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第一章 房地产估价的基本概念 1

第一节 房地产估价的概念 1

第二节 房地产估价的特征 3

第三节 房地产估价的必要性 6

第四节 房地产估价的现状与问题 8

第二章 房地产成本与利润 12

第一节 房地产成本的构成 12

第二节 房地产成本控制分析 17

第三节 房地产成本总结分析 24

第四节 房地产利润总额构成 36

第五节 房地产目标利润分析 38

第六节 房地产工程结算利润分析 44

第七节 房产销售和租赁利润分析 46

第八节 利润分配及利润率分析 55

第一节 房地产价格的概念与形成 59

第三章 房地产价格 59

第二节 房地产价格的构成与分类 61

第三节 房地产价格的特征 67

第四节 房地产价格的影响因素 68

第四章 房地产估价的原则与程序 74

第一节 房地产估价的原则 74

第二节 房地产估价的程序 79

第五章 市场比较法 89

第一节 市场比较法的理论依据 89

第二节 市场比较法的操作步骤 92

第三节 市场比较法各项因素的修正 95

第四节 市场比较法的应用实例 108

第六章 成本法 113

第一节 成本法的理论依据 113

第二节 土地价格的评估 116

第三节 建筑物成本的评估 120

第四节 成本法评估案例 129

第七章 收益还原法 133

第一节 收益还原法的原理 133

第二节 收益还原法的步骤 135

第三节 收益还原法的案例运用 145

第八章 路线价法 148

第一节 路线价法的理论依据 148

第二节 路线价深度指数表 151

第三节 路线价法的应用 159

第九章 趋势评估法 172

第一节 趋势评估法的理论依据 172

第二节 趋势评估法的几种计算方法 173

第三节 趋势评估法的运用实例 176

第十章 假设开发法 184

第一节 假设开发法的一般理论 184

第二节 假设开发法的计算模式 187

第三节 假设开发法的关键点及优势评价 188

第四节 假设开发法的操作步骤和内容 190

第五节 运用举例 194

第十一章 地价评估 199

第一节 我国地价评估的历史进程 199

第二节 地价评估方案选择与工作步骤 201

第三节 不同类型地价的评估 203

第四节 我国地价评估亟待解决的问题 211

第十二章 房地产价格评估计算机应用信息系统 214

第一节 房地产价格评估信息系统的构成 214

第二节 房地产价格评估信息系统的数据库 220

第三节 房地产价格评估分析应用系统 227

第四节 数据输入与输出系统 239

第五节 房地产价格评估微机系统的用户界面 241

第六节 房地产价格评估专家系统 242

参考文献 245