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第一章 概述 1

一、审慎投资 1

投资策略 2

投资决策 4

二、风险选择 5

三大风险 6

通货膨胀的效果 7

赚取利息或利润 8

小结 11

三、房地产的投资收益 11

收益的选择 12

房地产收益公式 13

现金流量收入 14

分期摊还债务 23

折旧 35

房地产税收 41

房地产出售收入 50

小结 56

附：房地产收益分析案例 57

第二章 房地产发展之“金字塔” 67

一、房地产发展的过程 67

地产 69

对土地融资 70

专家咨询 71

实例分析 71

建筑和租赁 75

再融资还是出售 77

老化和死亡 79

小结 80

二、发展阶段的投资 81

起始阶段 82

贷款承诺阶段 85

中间阶段 86

租赁阶段 88

小结 89

三、房地产的后续投资 90

吸收阶段 90

成熟阶段 93

老化阶段 95

死亡 97

小结 98

第三章 房地产融资 99

一、房地产融资风险 99

房地产被迫出售 102

借贷杠杆的使用 104

负债过多对房地产现金收入的影响 110

房地产的过度投资 112

房地产的没收与拍卖 113

小结 118

二、房地产融资收益 118

房地产融资增收节支妙计 119

房地产融资决策的制定 123

房地产融资对税收的影响 126

房地产再融资 127

房地产再融资的成本分析 129

小结 130

三、房地产金融机构 131

国外房地产金融机构 131

我国房地产金融机构 135

四、房地产金融业务 144

房地产储蓄业务 145

房地产贷款业务 146

房地产金融租赁业务 153

房地产信托业务 155

房地产有价证券业务 157

房地产咨询业务 162

房地产保险业务 163

第四章 房地产类型选择 165

一、土地投资 165

土地投机 166

土地的购买与转售 168

土地出售时机的选择 170

土地的发展能力 172

土地出售的融资 173

土地的临时使用 176

土地发展的融资 177

土地投资的收益 178

小结 181

二、家庭住宅与小型公寓 182

出租住宅 182

出租住宅的收益 183

出租住宅的选择 187

出租住宅的融资 189

特殊的风险与退出 191

小型公寓 192

选择房产 194

小结 196

三、花园公寓 197

花园公寓的特点 197

花园公寓的管理 199

花园公寓的收益 201

花园公寓的购买 207

四、高层公寓 209

小结 209

结构特征 211

舒适的环境 211

风险 212

选择 214

收益 215

小结 217

五、写字楼 218

风险 218

收益 226

小结 228

六、购物中心与商店 229

风险 229

收益 235

选择 238

融资 239

小结 240

第五章 房地产成功之门 242

一、房地产经营方式 242

个人所有制 243

合伙所有制 246

股份有限公司 248

房地产投资要诀 262

小结 271

二、房地产投资技巧 272

流动性 272

抵押借款 273

多样化策略 274

投资目标的选择 276

附录 276