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目录 1

第一章 房地产综合开发的概念和内容 1

第一节 综合开发的概念 1

第二节 综合开发的历史和现状 2

第三节 综合开发的地位和作用 7

第二章 规划设计 12

第一节 规划设计与开发的关系 12

第二节 规划层次 13

第三节 居住区和小区规划 15

第四节 规划指标与工程技术措施 29

第五节 关于节约用地与住宅设计 34

第六节 关于景观设计 36

第七节 关于旧城改造与新区开发 38

第八节 规划设计管理 39

第三章 城镇土地开发 41

第一节 土地概况 41

第二节 征用土地 45

第三节 拆迁安置 49

第四节 前期工程 53

第五节 城镇土地有偿使用 54

第四章 经营决策 58

第一节 经营决策的内容和作用 58

第二节 经营决策的程序 62

第三节 经营决策的方法 67

第四节 怎样进行经营决策 82

第五章 房地产估价 86

第一节 城镇房地产价格的构成 86

第二节 房产估价方法 94

第三节 城镇土地价格计算方法 101

第四节 房地产估价程序 107

第六章 工程建设招标投标 112

第一节 工程建设招标投标的概念和内容 112

第二节 招标投标的方式与程序 119

第三节 工程标底、投标价、投标咨询与策略 122

第四节 开标、评标、决标、签订合同 124

第五节 招标投标的管理、监督和仲裁 127

第七章 工程监理 130

第一节 工程监理概述 130

第二节 工程进度监理 132

第三节 工程质量监理 136

第四节 工程合同监理 139

第五节 工程造价监理 142

第六节 工程竣工验收 151

第七节 监理机构与人员组成 156

第八章 建筑材料设备供应 158

第一节 材料设备供应的重要性 158

第二节 建筑材料设备资源的开发 160

第三节 建筑材料设备的采购与供应 164

第九章 财务管理 168

第一节 财务管理概述 168

第二节 资金管理 171

第三节 成本管理 180

第四节 会计核算 189

第五节 税金及利润 195

第十章 物业管理 199

第一节 物业管理的概念、目的和意义 199

第二节 物业管理的作用及经济效益 200

第三节 物业管理的要点 201

第四节 住宅小区的管理和综合服务 206

第五节 实例：五羊新城管理暂行规定 207

第十一章 海外房地产开发 214

第一节 海外房地产综述 214

第二节 海外房地产市场要素和运行机制 215

第三节 中国公司的海外房地产开发 227

第十二章 房地产开发机构 235

第一节 房地产开发机构的性质 235

第二节 房地产开发公司的管理 241

第三节 房地产开发公司资质等级标准 246

附录 251

1．中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日） 251

2．中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日） 262

3．中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日） 265

4．中华人民共和国经济合同法（1981年12月31日） 269

5．中华人民共和国中外合资经营企业法（1979年7月1日） 284

6．中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例（1983年9月20日） 288

7．中华人民共和国涉外经济合同法（1985年7日1日） 309

8．中华人民共和国中外合作经营企业法（1988年4月13日） 315

9．国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定（1980年7月26日） 320

10．国务院关于鼓励外商投资的规定（1986年10月11日） 324

11．国务院关于加强城市建设工作的通知（1987年5月21日） 328

12．中国人民银行公布境内机构提供外汇担保的暂行管理办法（1987年2月21日） 334

13．国家计划委员会、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知（1984年10月26日） 337

14．国家计划委员会、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定（1987年1月2日） 342

15．城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知（1987年8月24日） 346

16．建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知（1989年9月23日） 348

17．建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（1989年12月31日） 352

18．北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定（1985年5月17日） 361

19．上海房地产综合开发的主要程序（1989年7月29日） 364

20．广州经济技术开发区土地使用权出让投标须知（1989年5月15日） 370

21．广州经济技术开发区土地使用权投标书（1989年5月15日） 373

22．广州经济技术开发区土地使用权有偿出让合同书（1989年5月15日） 375

23．广州经济技术开发区土地使用规则（1989年5月15日） 377

24．珠海市有偿使用土地价格表（1988年10月18日） 385

25．珠海市地类别系数表（1988年10月18日） 386

26．复利系数表 387