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第1章 引言 1

第2章 中国城镇住房政策60年：回顾与展望 5

2.1 计划经济时期城镇住房政策（1949—1978） 5

2.2 改革开放时期的城镇住房政策（1978年至今） 6

2.3 城镇住房政策存在的主要问题 11

2.4 城镇住房政策进一步改革展望 17

第3章 中国住房价格长期和短期波动的区域差异：形成原因与政策含义 20

3.1 问题提出和相关研究文献回顾 20

3.2 我国住房价格波动的地区差异和特征 22

3.3 计量模型推导和数据来源介绍 25

3.4 估计结果和讨论 27

3.5 结论与含义 31

第4章 住房保障政策瞄准效率及其影响因素：来自北京的实证 33

4.1 问题提出与文献回顾 33

4.2 北京市相关住房保障政策 34

4.3 住房保障政策瞄准效率及其影响因素 35

4.4 总结与现状解读 41

第5章 城镇化背景下将农民工纳入城镇住房保障体系：形势、方法与路径 42

5.1 问题提出的背景 42

5.2 数据来源及说明 43

5.3 农民工经济社会特征及居住状况 44

5.4 农民工住房保障方式与对策 52

5.5 将农民工纳入城镇住房保障体系的经典案例 60

5.6 小结与展望 62

第6章 英国住房政策：经验总结及启示 64

6.1 英国住房和住房政策 64

6.2 英国社会住房 75

6.3 社会住房中的政府与非营利机构 88

6.4 社会住房融资 92

6.5 社会住房管理 94

6.6 英国住房方面的立法 97

6.7 英国社会住房政策对中国的启示 103

第7章 德国住房政策：经验总结及启示 106

7.1 德国住房和住房政策 106

7.2 德国社会住房基本情况 110

7.3 德国社会住房融资方法 114

7.4 德国社会住房准入和退出办法 118

7.5 德国社会住房管理方法 119

7.6 非营利机构在社会住房中的作用 120

7.7 德国住房方面的法律法规 121

7.8 德国社会住房政策对中国的启示 123

第8章 香港地区住房政策：经验总结及启示 126

8.1 香港地区住房和住房政策 126

8.2 香港地区公屋建设体制机制 131

8.3 香港地区公屋资金平衡方略与融资模式 134

8.4 香港地区公屋管理模式与责任分担 140

8.5 香港地区公屋准入和退出管理 145

8.6 香港地区公屋的一个经典案例分析——何文田邨 149

8.7 香港地区公屋政策总结及其启示 153

第9章 广州市住房政策改革与创新：案例研究 155

9.1 新型城市化和住房政策 155

9.2 广州市城市居民居住状况 167

9.3 广州市房地产市场分析 177

9.4 广州市住房保障政策分析 189

9.5 住房在经济发展中的作用 203

9.6 总结与建议 210

第10章 城镇住房政策体系改革与重构 218

10.1 国内外研究现状 219

10.2 对房价收入比的评析——基于青岛的经验证据 220

10.3 住房支付能力测算新指标：价格成本标高程度和住房有效供给弹性 224

10.4 市场细分和政策选择 228

10.5 总结与展望 231

参考文献 235