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0绪论 1

0.1研究意义与目的 1

0.1.1研究意义 1

0.1.2研究目的 2

0.2相关概念的界定 3

0.2.1关于近现代的时间界定 3

0.2.2关于优秀历史建筑的界定 4

0.2.3关于近现代历史建筑研究重点的界定 5

0.3研究方法与框架 6

0.3.1研究方法 6

0.3.2研究框架 6

1理论综述 8

1.1近现代优秀历史建筑保护的提出 8

1.2近现代优秀历史建筑保护研究 9

1.2.1关于近现代优秀历史建筑的研究 9

1.2.2关干近现代优秀历史建筑保护的研究 12

1.2.3关于近现代历史建筑保护实施机制的研究 15

1.3小结 17

2近现代优秀历史建筑的现状特征 18

2.1纵向特征——按照时间脉络梳理 18

2.1.1中国近现代优秀历史建筑的建设阶段 18

2.1.2我国近现代优秀历史建筑的纵向特征小结 22

2.2横向特征——按照空间脉络梳理 23

2.2.1数量类型：类型多样，现存数量庞大 23

2.2.2风格特色：风格各异，凸显中西文化的交融 27

2.2.3空间分布：多集中在沿海沿江以及政权集中城市 28

2.2.4历史文化：鲜活的历史史料，贴近生活的体验 29

2.2.5我国近现代历史建筑的横向特征小结 31

3中国近现代优秀历史建筑的保护现状及问题 32

3.1中国近现代历史建筑的保护历程 32

3.1.1起步保护阶段（20世纪50年代末期到1988年） 32

3.1.2拓展保护阶段（1988～2002年） 33

3.1.3全面保护阶段（2002年至今） 34

3.2中国主要城市近现代优秀历史建筑保护的现状 36

3.2.1逐步开展普查工作 36

3.2.2着手编制保护规划 40

3.2.3逐步完善法规体系 42

3.2.4小结 45

3.3近现代优秀历史建筑保护存在的问题 45

3.3.1保护对象及范围方面（普查情况）：缺乏系统的评价标准 45

3.3.2保护方式方面（保护性破坏）：缺乏保护与利用的方法 47

3.3.3保护与利用方面（动力机制问题）：缺乏有效的实施保障机制 49

4近现代优秀历史建筑的保护策略 53

4.1开展保护工作的基本原则 53

4.1.1调查与评价相结合的原则 53

4.1.2保护与利用相结合的原则 53

4.1.3规划与实施相结合的原则 53

4.2保护策略 53

4.2.1建立近现代优秀历史建筑的科学评价方法 53

4.2.2探索近现代优秀历史建筑保护的模式与方法 54

4.2.3完善近现代优秀历史建筑的保护实施机制 54

5完善近现代优秀历史建筑的评价体系 55

5.1借鉴与对策 55

5.1.1发达国家关于历史建筑的保护体系 55

5.1.2对我国近现代历史建筑保护的借鉴意义 57

5.1.3建立适应于我国文化遗产保护体系的近现代优秀历史建筑保护体系 58

5.2评价流程 60

5.2.1详尽的现状调查 60

5.2.2综合的评价方法 61

5.2.3严格的审查程序 61

5.2.4明确的保护对象 62

5.3评价标准 62

5.3.1相关法规评价标准 62

5.3.2国外城市评价标准 64

5.3.3评价标准 65

5.4保障措施 68

5.4.1评价认定机构及专家组成 68

5.4.2历史建筑的登录与历史档案的建立 68

6近现代优秀历史建筑的保护与利用方法 70

6.1分层次的近现代优秀历史建筑保护与控制方法 70

6.1.1国内外保护与控制体系 70

6.1.2保护与控制方法 71

6.1.3保护图则的编制 74

6.1.4历史建筑的修复技术 80

6.2多模式的近现代优秀历史建筑再利用方法 81

6.2.1博物馆式保护 82

6.2.2改造性再利用保护 86

6.2.3小结 93

6.3多模式的近现代优秀历史建筑与周边环境协调方法 94

6.3.1协调法 95

6.3.2统一法 98

6.3.3模糊插入法 100

7近现代优秀历史建筑的保护实施机制 103

7.1强化动力机制 103

7.1.1资金筹措机制 103

7.1.2配套政策 106

7.1.3建立公众参与机制 111

7.2加强管理控制 114

7.2.1建立强有力的专门管理机构 114

7.2.2编制便于管理实施的保护规划 115

7.3完善法规体系 118

8结论 120

8.1近现代优秀历史建筑具有重要的保护与利用价值 120

8.2本研究取得的成绩及创新 120

8.3研究展望 121

附录一 中国主要城市近现代建筑保护现状 122

1上海（华东） 122

1.1现状特点 122

1.1.1发展历程 122

1.1.2空间分布 125

1.2保护状况 126

1.2.1保护历程 126

1.2.2保护普查状况 126

1.2.3相应法规 127

1.2.4保护规划编制情况 128

1.2.5保护实践情况 129

2南通（华东） 132

2.1现状特点 132

2.1.1发展历程 132

2.1.2空间分布 133

2.2保护状况 133

2.2.1保护普查状况 133

2.2.2相应法规 133

3安庆（华东） 135

3.1现状特点 135

3.2保护情况 135

3.2.1保护普查状况 135

3.2.2保护规划编制状况 135

4南京（华东） 137

4.1现状特点 137

4.1.1发展阶段 137

4.1.2空间分布 137

4.1.3建筑特色 138

4.1.4现状情况 140

4.2保护状况 140

4.2.1保护普查状况 140

4.2.2相应法规 141

4.2.3保护规划编制情况 142

4.2.4保护实践情况 143

5广州（华南） 146

5.1建筑特点 146

5.2保护状况 147

6武汉（华中） 150

6.1现状特点 150

6.1.1发展历程 150

6.1.2近代建筑的特点及类型 152

6.2保护状况 153

6.2.1相应法规 153

6.2.2保护规划编制情况 154

6.2.3保护实践情况 155

7北京（华北） 163

7.1发展历程及特点 163

7.1.1晚清时期（1840～1911年） 163

7.1.2民国时期（1912～1949年） 164

7.1.3“文化大革命”前（1949～1965年） 165

7.1.4“文化大革命”时期（1966～1976年） 165

7.2保护状况 165

7.2.1保护普查状况——近现代优秀历史建筑的界定 165

7.2.2相应的法规——近现代优秀历史建筑保护体系 166

7.2.3保护规划编制情况 168

7.3保护实践情况 168

8天津（华北） 170

8.1现状特点 170

8.1.1空间分布 170

8.1.2特点 170

8.2保护状况 172

8.2.1保护普查状况 172

8.2.2相应的法规 173

8.2.3保护规划编制情况 173

8.3保护实践情况 174

9重庆（西南） 176

9.1现状特点 176

9.1.1近现代建筑的特点及类型 176

9.1.2空间分布 177

9.2保护状况 177

9.2.1保护普查状况 177

9.2.2相应的管理模式 177

9.2.3保护规划编制情况 178

9.2.4保护实践 178

10北海（西南） 180

10.1现状特点 180

10.1.1空间分布 180

10.1.2特点 180

10.2保护状况 181

10.2.1保护普查状况 181

10.2.2相应的法规 181

10.2.3保护规划编制情况 182

10.3保护实践情况 182

11兰州（西北） 184

11.1现状特点 184

11.1.1空间分布 184

11.1.2特点 184

11.2保护状况 184

11.2.1保护普查状况 184

11.2.2相应的法规 185

11.2.3保护规划编制情况 185

11.3保护实践情况 186

12哈尔滨（东北） 188

12.1现状特点 188

12.1.1空间分布 188

12.1.2特点 188

12.2保护状况 189

12.2.1保护普查状况 189

12.2.2相应的法规 190

12.3保护实践情况——圣·索菲亚教堂的保护及改造 190

附录二 发达国家和地区的建筑遗产保护案例汇编 192

1中国香港现行城市遗产保护框架 192

1.1四个框架 192

1.1.1制度和行政管理框架 192

1.1.2法律框架 193

1.1.3政策框架 194

1.1.4其他相关组织和个人 194

1.1.5香港遗产保护制度和行政管理的总体策略 195

1.2案例学习 196

1.2.1林边屋（Woodside）——历史遗产保护的公众参与 196

1.2.2甘堂第（Kam Tong Hall）——财产私有化下的历史遗产保护 196

1.3评论与思考 197

2中国澳门城市遗产保护与城市发展 198

2.1澳门现行城市遗产保护框架 198

2.2文物保护和城市再生的总体策略 199

2.3案例分析：议事亭前地文物保护区 199

2.3.1背景 199

2.3.2合作 199

2.3.3旅游元素 200

2.3.4城市再生 200

2.4评论与思考 200

3新加坡城市遗产保护的成果 202

3.1新加坡的城市遗产保护途径 202

3.1.1政策机制 202

3.1.2历史保护和城市更新的背景 202

3.2城市保护的方式和设计标准 203

3.3案例研究：新加坡河振兴计划——以克拉克码头（Clark Quay）为例 204

3.3.1背景 204

3.3.2克拉克码头地区更新发展的策略 205

3.3.3过去与新建街区对比 205

3.4评论与思考 205

4法国城市遗产保护 207

4.1法国城市遗产保护的决策体系 207

4.1.1法国遗产保护体系发展历程 208

4.1.2法国现行遗产保护体系构成 209

4.1.3行政程序简化和民主化 210

4.1.4各方面的利益协调 211

4.2案例学习：雷诺车厂拆建 213

4.2.1背景 213

4.2.2历史地段再生策略——拆建 213

4.2.3总结 214

4.3评论与思考 215

4.3.1行政体系 215

4.3.2管理者与其他利益相关者的协商 215

4.3.3保护资源 216

5英国城市遗产保护 217

5.1英国历史保护的三个阶段 218

5.2英国遗产保护结构体系 218

5.2.1法律构架 218

5.2.2保护体系 219

5.2.3历史遗产保护的慈善机构 219

5.2.4历史遗产保护的运营 219

5.3案例学习：曼彻斯特安科斯旧城保护案例 220

5.3.1背景介绍 220

5.3.2组织机构 220

5.3.3规划工具 221

5.3.4公众支持 222

5.4结论 222

6总结 223

6.1比较分析 223

6.2案例启示 223

附录三 相关法律法规条款简要汇总 226

1 关于加强对城市优秀近现代建筑规划保护工作的指导意见 226

2 中华人民共和国文物保护法（节选） 229

3 历史文化名城名镇名村保护条例（节选） 232

4 城市紫线管理办法（节选） 234

5 天津市历史风貌建筑保护条例（节选） 235

6 上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例（节选） 238

7 武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法（节选） 241

主要参考文献 243