办理变更登记吗？ 154

因自然灾害致使土地使用权无法实现的，应该办理注销登记吗？ 154

土地权利人、利害关系人可以申请查询哪些土地登记资料？ 155

土地权利证书丢失的，补发前必须声明吗？ 155

共有房屋申请登记的，必须一起去申请吗？ 155

房屋登记机构对申请人进行相关的询问属于法定程序吗？ 156

办理房屋登记应该符合哪些条件？ 156

哪些情形下，房产登记部门不予登记？ 157

哪些情况下应该办理房屋所有权转移登记？ 157

海外房产需要登记吗？ 158

第五篇 不动产登记暂行条例文书范本 159

一、不动产登记簿样式及使用填写说明 159

二、单一版不动产权证书样式及使用填写说明 196

三、集成版不动产权证书样式及使用填写说明 205

四、不动产登记证明样式及使用填写说明 219

五、不动产登记申请审批表样式及使用填写说明 223

六、不动产权证书内页重点内容填写释义 228

第六篇 不动产登记暂行条例相关法律法规 232

不动产登记暂行条例（2015年3月1日） 232

不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日） 238

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 261

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日） 281

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 284

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014年7月29日） 294

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 300

土地登记办法（2007年12月30日） 304

房屋登记办法（2008年2月15日） 315

国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（2015年2月15日） 332

国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知（2015年3月30日） 335

国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知（2015年8月3日） 338