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绪论 3

第一章 研究背景及研究内容 3

1.1 研究背景 3

1.2 国内外研究现状 4

1.2.1 第三方治理及信任 4

1.2.2 双边市场及目标市场选择 5

1.2.3 价格结构 6

1.3 研究内容 8

1.3.1 房地产网络平台的信任形成机理 8

1.3.2 房地产网络平台的价值分析 9

1.3.3 房地产网络平台的价格结构 9

第二章 研究方法及理论基础 11

2.1 网络平台信任 11

2.1.1 信任的各学科解释 11

2.1.2 网络平台信任的分类 12

2.1.3 网络平台信任的过程 13

2.2 第三方治理的概念 14

2.2.1 第三方治理的一般概念 14

2.2.2 网络平台第三方治理的概念 15

2.3 感知风险、信任阈限原理及有调节的中介模型 16

2.4 双边市场理论 20

2.4.1 双边市场的界定 20

2.4.2 网络外部性 21

2.4.3 双边市场的特征 23

2.4.4 平台竞争基础模型与扩展 24

2.5 企业价值理论 26

2.5.1 企业价值的内涵 26

2.5.2 企业价值评估的目的与假设 27

2.5.3 传统的企业价值评估方法 28

2.6 价格结构研究 29

2.6.1 一般分析模型的建立 29

2.6.2 行业研究进展 30

2.6.3 平台企业的定价模式 32

2.6.4 平台企业的定价策略 32

上篇房地产网络平台信任机理 37

第三章 房地产网络平台信任的定义及分类 37

3.1 房地产网络平台的定义及分类 37

3.1.1 房地产网络平台的定义 37

3.1.2 房地产网络平台关系模式 39

3.1.3 房地产网络平台的分类 41

3.2 传统房地产信任与房地产网络平台信任的区别 43

3.2.1 传统信任与网络信任的区别 43

3.2.2 传统房地产信任与房地产网络平台信任的区别 45

3.2.3 传统信任治理与房地产网络平台信任治理 46

3.3 房地产网络平台信任的定义及分类 49

3.3.1 房地产网络平台信任的定义 49

3.3.2 房地产网络平台信任的分类 49

3.3.3 房地产网络平台信任的对象界定 51

3.3.4 房地产网络平台信任的阶段 51

第四章 房地产网络平台信任形成的假设模型构建 53

4.1 房地产网络平台信任形成的影响因素分析 53

4.1.1 房地产网络平台信任的影响因素 53

4.1.2 房地产网络平台信任的关系及假设 58

4.2 房地产网络平台信任形成的假设模型构建 60

4.2.1 含有调节的中介模型的适用性分析 60

4.2.2 房地产网络平台信任形成的假设模型构建 61

4.3 基于SEM的简化分析 62

4.3.1 测量模型 62

4.3.2 确定路径系数 63

4.3.3 路径效果及中介调节效应 64

第五章 房地产网络平台信任假设模型的实证研究 67

5.1 调查问卷设计及发放 67

5.1.1 研究变量的测量 67

5.1.2 问卷的基本内容 69

5.1.3 问卷设计及发放 70

5.1.4 描述性统计 71

5.1.5 问卷设计的信度效度分析 76

5.2 结构方程模型概述 78

5.3 结构方程模型构建与分析 79

5.3.1 结构方程模型的构建 79

5.3.2 结构方程模型整体适配度评价 80

5.3.3 研究假设的检验结果 82

5.4 房地产网络平台信任形成的分析与治理启示 83

中篇房地产网络平台价值分析 89

第六章 房地产网络平台的定义与市场细分 89

6.1 房地产网络平台的定义与业务范围界定 89

6.1.1 房地产网络平台的定义 89

6.1.2 房地产网络平台的业务范围界定 90

6.2 房地产网络平台的特征 92

6.2.1 房地产网络平台的双边市场特征 92

6.2.2 房地产网络平台的互联网企业特征 93

6.3 房地产网络平台市场细分 95

6.3.1 房地产网络平台市场细分的原则 95

6.3.2 房地产网络平台市场细分的特点 95

6.3.3 按业务类别进行市场细分 96

第七章 房地产网络平台市场价值分析 98

7.1 房地产网络平台企业追求的目标是企业价值最大化 98

7.1.1 利润最大化目标的局限性 98

7.1.2 企业价值最大化目标的合理性 100

7.2 房地产网络平台企业价值的驱动因素与含义界定 101

7.2.1 传统估值方法的局限性分析 101

7.2.2 房地产网络平台企业价值的驱动因素 102

7.2.3 房地产网络平台企业价值驱动因素的含义界定 103

7.3 房地产网络平台细分市场价值的指标估计 105

7.3.1 房地产网络平台细分市场的需求方用户数量估计 106

7.3.2 房地产网络平台细分市场的用户价值估计 107

第八章 房地产网络平台市场竞争分析 112

8.1 房地产网络平台市场竞争模型构建与求解 112

8.1.1 平台竞争基础模型的适用性分析 112

8.1.2 房地产网络平台市场竞争模型的假设与模型构建 112

8.1.3 竞争模型的求解 116

8.2 房地产网络平台市场竞争均衡结果对于市场选择的启示 120

8.2.1 竞争模型的均衡结果分析 120

8.2.2 平台竞争模型的结论对于房地产网络平台市场选择的影响分析 123

第九章 案例分析 126

9.1 案例对象选择 126

9.1.1 以南京市住宅新房和二手房买卖市场为例 126

9.1.2 以三六五网为房地产网络平台案例企业 127

9.2 确定指标权重 129

9.3 案例背景与市场选择结果分析 131

9.3.1 案例背景分析 131

9.3.2 市场选择结果分析 134

下篇房地产网络平台价格结构 139

第十章 房地产网络平台的特征和分类 139

10.1 房地产网络平台的特征 139

10.1.1 房地产网络平台的定义 139

10.1.2 房地产网络平台的构成要素 139

10.2 房地产网络平台的双边市场特征 142

10.2.1 房地产网络平台的相关概念界定 142

10.2.2 房地产网络平台的双边市场特征辨析 144

10.3 房地产网络平台的分类 147

10.3.1 市场制造者房地产网络平台 147

10.3.2 受众创造者房地产网络平台 149

10.3.3 需求协调者房地产网络平台 149

第十一章 房地产网络平台的价格结构模型 151

11.1 Armstrong基础模型的适用性和参数假设分析 151

11.1.1 Armstrong基础模型的适用性分析 151

11.1.2 房地产网络平台价格结构模型的参数假设 154

11.2 房地产网络平台价格结构模型的构建与求解 157

11.2.1 平台采取注册费形式 157

11.2.2 平台采取交易费形式 160

11.2.3 平台采取两部分收费形式 163

11.3 房地产网络平台的价格结构分析 165

11.3.1 模型均衡结果分析 165

11.3.2 房地产网络平台的定价策略 166

参考文献 167