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四、房屋抵押与土地抵押的关系 179

五、在建工程抵押 179

六、商品房按揭 180

案例评析 181

案例一：土地抵押权与土地收回权的法律冲突案 181

案例二：在建工程抵押权与其他民事权利法律冲突案 185

案例三：假按揭效力认定案 189

实务训练 191

课后练习 192

延伸阅读 195

第七章 房屋租赁法律制度 196

内容摘要 196

知识要点 196

一、房屋转租 196

二、房屋承租人的优先购买权 198

三、租赁房屋添附物的处理 201

四、租赁房屋的买卖规则 203

五、房屋租赁合同的备案登记 203

六、租赁标的物为违法建筑的法律后果 204

案例评析 205

案例一：房屋转租纠纷案 205

案例二：承租人优先购买权受侵害案 207

案例三：房屋租赁合同无效纠纷案 210

案例四：租赁物未经验收合格导致租赁合同无效案 211

案例五：租赁期间租赁物所有权发生变更纠纷案 213

实务训练 215

课后练习 217

延伸阅读 220

第八章 房屋继承、遗赠、赠与、交换法律制度 221

内容摘要 221

知识要点 221

一、房屋继承与遗赠 221

二、房屋赠与 222

三、房屋交换 223

案例评析 224

案例一：房屋法定继承登记纠纷案 224

案例二：强制放弃继承权期待权案 227

案例三：理解遗嘱意思表示分歧纠纷案 228

案例四：房屋继承中自书遗嘱与代书遗嘱变更纠纷案 229

案例五：撤销经公证的房屋赠与合同案 231

案例六：两个不同的房产赠与案 234

案例七：婚后受赠房产权属争议案 237

实务训练 239

课后练习 240

延伸阅读 243

第九章 房地产权属登记法律制度 244

内容摘要 244

知识要点 244

一、房地产权属登记概述 244

二、房地产登记的类型 247

三、房地产登记的程序 251

案例评析 253

案例一：村民变居民原依法取得的农村房屋登记案 253

案例二：冒名登记房屋产权纠纷案 255

案例三：租赁房屋买卖登记中的行政民事交叉纠纷案 257

案例四：房屋善意取得纠纷案 259

案例五：出卖改建未重新登记房屋案 261

实务训练 264

课后练习 264

延伸阅读 266

第十章 物业服务法律制度 267

内容摘要 267

知识要点 267

一、物业管理概述 267

二、物业管理法律关系 268

三、管理规约 272

四、物业服务合同 273

案例评析 276

案例一：前期物业服务合同关系案 276

案例二：庭院绿地使用权纠纷案 277

案例三：物业服务费纠纷案 279

案例四：物业服务企业的安保义务纠纷案 281

案例五：物业管理公约与业主封闭自家阳台冲突案 283

实务训练 285

课后练习 286

延伸阅读 288