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前言页 1

第一章 概论 1

第一节 房地产与房地产业 2

第二节 房地产业经济活动的基本条件 10

第三节 房地产业经济活动的结构 15

第四节 房地产和房地产业的特性 21

第二章 我国房地产业发展的历史回顾与展望 25

第一节 房地产业的“休眠”时期和“复苏”时期 25

第二节 房地产业在国民经济中的重要地位和作用 27

第三节 1992年出现的房地产热及其暴露的问题 32

第四节 出路——改革与发展 36

第三章 土地：从无偿占用到有偿使用 38

第一节 地租与土地价 38

第二节 土地使用制度的改革涵义 47

第三节 政府与房地产一级市场 51

第四章 房屋：从非商品化到商品化 58

第一节 房屋商品化是经济改革的一大举措 58

第二节 房屋的销售、出租和价格 67

第三节 对房屋价格的调控 74

第五章 住房中的问题和住房制度改革 91

第一节 住房问题的基本概念 91

第二节 改革的目标、原则、方法和步骤 95

第三节 住房新体制和配套改革 123

第六章 房地产市场 126

第一节 房地产市场的特征、形成要素 126

第二节 房地产市场的流通形式和三级市场 129

第二节 规范市场行为 133

第四节 房地产业改革与发展的关键环节 141

第一节 房地产综合开发的发展历程 145

第七章 房地产的开发与经营 145

第二节 综合开发的重要作用 147

第三节 房地产的经营与改革 151

第四节 对房地产经营的调控与管理 153

第八章 房地产与政府的财政收入 157

第一节 房地产税是国外地方政府财政收入的主要来源 157

第二节 我国的城市房地产税费 162

第三节 中央和地方分税 164

第九章 房地产金融 168

第一节 房地产业与金融业的关系 168

第二节 房地产金融的产生及其主要内容 172

第三节 房地产金融的组织机构 176

第一节 法制是发展房地产业和市场经济的基本保证 188

第十章 房地产的法律体系 188

第二节 制定《房地产法律体系规划方案》的重要性和原则 193

第三节 房地产法律体系的基本框架 196

第四节 加快房地产法制建设 200

第十一章 我国房地产和房地产业的发展目标 202

第一节 逐步增长房地产业在国民经济生产总值中占有的百分比 202

第二节 大力实行城市土地有偿使用 204

第三节 发挥优势 克服弱点 加速前进 208

附录 对日本“泡沫经济”的分析 211

第一节 地价猛涨是日本“泡沫经济”的重要表现 211

第二节 土地价格猛涨带来的问题 212

第三节 分析与启示 215

结束语 218