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第1章 设备管理综述 1

1.1 设备管理及其职能 1

1.2 楼宇机电设备 2

1.3 楼宇机电设备管理 9

1.4 国内外设备管理简介 14

思考题 28

第2章 楼宇机电设备管理组织形式与机构设置 30

2.1 物业管理企业的组织形式与机构设置 30

2.2 工程部机构设置与人员配备 36

2.3 工程部人员岗位职责实例 41

2.4 楼宇机电设备管理人员素质与培养 52

思考题 56

第3章 楼宇设备的前期管理和资产管理 57

3.1 楼宇机电设备的前期管理 57

3.2 设备资产管理 62

3.3 楼宇设备的折旧 68

3.4 设备的报废 72

思考题 74

4.1 设备的磨损规律与维修 75

第4章 设备运行维护管理 75

4.2 设备运行管理 76

4.3 设备维护管理 79

4.4 设备的检查 82

4.5 设备事故管理 84

4.6 设备润滑与密封管理 86

思考题 89

第5章 设备维修管理 90

5.1 维修概述 90

5.2 维修方式和体制 91

5.3 我国现行的维修管理制度 97

5.4 楼宇设备维修计划的编制 111

5.5 设备维修备件管理 113

思考题 114

第6章 楼宇机电设备管理与ISO 9002 115

6.1 ISO 9000标准系列 115

6.2 ISO 9002简介 117

6.3 楼宇机电设备管理与ISO 9002 122

6.4 ISO 9002：1994与ISO 9001：2000 129

思考题 130

第7章 楼宇机电设备运行维护管理 131

7.1 给水排水设备运行维护管理 131

7.2 供配电设备运行维修管理 137

7.3 电梯设备运行维修管理 149

7.4 空调设备运行管理 164

7.5 楼宇弱电设备维护管理 174

思考题 184

第8章 设备管理的基础理论 186

8.1 设备寿命周期的基础理论 186

8.2 可靠性理论 194

8.3 故障理论 200

思考题 207

第9章 状态监测与诊断技术 208

9.1 状态监测与故障诊断技术 208

9.2 状态监测和诊断技术的工作程序 214

9.3 状态监测和诊断技术的应用实例 223

思考题 228

第10章 楼宇设备使用经济管理 229

10.1 设备运行耗能费用管理 229

10.2 设备维修费用管理 230

10.3 设备大修理费用管理 234

10.4 设备专用基金的管理 238

10.5 设备费用信息统计 243

思考题 244

第11章 计算机辅助楼宇设备信息管理 245

11.1 物业管理的信息化模式 245

11.2 物业计算机信息化管理的发展趋势 246

11.3 楼宇设备管理信息 247

11.4 计算机辅助楼宇设备信息管理系统 250

思考题 253

附录 254

A 全国优秀管理住宅小区标准 254

B 全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则 256

C 深圳市物业管理考核评比标准（大厦） 260

D 建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》 265

E 中华人民共和国行业标准：《房屋接管验收标准》 267

F 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 273

G 深圳市住宅区公用设施专用基金管理试行规定 275

参考文献 278