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前言 1

第一章 国有企业资产评估概述 1

第一节 国有企业资产评估的相关概念及其意义 1

一、资产评估的相关概念 1

二、资产评估的意义 5

第二节 国有企业资产评估的分类、范围和职能 9

一、资产评估的分类 9

二、资产评估的范围 11

三、资产评估的职能 12

一、资产评估的特点 14

第三节 国有企业资产评估的特点和基本原则 14

二、资产评估的基本原则 18

第四节 国有企业资产评估的内容及影响资产评估价值的因素 22

一、资产评估的内容 22

二、影响资产评估价值的因素 23

第五节 国内外资产评估的发展 26

一、中国的资产评估 26

二、国外资产评估的发展状况 31

第二章 国有企业资产评估工作的组织与管理 34

第一节 国有企业资产评估工作组织管理的必要性 34

一、资产评估工作组织管理的实质 34

二、资产评估工作组织与管理的必要性 35

第二节 国有企业资产评估的组织机构与人才 37

一、资产评估的组织机构 37

二、资产评估人才队伍建设 42

第三节 国有企业资产评估工作的监控与仲裁 45

一、资产评估工作监控与仲裁的概念 45

二、资产评估监控的机构和职责 45

三、资产评估工作中的制裁措施 47

第四节 完善国有企业资产评估工作的措施 49

一、制定和完善有关法规和政策 49

三、逐步建立国有企业资产的报表、报告制度 50

二、建立完整的资产评估管理体系 50

四、进一步加强资产评估的理论研究和宣传工作 51

五、狠抓资产评估的队伍建设，明确资产评估的工作程序 51

六、资产评估工作中亟待研究的几个问题 52

第三章 国有企业资产评估的程序和计价标准 53

第一节 国有企业资产评估的程序 53

一、申请立项 53

二、资产清查 57

三、评定估算 58

四、验证确认 62

第二节 国有企业资产评估的计价标准 66

一、收益现值标准 67

二、重置成本标准 70

三、现行市价标准 73

四、清算价格标准 74

第四章 国有企业资产评估的基本方法 76

第一节 成本法 78

一、成本法的概念及使用 78

二、成本法评估资产的程序 79

三、成本法的利弊和局限性 84

第二节 市场法 84

一、市场法的基本概念及前提条件 85

二、市场法评估资产的程序 86

三、市场法的应用 88

四、市场法的利弊和局限性 92

第三节 收益法 93

一、收益法的基本概念和前提条件 93

二、收益法的基本思路和相关概念 94

三、应用收益法进行资产评估时的准备工作 95

四、由收益折现出被评估资产的价值 97

五、收益法的利弊及适用对象 100

第五章 国有企业资产评估结果的确认及评估报告的撰写 102

第一节 国有企业资产评估结果的确认 102

一、资产评估结果的检验 102

二、资产评估结果的确认 104

一、固定资产评估结果的帐务处理 106

第二节 国有企业资产评估结果的帐务处理 106

二、流动资产评估结果的帐务处理 107

三、专项资产评估结果的帐务处理 108

四、无形资产评估结果的帐务处理 109

第三节 国有企业资产评估报告 110

一、资产评估报告的基本类型 110

二、资产评估报告的特点和写作要求 111

三、资产评估报告的写作内容 114

四、资产评估报告的写作格式 116

第四节 资产评估报告书实例 117

第六章 国有企业固定资产评估 126

一、固定资产的概念 127

第一节 国有企业固定资产评估中涉及到的一般问题 127

二、固定资产的分类 128

三、固定资产的特征 131

四、固定资产的计价 132

五、固定资产评估的特点 134

第二节 国有企业固定资产评估的前期准备工作 135

一、制定固定资产评估工作计划 135

二、资产评估表格的设计和使用 136

三、固定资产清查 144

四、固定资产评估资料的收集与整理 144

一、重置成本法(重置价值法) 145

第三节 国有企业固定资产评估方法 145

二、帐面净值法 146

三、帐面净值系数调节法 147

四、功能价值法(生产能力折价法) 147

五、物价指数法 148

六、市场法 149

七、对等权益法 149

八、预期收益法 149

九、因素综合评估法 150

一、房屋、建筑物的评估 151

第四节 国有企业固定资产评估应用 151

二、机器设备的评估 155

三、某些特殊固定资产的评估 162

第七章 国有企业流动资产的评估 166

第一节 国有企业流动资产评估的特点 166

一、流动资产的分类 166

二、流动资产的构成 167

三、流动资产评估的特点 169

第二节 国有企业流动资产评估的准备工作 171

一、流动资产评估的范围 171

二、待评流动资产的核实 171

三、应用ABC分类法进行重点核实 173

四、流动资产评估的表格与使用 176

五、流动资产评估的一般要求 179

第三节 国有企业流动资产评估方法 180

一、历史成本法 180

二、物价指数法 181

三、重置成本法 182

四、现行市价法 183

五、清算价格法 184

第四节 国有企业流动资产评估方法的应用 184

一、原材料储备物资的评估 184

二、低值易耗品的评估 187

三、在制品、自制半成品的评估 189

四、产成品的评估 190

第八章 国有企业专项资产的评估 192

第一节 国有企业专项资产的含义、特点、构成及评估的任务 192

一、专项资产的含义 192

二、专项资产的特点 193

三、专项资产的构成 194

四、专项资产评估的任务 195

第二节 国有企业专项存款、专项物资、专项工程的评估 196

一、专项存款、应收款及暂付款的评估 196

二、专项物资评估 196

三、专项工程的评估 197

第三节 国有企业证券资产的评估 202

一、股票的评估 203

二、企业债券的评估 205

三、国家公债的评估 206

四、其它债券的评估 207

第九章 国有企业无形资产评估 210

第一节 国有企业无形资产及其分类 211

一、无形资产及特点 211

二、无形资产的分类 212

三、无形资产的有效寿命、使用价值和价值 213

第二节 国有企业无形资产的主要内容、计价原则和方法 216

一、无形资产的主要内容 216

二、无形资产的计价原则和方法 218

一、无形资产价格的形成 220

第三节 国有企业无形资产的价格 220

二、无形资产价格形成的诸要素 221

第四节 国有企业无形资产摊销和支付 223

一、无形资产摊销范围、期限和折旧 223

二、无形资产的价格政策和支付方式 224

第五节 专利权、专有技术、商标权和许可证协议的评估 226

一、专利权的评估 226

二、专有技术的评估 227

三、商标权的评估 228

四、许可证协议的评估 229

一、版权的评估 230

第六节 版权、租赁权、经营秘密和商誉的评估 230

二、租赁权的评估 231

三、经营秘密的评估 232

四、商誉的评估 233

第十章 房地产评估 235

第一节 房地产市场及房地产评估的目的 235

一、房地产市场 235

二、房地产评估的目的 238

第二节 房屋价格评估 242

一、房屋商品及其分类 242

二、房屋出售价格的评估 246

三、房屋租赁价格的评估 254

四、租售比价的计算 258

第三节 土地评估 264

一、土地市场 264

二、土地价格及其影响因素 266

三、土地价格的评估 271

第四节 房地产评估案例 274

附件 287

一、《国有资产评估管理办法》 287

二、《广州市国营企业资产评估机构管理试行办法》 294

三、《国营企业固定资产分类折旧年限表》 298

四、《复利终值和现值表》 316