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目录 1

第一章 我国城镇居民住房建设的现状 1

第一节 城镇居民住房建设的发展现状 1

一、住房建设的历史发展过程 1

二、住房建设发展规划及政策 5

第二节 城镇居民住房投资 13

一、用于住房建设的基本建设资金 13

二、更新改造资金建造住房 17

三、集体所有制单位建设住房 19

四、个人建房 20

五、合作建房 20

一、住房制度改革的几个阶段 26

第一节 城镇住房制度改革 26

第二章 我国城镇住房制度改革 26

二、住房制度改革的目标 30

三、住房制度改革的内容 31

第二节 住房制度改革的原则和实施方法 33

一、住房制度改革的几个基本原则 33

二、住房制度改革的方法 36

第三节 城镇居民住房租金的改革 37

一、住房租金 37

二、几年来租金改革的实践 40

三、住房租金标准及计租面积 43

第四节 住房出售 47

一、住房售价的形式和构成 47

二、住房出售的主要政策和办法 49

三、住房售后的管理和服务 51

第五节 城镇住房制度改革和相关的配套改革 54

一、房改和计划体制改革 54

二、房改和财政配套改革 55

三、房改和价格配套改革 56

四、房改和工资配套改革 57

五、房改和金融体制配套改革 57

六、房改和房地产管理体制的配套改革 59

第三章 房地产与房地产业 61

第一节 城镇房地产业 61

一、城镇房地产 61

二、城镇房地产业 62

一、房地产综合开发 67

第二节 城镇房地产的综合开发 67

二、房地产综合开发项目投资决策 76

三、房地产综合开发的前期工作 89

四、房地产综合开发的工程管理 113

第四章 我国城镇房地产市场管理 135

第一节 城镇房地产市场概况 135

一、完善城镇房地产市场的意义 135

二、城镇房地产市场的形成和发展 137

三、城镇房地产市场的性质和特点 138

四、城镇房地产市场的类型和流通形式 141

第二节 城镇房地产市场管理 144

一、城镇房地产市场管理的目标 144

二、城镇房地产市场管理的原则 145

三、城镇房地产市场管理的机制 146

第三节 城镇房地产经营企业的管理 151

一、城镇房地产经营企业管理的意义 151

二、城镇房地产经营企业的类型 152

三、城镇房地产经营企业经营资质管理 154

第四节 城镇房产交易市场和房屋租赁市场的管理 159

一、城镇房产交易市场和房屋租赁市场秩序的管理 159

二、房产交易和房屋租赁价格的管理 166

三、城镇房产交易市场和租赁市场的综合管理 174

第五节 城镇房屋交换市场管理 174

一、房屋交换市场秩序 175

二、房屋交换市场的价格管理 177

第六节 城镇土地市场的管理 179

一、城镇土地市场秩序的管理 180

二、城镇土地市场价格的管理 186

第七节 我国涉外房地产市场的管理 189

一、开拓涉外房地产市场的意义 189

二、我国涉外房地产市场管理的发展现状 192

三、需要研究解决涉外房地产市场的几个问题 193

第五章 我国城镇房地产业法规 196

第一节 概述 196

一、房地产法及房地产法的基本内容 196

二、房地产法的地位 199

第二节 房地产开发建设管理的法律规定 205

一、房地产开发建设管理法律规定概述 205

二、房地产综合开发管理的法律规定 208

三、城市建设综合开发公司管理的法律规定 210

四、商品房价格管理的法律规定 214

第三节 房地产产权产籍管理的法律规定 216

一、房地产产权产籍管理法律规定概述 216

二、审查和确认房地产产权的法律规定 219

三、房地产权登记发证的法律规定 221

四、房地产产权产籍基础管理的法律规定 226

第四节 近年来国家下发的部分有关房地产的重要法规 230

第六章 建筑识图与建筑工程概、预、决算审查 302

第一节 建筑工程识图的基本知识 302

一、正投影原理 302

二、点、线、面正投影 304

三、三面正投影图 307

第二节 建筑工程图识读的相关知识 312

一、房屋的组成及作用 312

二、房屋施工图的图示特点及其分类 315

三、看图的一般步骤和方法 318

四、房屋建筑图表示方法 318

第三节 建筑施工图的识读 322

一、总平面图的识读 322

二、建筑平面图的识读 327

三、建筑立面图的识读 332

四、建筑剖面图的识读 333

五、建筑平面、立面、剖面图的联合识读 337

六、建筑详图简介 338

一、结构施工图常用代号 340

第四节 结构施工图的识读 340

二、基础施工图的识读 342

三、楼层结构图的识读 343

四、钢筋混凝土结构图的识读 346

五、标准构件图的识读 348

第五节 水暖电施工图的识读 350

一、水、暖、电工程图组成 350

二、室内给排水施工图的识读 351

三、采暖施工图的识读 355

四、电气施工图的识读 359

第六节 建设项目的设计概算 363

一、建设项目的设计概算 363

二、工程项目的划分 364

三、建筑工程概算定额 365

四、设计概算各项费用组成 366

五、设计概算的编制程序和步骤 367

六、设计概算的编制依据 368

七、设计概算的编制方法 368

第七节 建设项目的施工图预算 371

一、施工图预算 371

二、建筑工程预算定额 374

三、建筑工程预算定额手册的内容和使用方法 375

四、材料预算价格、施工机械台班费和单位估价表 379

五、单位工程预算编制的方法 383

六、建筑工程量计算的一般规则和土建工程预算书的编制 384

七、电照、水暖工程预算书的编制 391

八、工料分析、施工图预算编制说明 396

一、编制建设项目决算的意义及分类组成 398

第八节 建设项目的工程决算 398

二、编制工程决算的原则、依据及内容 399

第九节 建设项目的概、预、决算审查 403

一、设计概算的审查 403

二、施工图预算的审查 410

三、工程决算的审查 416

第七章 住房建设项目的可行性研究与评估 420

第一节 住房建设项目的可行性研究 420

一、可行性研究的含义 420

二、可行性研究的目的 421

三、可行性研究的内容 422

五、对可行性研究的要求 426

四、可行性研究的步骤 426

第二节 住房开发项目的评估 428

一、项目评估与可行性研究的关系 428

二、开发项目评估的内容 429

三、开发项目评估的步骤 432

第八章 我国城镇房地产金融概况 437

第一节 现阶段我国房地产金融业的发展及意义 437

一、房地产金融的性质和范围 437

二、住房制度改革与房地产金融 438

三、房地产金融与房地产业的发展 440

第二节 房地产金融的经营形式、筹资和融资方式 442

一、房地产金融的经营形式 442

二、筹集资金方式 447

三、各种贷款方式 459

四、目前我国经营房地产金融业务的机构 475

第三节 房地产金融业务的几种结算方式 488

一、银行汇票结算 489

二、商业汇票结算 490

三、本票结算 497

四、支票结算 499

五、汇兑结算 501

六、委托收款结算 503

七、住房券的承兑及结算 507

八、房地产租金的货币结算 509

一、总则 511

第一节 房地产信贷部的管理章程 511

第九章 银行房地产信贷部的管理 511

二、机构设置 512

三、业务范围 513

四、存、贷款管理 513

五、财务管理 514

第二节 房地产信贷部存、贷款管理办法 515

一、存款管理 515

二、贷款管理 517

三、贷款条件、政策和原则 518

四、贷款方式 519

五、贷款期限和利率 520

六、贷款的申请、审批和收回 521

七、贷款的管理与检查 522

一、房地产借款偿还担保书 523

第三节 附则 523

二、×银行×分行房地产借款合同 524

三、财产抵押契约 526

第四节 房地产信贷部会计核算办法 528

一、总则 528

二、会计科目的设置及使用说明 530

三、帐务组织和帐务处理 534

四、会计报表 542

第五节 房地产信贷部财务管理办法 543

一、总则 543

二、财务计划 544

四、财务成本管理 545

三、财务收支管理 545

五、各项基金管理 550

六、固定资产管理 550

七、财务报表与分析 551

第六节 房地产信贷部抵押贷款办法 551

一、总则 551

二、抵押贷款对象 552

三、可作抵押财产的范围及其价值的计算 553

四、抵押贷款的期限和利率 554

五、抵押贷款的申请和审批 554

六、发放抵押贷款的处理手续和抵押财产的管理 555

七、附则 557