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导论 1

第一节 建设工程合同纠纷案件基本情况 3

一、建设工程合同纠纷案件的类型 3

二、建设工程合同纠纷审理的基本情况和特点 5

第二节 建设工程合同纠纷案件的管辖 9

一、民诉法司法解释实施前的管辖情况 9

二、民诉法司法解释实施后适用专属管辖原则 12

三、关于建设工程合同仲裁协议和相关问题 13

第三节 审理建设工程纠纷案件适用的规范 17

一、规范建设工程活动的基本法律 17

二、规范建筑市场秩序的相关法律法规 17

三、规范发包方与承包方相互之间民事权利义务关系的法律法规和司法解释 18

第一章 建设工程施工合同一般原理 19

第一节 概述 21

一、建设工程施工合同的概念 21

二、建设工程施工合同的特征 22

第二节 建设工程施工合同主体 24

一、发包人 25

二、承包人 26

第三节 建设工程施工合同履行中涉及的其他主体 34

一、项目经理 34

二、监理人 39

三、专业承包人 42

四、劳务分包人 43

第四节 合同主体的主要权利义务 47

一、发包人的义务 47

二、承包人的义务 52

三、项目经理的义务 54

四、监理人的义务 55

五、专业承包人的义务 56

六、劳务分包人的义务 56

第二章 建设工程施工合同的效力 59

第一节 效力认定的基本原则 61

一、依法认定原则 61

二、质量第一原则 62

三、规范建筑市场秩序原则 63

四、慎用无效原则 63

第二节 内部承包 65

一、内部承包的认定 65

二、内部承包与借用资质及转包、分包的区别 71

三、内部承包合同的效力 73

第三节 建设工程转包及劳务分包 78

一、工程转包 78

二、劳务分包 83

第四节 违法转包、分包 88

一、违法转包的基本原理 88

二、违法分包的基本原理 90

第五节 借用资质（挂靠） 93

一、借用资质（挂靠）的概念及表现形式 93

二、借用资质（挂靠）的效力 96

三、借用资质（挂靠）的法律责任 97

第六节 黑白合同（阴阳合同） 99

一、黑白合同的概念及特征 99

二、黑白合同的性质及效力 100

三、黑白合同的认定 102

第三章 建设工程施工合同的变更 107

第一节 建设工程施工合同变更概要 109

一、合同变更的概念 109

二、合同变更的法律要件 110

三、合同变更的法律后果 113

第二节 签证联系单、会议纪要等的性质和认定 114

一、概念 114

二、签证程序和法律后果 115

三、签证效力的认定 116

第三节 情势变更与商业风险 118

一、概念 118

二、适用要件 119

三、情势变更与商业风险的区别 120

四、情势变更原则的适用 123

五、情势变更原则适用的法律后果 126

第四章 建设工程施工合同的履行概述 129

第一节 建设工程施工合同履行的基本原则 131

第二节 工期 132

一、开工日期和竣工日期的认定 133

二、工期延误和工期顺延 141

三、工期索赔 147

四、工期纠纷中举证责任的分配及证明标准 149

第三节 工程进度款 151

一、概念 151

二、支付条件 151

第五章 建设工程价款 159

第一节 竣工结算流程 161

一、工程竣工结算的概念 161

二、工程竣工结算的内容 161

第二节 无效合同的工程价款结算 171

一、无效建设工程施工合同处理的一般原则 171

二、司法解释“参照合同约定支付工程价款”规定的适用 173

三、施工合同无效且工程经竣工验收不合格的处理 176

第三节 固定总价、单价的工程款的结算 177

一、固定价结算的原则 177

二、固定价结算在审判实践中的常见问题 178

第四节 黑白合同的结算问题 183

一、审判实践中对司法解释第二十一条的不同理解 183

二、我们对黑白合同结算依据的观点 184

第六章 建设工程质量 195

第一节 建设工程质量的认定 197

一、工程质量的国家标准和行业标准 197

二、工程质量责任 198

三、工程质量监督管理 204

四、工程质量体系认证 205

五、工程竣工验收 205

六、工程质量责任的诉讼时效 208

第二节 建设工程质量保修制度 209

一、保修的范围及期限 210

二、最低保修期限 210

三、保修期的起算 212

四、保修期内质量责任的承担 212

五、保修责任的免除 215

六、质量保证金 216

第三节 地基基础工程、主体结构工程的规定 221

第七章 建设工程施工合同的违约责任 227

第一节 概述 229

一、违约责任的概念 229

二、违约责任的形式 229

第二节 违约的情形 234

一、发包人的违约情形 234

二、承包人的违约情形 237

第三节 违约金与利息 240

一、违约金 240

二、工程款利息 241

第四节 违约金的调整 244

一、违约金过高的认定标准 244

二、违约金调整的考量因素 245

三、违约金调整的举证责任分配 247

四、违约金调整的释明 249

第五节 违约责任的免除 252

一、不可抗力 252

二、免责条款 255

第八章 建设工程施工合同的终止和解除 261

第一节 概述 263

一、终止和解除的概念及特征 263

二、合同解除的类型 265

第二节 终止和解除条件成就的认定 268

一、发包人行使合同解除权的条件 268

二、承包人行使合同解除权的条件 277

第三节 终止和解除的法律后果 281

一、对已经完成的质量合格的建设工程折价补偿 282

二、承担违约责任 282

第九章 建设工程价款优先受偿权 289

第一节 建设工程价款优先受偿权的概念 291

一、建设工程价款优先受偿权的立法渊源 291

二、建设工程价款优先受偿权的法律性质 292

三、承包人放弃建设工程价款优先受偿权的效力 294

第二节 建设工程价款优先受偿权的主体 297

一、勘察人、设计人、监理人是否享有优先受偿权 297

二、分包人、实际施工人是否享有优先受偿权 298

三、装饰装修工程承包人是否享有优先受偿权 301

第三节 建设工程价款优先受偿权的客体 303

一、建设工程价款优先受偿权客体是否包括建设用地使用权价值部分 303

二、建设工程价款优先受偿权客体是否包括未竣工的建设工程 304

三、建设工程价款优先受偿权客体中哪些属于“不宜折价、拍卖的工程” 305

四、建设工程价款优先受偿权所担保的债权范围 307

第四节 建设工程价款优先受偿权的行使 308

一、建设工程价款优先受偿权的行使是否以催告为前置条件 308

二、建设工程价款优先受偿权的行使方式 309

三、建设工程价款优先受偿权与商品房买受人权利冲突的问题 310

四、建设工程价款优先受偿权在司法程序中如何实现 312

第五节 建设工程价款优先受偿权的行使期限 314

一、在工程竣工的情况下，建设工程价款优先受偿权行使期限如何计算 314

二、在工程未竣工的情况下，建设工程价款优先受偿权行使期限如何计算 316

三、对建设工程价款优先受偿权6个月行使期限的反思 318

第十章 工程量、工程造价和工程质量的鉴定 321

第一节 鉴定的启动 323

一、鉴定的提出 323

二、鉴定的委托 331

三、鉴定的流程 333

第二节 鉴定材料的审查 337

一、鉴定材料的范围 337

二、鉴定材料的证据交换 338

三、当事人存在合同争议时的有关鉴定问题 339

第三节 鉴定意见的审查、认定 341

一、关于鉴定意见 341

二、鉴定意见的质证 344

三、关于专家辅助人制度 345

四、关于鉴定意见的审核认定 345

第四节 建设工程质量鉴定 348

第五节 财政审计报告的效力 350

附录 重要法律法规司法解释问题解答 357

中华人民共和国建筑法 357

中华人民共和国合同法（节录） 368

建设工程质量管理条例 371

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 382

浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答 386

后记 391