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第一章 房屋征收基本常识 1

1．什么是房屋征收？ 1

2．房屋征收的前提条件是什么？ 3

3．房屋征收要依据什么原则？ 6

4．谁可以征收房屋？ 8

5．市城市管理行政执法局是否有权强制拆除违法建筑？ 9

6．可以委托其他单位进行房屋征收工作吗？ 11

7．征收房屋条件中的“公共利益需要”具体包括哪些情形？ 13

8．房屋使用人能否成为被征收人？ 16

9．支付部分房屋价款未进行产权登记能否成为被征收人？ 18

10．无法确定被征收房屋的房主时该怎么办？ 20

11．被征收房屋的情况如何确定？ 21

12．承租后违法建筑被拆除的损失由谁承担？ 23

13．这样的房屋算违法建筑吗？ 26

14．征收时临时建筑如何补偿？ 28

15．空地在房屋征收中是否可以得到补偿？ 30

16．征收时房屋性质和面积应怎样确定？ 32

17．房屋征收范围确定后，可以实施新建、扩建、改建房屋等行为吗？ 33

18．房屋被征收人申请经济适用房可以优先吗？ 35

19．被征收人对征收决定不服怎么办？ 38

20．房屋被征收后土地使用权怎么处理？ 41

21．拆迁时房屋产权证载明面积与实际面积不一致时怎么办？ 43

22．征收人依法予以补偿后，被征收人是否必须履行按时搬迁义务？ 44

23．农村小产权房被征收能否得到补偿？ 47

24．未经听证作出的征收方案应当如何处理？ 49

25．城市管理监察大队是否有权进行房屋征收？ 51

26．街道办事处是不是房屋征收的主管机关？ 53

27．市、县级人民政府能否以土地储备为由作出房屋征收决定？ 55

第二章 房屋征收决定及补偿 59

1．房屋征收是否一定要给予补偿？ 59

2．什么是“先补偿，后搬迁”？ 61

3．补偿决定书包含哪些内容？ 62

4．征收补偿方式有哪些？ 66

5．被征收人是否可以选择房屋征收补偿方式？ 68

6．征收方以未办理产权过户手续为由拒不支付征收补偿费该怎么办？ 71

7．买卖房屋未过户征收时谁有权签订征收补偿协议？ 74

8．未订立征收补偿协议的征收决定是否有效？ 76

9．房屋征收补偿包括哪些补偿？ 78

10．如何支付被征收人搬迁费、临时安置费？ 80

11．承租人的停产、停业补偿由谁负担？ 83

12．房屋共有人是否有权分配征收补偿款？ 85

13．征收时对于违法建筑予以补偿吗？ 86

14．临时建筑是否应当给予补偿？ 88

15．征收补偿协议中包括哪些内容？ 90

16．征收部门与被征收人达不成征收补偿协议该怎么办？ 92

17．未达成补偿协议的强制征收行为合法吗？ 94

18．拆除经营性质的房屋却按照住宅房屋标准补偿怎么办？ 96

19．房产证上注明的房屋用途与实际用途不符如何处理？ 98

20．如何确定停产、停业补偿数额？ 100

21．承租人能否得到补偿？ 102

22．如何强制征收？ 104

23．未给予充分补偿时强制被征收人搬迁是否适当？ 107

24．政府作出房屋征收决定前，未将征收补偿方案公开征求意见，被征收人应当如何救济？ 109

25．什么是临时周转和临时过渡？ 111

26．未达成补偿协议可以强制拆迁吗？ 113

27．对产权状况不明确房屋如何进行征收补偿？ 115

28．在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议怎么办？ 117

29．被征收人对补偿决定不服怎么办？ 119

第三章 房屋征收评估 123

1．被征收房屋的价值如何确定？ 123

2．被征收房屋的价值由谁来评估？ 125

3．应当由谁来选定房屋评估机构？ 127

4．参与评估工作人员不具有房地产评估资格，评估结论是否合法？ 129

5．房屋估价报告对合法性有什么要求？ 130

6．对被征收房屋的价格评估应如何体现公平原则？ 134

7．参与评估的人员没有资格是否可以要求重新评估？ 136

8．单方委托价格评估机构得出的结论能够作为房屋征收纠纷的处理依据吗？ 139

9．被征收人对房屋评估报告有异议的应当如何处理？ 141

10．被征收人对估价异议另行委托估价公司不成时应当采取何种方式维护权利？ 144

11．被征收人对房屋估价有异议时如何申请专家鉴定？ 145

12．对征收评估有异议该怎么办？ 148

13．房地产评估事务所出具评估报告重大失实会承担什么责任？ 151

第四章 房屋征收与补偿中的法律责任 153

1．政府违法征收，百姓如何维权？ 153

2．政府强拆了房屋，当事人该如何维护自己的权益？ 155

3．房屋征收部门停电逼被征收人搬迁该怎么办？ 158

4．尚未达成补偿协议的强制征收行为合法吗？ 160

5．征收部门拒不履行征收补偿协议该怎么办？ 162

6．侵吞拆迁赔偿款会承担怎样的责任？ 164

7．乡镇政府有权征收房屋吗？ 166

8．面对公安机关不作为可以向法院起诉吗？ 168

9．对征收不服如何提起行政诉讼？ 170

10．政府工作人员在征收过程中徇私舞弊的，应当承担何种法律责任？ 173

11．政府工作人员使用暴力强迫被征收人搬迁的，应当承担何种法律责任？ 175

12．被征收人采取暴力方式阻碍房屋征收工作的，应当承担何种法律责任？ 178

13．政府拆迁补偿程序违法怎么办？ 181

14．开发商使用暴力强迫被征收人搬迁的，应当承担何种法律责任？ 183

第五章 其他问题 186

1．债务人抵押的房屋被征收怎么办？ 186

2．征收部门可以擅自将安置房转让给第三人吗？ 189

3．用征收补偿款购买房屋也要缴纳契税吗？ 191

4．买的房屋将征收，配偶能否以不知情为由主张房屋买卖合同无效？ 194

5．集体土地上的房屋能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收吗？ 197

6．拆迁租赁房屋后原来的租赁合同还有效吗？ 198

7．房屋被征收后，房屋所在土地使用权怎么处理？ 200

8．被征收房屋被拆除后如何维权？ 203

9．房屋拆迁补偿安置裁决程序如何进行？ 204

10．房产已过户但土地使用权证未过户的，被补偿安置的主体是谁？ 206