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第一篇 绪论 1

第一章 房地产及房地产市场 1

第一节 房地产 1

一、房产与地产的分类 2

二、房地产的基本特征 5

第二节 房地产业 8

一、房地产业的含义 8

二、房地产业的主要活动内容 9

三、房地产业的运行过程 12

四、房地产业的行政管理 13

五、房地产业管理的发展 17

第二章 房地产业在国民经济发展中的地位和作用 19

第一节 房地产业在国民生产总值中的地位 20

第二节 房地产业在政府财政收入中的作用 22

第三节 房地产业对国民经济产业结构的影响 24

一、房地产业对调整国民经济产业结构的作用 24

二、房地产业的发展对相关产业的影响 25

一、房地产业对促进城市土地合理利用和配置的作用 28

第四节 房地产业对城市土地合理利用及对城市发展的作用 28

二、房地产业对城市发展的作用 29

第五节 房地产业的发展对调整消费及劳动力资源结构的作用 31

一、房地产业对调整社会消费结构的作用 31

二、发展房地产业对改善居民的物资文化生活的作用 32

三、房地产业对社会劳动力资源结构的影响 33

第三章 房地产市场及其结构 34

第一节 房地产市场的形成要素 34

第二节 房地产市场的特征 35

第三节 房地产市场的结构 37

一、房地产市场结构的性质和内容 37

二、房地产市场结构的合理性 39

三、中国房地产市场结构的发展趋势 40

第四节 房地产市场的功能及其管理 41

第二篇 房地产市场结构 45

第四章 土地市场 46

第一节 土地的特点 46

一、土地的供给 48

第二节 土地的供给与需求 48

二、土地的需求 50

三、土地的供给与需求平衡 52

第三节 地产市场的结构 54

一、一级地产市场 55

二、二级地产市场 60

三、隐形地产市场 61

一、政治环境风险 （1 63

四、地产市场有关税费 66

第四节 地产的价格形式 69

一、地产价格的内涵 69

二、影响土地价格的主要因素 70

三、土地价格的体系 70

第五章 楼宇市场 85

第一节 楼宇的特性 85

一、楼宇的商业特性 85

二、楼宇的物理特性 86

第二节 楼宇市场结构 87

一、普通住宅市场 87

二、公寓市场 92

三、写字楼市场 98

四、商业楼宇市场 101

五、工业楼宇市场 103

六、其他楼宇市场 106

第一节 概论 110

第六章 房地产服务市场 110

第二节 房地产金融市场 111

一、金融市场的基本概念 111

二、房地产金融市场的涵义和特点 111

三、房地产金融市场的主体 113

四、房地产金融市场的客体 114

五、货币市场 115

六、证券市场 117

第三节 房地产按揭市场 124

一、房地产按揭的基本含义 124

二、楼宇按揭分期付款的基本原理 125

三、利率、年期、供款的变化 136

四、楼宇按揭对房地产市场的影响——案例分析 137

第四节 房地产中介服务市场 139

一、房地产中介市场的服务内容 140

二、房地产中介市场的作用 142

三、房地产中介市场的管理 145

四、房地产中介市场的人才管理 146

第三篇 房地产市场风险因素及其分析 149

第七章 房地产市场风险因素 149

第一节 引言 149

第二节 风险因素结构图 150

第八章 房地产市场风险因素剖析 163

第一节 政策风险 163

二、经济体制改革风险 165

三、产业政策风险 166

四、土地使用制度改革风险 168

五、住房制度改革风险 169

六、金融政策变化风险 170

九、审批手续过程风险 171

八、建筑安全条例变化风险 171

七、环保政策变化风险 171

十、法律风险 172

第二节 社会风险 175

一、城市规划风险 175

二、区域发展风险 177

三、公众干预风险 177

一、市场供求风险 180

第三节 经济风险 180

五、治安风险 180

四、住客干预风险 180

二、财务风险 190

三、地价风险 197

四、融资风险 205

五、管理风险 214

六、工程招投标风险 215

七、国民经济状况变化风险 218

二、建筑施工技术和工艺革新的风险 219

一、建筑材料改变和更新风险 219

第四节 技术风险 219

三、建筑设计变动或计算失误风险 220

四、设备故障或损坏风险 220

五、建筑生产力因素短缺风险 220

六、施工事故风险 221

七、信息风险 221

第五节 自然风险 221

一、火灾风险 222

二、风暴风险 222

三、洪水风险 222

四、地震风险 222

五、雪灾风险 222

六、气温风险 222

第六节 国际风险 223

一、国家风险 223

二、国际政治风险 223

四、货币汇率变化风险 224

三、国际投资环境风险 224

五、国际货币利率变化风险 225

六、国际经营风险 225

第九章 房地产市场风险程度分析 226

第一节 不同市场的风险程度分析 226

一、地产市场的风险 226

二、普通住宅市场的风险 228

三、公寓市场的风险 229

四、写字楼宇市场的风险 229

五、商业楼宇市场的风险 230

六、工业楼宇市场的风险 231

七、不同市场的风险程度分析表 231

第二节 风险程度的数量指标 231

第三节 房地产组合投资的风险分析 237

一、引言 237

二、组合投资的风险分散原理 238

三、风险分散对风险溢价的影响 242

四、完全正相关和完全负相关下的组合投资 242

参考书目 246