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一、综合 1

法律 1

中华人民共和国城市房地产管理法 1

中华人民共和国城乡规划法 13

中华人民共和国物权法 28

中华人民共和国合同法（节录） 50

国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（节录） 66

法规性文件 67

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 67

二、房地产开发企业的设立 69

法律 69

中华人民共和国公司法 69

行政法规 96

中华人民共和国公司登记管理条例 96

部门规范性文件 102

建设部关于授权住宅与房地产业司代部办理有关房地产开发企业设立登记的函 102

图表流程 103

房地产开发企业设立流程 103

文书范本 104

公司设立登记申请书 104

三、房地产企业资质管理 112

部门规章及文件 112

房地产开发企业资质管理规定 112

外商投资建筑业企业管理规定 114

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定 116

外商投资建设工程设计企业管理规定 116

《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定 118

外商投资建设工程设计企业管理规定实施细则 118

建设部关于受理工程勘察、设计企业资质申请等有关问题的通知 119

建设部、商务部关于做好外商投资建筑业企业资质管理工作有关问题的通知 120

外商投资建设工程服务企业管理规定 121

工程监理企业资质管理规定 122

建筑业企业资质管理规定 126

建设工程勘察设计资质管理规定 130

住房和城乡建设部关于施工总承包企业特级资质有关问题的通知 134

图表流程 135

房地产开发企业资质审批办理、资质等级核准办理流程图 135

文书范本 137

房地产开发企业资质申请表 137

四、房地产企业专业人员管理 144

行政法规 144

中华人民共和国注册建筑师条例 144

部门规章及文件 146

建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 146

建设部办公厅关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 149

建造师执业资格制度暂行规定 150

勘察设计注册工程师管理规定 151

注册造价工程师管理办法 154

注册建造师管理规定 158

中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 161

司法解释 165

最高人民法院关于如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业问题的答复 165

五、房地产开发与经营管理 167

（一）用地管理 167

法律 167

中华人民共和国土地管理法 167

行政法规 189

中华人民共和国土地管理法实施条例 189

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 193

部门规章及文件 195

土地登记办法 195

建设项目用地预审管理办法 200

建设用地审查报批管理办法 202

土地利用年度计划管理办法 204

划拨用地目录 205

征收土地公告办法 208

协议出让国有土地使用权规定 209

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 210

国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知 211

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 212

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知 215

国土资源部办公厅关于印发报国务院批准城市建设用地省级审查意见报告格式的通知 216

国土资源部关于加快做好报国务院批准单独选址建设项目用地审查工作的通知 217

国土资源部关于进一步加强和改进建设项目用地预审工作的通知 218

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知 220

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 226

国有土地上房屋征收与补偿条例 227

房地产估价规范 229

国有土地上房屋征收评估办法 241

司法解释 243

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 243

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 243

（二）开发经营 244

法律 244

中华人民共和国建筑法 244

中华人民共和国测绘法 260

中华人民共和国招标投标法 264

行政法规 276

城市房地产开发经营管理条例 276

城市地下空间开发利用管理规定 279

中华人民共和国招标投标法实施条例 280

部门规章及文件 287

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 287

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 292

房屋建筑工程质量保修办法 293

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 294

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 295

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知 299

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 301

住房和城乡建设部关于贯彻实施《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》的通知 302

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 303

图表流程 305

1.房地产开发基本流程图 305

2.房地产开发报建流程图 309

3.建设项目选址意见书办理流程图 310

4.建设用地规划许可证（出让）办理流程示意图 310

5.建设用地规划许可证（划拨）办理流程示意图 311

6.临时用地规划许可证办理流程示意图 311

7.乡村建设规划许可证办理流程示意图 312

8.建设工程规划许可证办理流程示意图 312

9.建设工程竣工联合验收办理流程示意图 313

10.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定办理流程图 314

11.国有土地挂牌出让流程图 315

12.国有土地使用权招标出让流程图 317

文书范本 318

1.房地产开发项目可行性研究报告 318

2.国有土地上房屋征收补偿安置协议（参考文本） 331

3.国有土地使用权招标出让公告 335

4.国有土地使用权招标出让投标书 336

5.国有土地使用权竞买申请书 337

6.国有土地使用权出让合同 338

7.国有土地使用权转让申请书 342

8.国有土地使用权转让合同书（公开交易方式） 343

9.国有土地使用权租赁合同 344

10.× ×省建设项目选址意见申请书 348

11.建设用地项目呈报说明书 353

12.建设项目用地预审申请表 355

13.建设用地申请表 358

14.建设工程施工许可证申请表 359

15.建设项目选址意见书 361

16.建设工程招标资格审查申请书 362

17.建设工程招标邀请通知书 364

18.建设工程投标书范本 365

19.建设工程招标评标报告范本 365

20.建设工程中标通知书 373

21.建设工程施工合同 374

22.建设工程勘察合同 392

23.建设工程设计合同 399

24.建筑装饰工程施工合同 406

25.家庭居室装饰装修工程施工合同 421

26.建筑工程施工劳务分包合同 424

27.建设工程造价咨询合同（参考文本） 433

28.建设工程委托监理合同（参考文本） 437

29.房屋建筑工程质量保修书（示范文本） 441

30.建设工程质量合格证书 442

指导案例 444

1.付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案 444

2.沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案 445

3.李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案 447

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案 448

5.路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案 449

六、房地产交易 451

（一）综合 451

部门规章及文件 451

城市房地产转让管理规定 451

房地产经纪管理办法 452

（二）预、销售 455

部门规章及文件 455

商品房销售管理办法 455

城市商品房预售管理办法 458

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 459

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 464

司法解释 464

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 464

（三）抵押 467

法律 467

中华人民共和国担保法（节录） 467

部门规章 481

住房置业担保管理试行办法 481

城市房地产抵押管理办法 483

房地产抵押估价指导意见 486

司法解释 488

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 488

图表流程 489

商品房预售许可证办理流程 489

文书范本 489

1.商品住宅质量保证书 489

2.商品住宅使用说明书 490

3.商品房认购合同书 492

4.× ×市商品房认购书 493

5.× ×市商品房预售合同 495

6.（中国建设银行）个人住房贷款保证合同 504

指导案例 505

1.黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 505

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 507

3.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 510

七、房地产金融 514

部门规章及文件 514

中国工商银行商业用房贷款管理办法 514

中国建设银行商业用房贷款暂行办法 516

中国农业银行商业用房抵押贷款管理办法 520

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 524

文书范本 526

1.房地产开发项目贷款申请报告 526

2.房产按揭贷款合同 528

八、房地产企业税费 532

行政法规 532

中华人民共和国房产税暂行条例 532

中华人民共和国印花税暂行条例 532

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 534

中华人民共和国土地增值税暂行条例 535

中华人民共和国契税暂行条例 535

中华人民共和国营业税暂行条例 536

部门规章及文件 538

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 538

房地产开发经营业务企业所得税处理办法 538

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 543

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知 544

国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告 544

财政部、国家税务总局关于继续执行供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知（2011）（节录） 544

财政部、国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造支出企业所得税税前扣除政策有关问题的通知 545

九、物业管理 546

行政法规 546

物业管理条例 546

部门规章及文件 568

前期物业管理招标投标管理暂行办法 568

物业服务收费管理办法 571

建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知 573

建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函 573

物业服务收费明码标价规定 573

物业服务企业资质管理办法 574

司法解释 576

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 576

文书范本 577

1.物业管理合同范本 577

2.× ×市前期物业服务合同 580

3.× ×市物业服务合同 587

4.× ×市业主临时公约（示范文本） 595

指导案例 597

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 597