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目 录 1

序 慕绥新 1

前言 1

第一篇 绪论 1

第一章 中国房地产产业概述 1

第一节 城市房地产及房地产业 1

第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用 10

第三节 中国房地产业发展现状与未来趋势 15

第四节 中国房地产业的机构设置 26

第五节 房地产产业管理 35

第二章房地产经济理论概述 46

第一节 房地产经济学简介 46

第二节 地产经济 52

第三节 住宅经济 60

第三章 中国住房制度改革 66

第一节 住房制度改革概述 67

第二节 我国房改的原则与政策 74

第三节 住房制度改革中的机制转换 82

第四节 住房制度的配套改革 88

第二篇城市土地经营管理篇 96

第四章土地出让与转让 96

第一节 城市土地经营 96

第二节 城市土地经营规律 102

第三节 城市土地经营方式 107

第四节 中国特色的城市土地经营制 115

第五章中国的地产市场 131

第一节 地产市场的构成 131

第二节 城市土地的供求分析 140

第三节 地产市场的管理 154

第六章城市土地价格与土地税 162

第一节 城市土地价格的基本理论 162

第二节 城市土地价格 169

第三节 土地使用费 175

第四节 城市土地税 184

第七章地籍管理 192

第一节 地籍管理概述 192

第二节 地籍调查与土地登记 198

第三节 土地统计 206

第四节 城镇土地分等定级 213

第三篇综合开发篇 225

第八章房地产综合开发的经营与管理 225

第一节 房地产综合开发概述 226

第二节 房地产综合开发经营 235

第三节 房地产综合开发的管理 249

第四节 政府对房地产综合开发经营的管理 268

第九章房地产开发经营中的风险管理 273

第一节 房地产开发经营中的风险 274

第二节 房地产开发经营中的风险管理 286

第三节 房地产开发经营中的金融风险管理 293

第四节 房地产开发经营决策 299

第十章 房地产经济活动分析 318

第一节 房地产经济活动分析概述 318

第二节 房地产经营成本分析 328

第三节 房地产经营资金分析 336

第四节 房地产经营利润分析 346

第一节 中国房地产的价格政策 358

第十一章房地产价格评估 358

第二节 房产标准价格和房产价格评估 369

第三节 地产标准价格和地产价格评估 380

第四节 房地产价格的综合评估 390

第十二章 “三资”企业用地及成片土地开发经营管理 402

第一节 “三资”企业用地管理概述 402

第二节 “三资”企业用地的供给方式与审批程序 410

第三节 “三资”企业用地的有关政策与规定 419

第四节 外商投资开发经营成片土地的管理 427

第四篇房产经营管理理论篇 437

第十三章 中国的房产市场 437

第一节 房产市场概述 438

第二节 房产市场竞争 449

第三节 房产市场调查与预测 453

第四节 房产市场管理 464

第十四章房屋租赁管理 470

第一节 租赁契约 470

第二节 公房租赁 474

第三节 租赁双方的权利和义务 475

第四节 租赁关系的建立、变更与终止 478

第五节 租赁管理 482

第十五章房屋租金 486

第一节 房租的构成 486

第二节 公有住宅租金的计算 493

第三节 租金标准的历史沿革、现状及展望 500

第四节 租金管理 509

第十六章商品房出售与管理 513

第一节 商品住宅的出售 513

第五篇房产经营管理操作篇 513

第二节 住宅管理 521

第三节 非住宅用商品房的经营 531

第四节 非住宅用商品房的管理 535

第十七章供暖供水经营管理 544

第一节 供暖经营管理 544

第二节 供水经营管理 556

第十八章房屋修缮管理 561

第一节 房屋修缮概述 561

第二节 房屋完损等级与安全勘查鉴定 572

第三节 修缮工程的管理体制与各项经济 583

技术指标 583

第四节 房屋修缮管理 589

第十九章房屋的使用管理 604

第一节概述 605

第二节 房屋分配管理 611

第三节 房屋调整管理 618

第四节 房屋交换管理 626

第二十章房地产行政管理 634

第一节概述 634

第二节 房地产产权及相关法律 645

第三节 房地产产权管理 653

第四节 产籍管理 663

第二十一章房地产信息系统 672

第一节 信息在房地产经营和管理中的 672

地位和作用 672

第二节 房地产信息系统分析 681

第三节 房地产信息系统设计 691

第四节 房地产信息系统的实施 696

第五节 房地产信息系统的发展趋势 700