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前言 1

第一章 导论 1

第一节 资产评估的实质、要素与特性 1

一、资产评估的含义及实质 1

二、资产评估的基本要素 1

三、资产评估的基本特性 4

第二节 资产评估的由来与制度前提 7

一、传统评估的缘起 7

二、科学评估的兴起和发展 8

三、改革前我国资产评估工作的实践 10

四、我国资产评估制度的确立 12

第三节 资产评估的理论基础与理论研究 19

一、资产评估的理论基础 19

二、资产评估学及其研究课题 21

三、资产评估理论研究的方法 23

第二章 资产评估的对象、功能和原则 26

第一节 资产评估的对象及适用范围 26

一、资产及其分类 26

二、资产评估的对象范围与类型 27

三、资产评估的适用范围 29

第二节 资产评估的功能、目的与任务 30

一、资产评估的功能 30

二、资产评估的现实意义 31

三、资产评估的目的和任务 34

第三节 资产评估的基本原则 38

一、资产评估的工作原则 39

二、资产评估的前提性原则 41

三、资产评估的操作性原则 42

一、资产评估组织管理的必要性 47

第三章 资产评估的组织管理 47

第一节 资产评估的管理体制及组织体系 47

二、我国资产评估管理体制的基本模式 48

三、深化资产评估管理体制改革 50

四、资产评估的组织体系 53

第二节 资产评估组织管理和业务操作主体的性质与职责 55

一、政府监管指导部门 55

二、资产评估行业组织 57

三、资产评估机构 59

一、资产评估机构资格的审查发证和年检 60

第三节 对资产评估机构及执业人员的管理 60

二、资产评估机构的经营原则和工作规则 66

三、对资产评估执业人员的管理 68

第四章 资产评估的工作程序和操作程序 78

第一节 资产评估的程序管理 78

一、资产评估工作程序 78

二、资产评估操作程序 80

三、资产评估程序管理的重要性 81

一、申请立项 82

第二节 资产评估的运作过程 82

二、评估业务的操作过程 92

三、验证确认 98

四、终结归档 103

第三节 资产评估纠纷的调处工作 105

一、资产评估纠纷的含义及调处的重要性 105

二、资产评估纠纷调处的工作规则 107

第五章 资产评估的价值标准和基本方法 111

第一节 资产评估的价值标准 111

一、评估价值标准的含义 111

二、资产业务分类与常用的评估价值标准 115

三、按价格管理制度区分的评估价格标准 118

第二节 现行市价法 119

一、现行市价法的定义 119

二、现行市价法的基本原理与先决条件 119

三、现行市价法的具体方法 122

第三节 重置成本法 125

一、重置成本法的定义及有关概念 125

二、重置成本法的基本原理与基本公式 127

三、重置成本法的具体方法 135

一、收益现值法的定义 143

第四节 收益现值法 143

二、收益现值法的基本原理与基本要素 144

三、收益现值法的基本模型 150

第五节 清算价格法与其他方法 157

一、清算价格法 157

二、历史成本法 161

三、因素综合计算法 161

四、对等权益法 162

五、外汇换算法 163

第一节 流动资产及其评估的特点 170

一、流动资产的含义、分类与特点 170

第六章 流动资产的评估 170

二、流动资产评估的特点 173

三、流动资产评估的计价准则与操作程序 174

第二节 货币类和债权类流动资产的评估 176

一、货币流动资产的特性与评估方法 176

二、债权类流动资产评估的基本原则与计价准则 177

三、债权类流动资产评估的方法 178

第三节 实物类流动资产的评估 188

一、实物类流动资产及其构成 188

二、材料和低值易耗品的评估 189

三、在产品和半成品的评估 195

四、产成品和库存商品的评估 201

第七章 长期投资的评估 211

第一节 长期投资及其评估的特点 211

一、对外长期投资的含义与分类 211

二、对外长期投资的目标与性质 214

三、对外长期投资评估的特点 215

第二节 证券资产长期投资的评估 216

一、证券和证券资产 216

二、长期债券评估 219

三、股票评估 225

第三节 实投资产长期投资的评估 236

一、实投资产长期投资的特性 236

二、实投资产长期投资评估的原理 238

三、实投资产长期投资评估的计价准则与方法 240

第八章 机器设备的评估 245

第一节 机器设备及其评估的特点 245

一、机器设备的含义、分类与技术经济特点 245

二、机器设备评估的特点 250

三、机器设备评估的内容和工作步骤 251

第二节 重置成本法在机器设备评估中的应用 253

一、重置成本法在机器设备评估中的地位 253

二、重置核算法的应用 254

三、其他重置成本法的应用 267

第三节 其他方法在机器设备评估中的应用 269

一、现行市价法的应用 269

二、收益现值法的应用 270

三、清算价格法的应用 271

第一节 房地产评估概述 274

一、房地产评估的对象及其分类 274

第九章 房地产和在建工程的评估 274

二、房地产评估的特点 276

三、房地产评估的工作步骤 278

第二节 房屋建筑物的评估 279

一、房屋建筑物价格的构成 279

二、房屋建筑物评估价格的影响因素 280

三、房屋建筑物评估的方法 283

第三节 土地使用权的评估 300

一、土地价格的实质与构成 300

二、影响土地评估价格的基本因素 302

三、土地使用权价格评估的方法 304

第四节 在建工程的评估 319

一、在建工程的含义和分类 319

二、在建工程评估的特点 319

三、在建工程评估的方法 320

第十章 无形资产的评估 328

第一节 无形资产及其评估的特点 328

一、无形资产的含义与分类 328

二、无形资产的特性 329

三、无形资产评估的特点 331

二、技术型无形资产的特点和评估原理 333

第二节 技术型无形资产的评估 333

一、技术型无形资产的含义及其主要内容 333

三、专利技术和专有技术的评估 336

第三节 非技术型无形资产的评估 348

一、非技术型无形资产的含义及其主要内容 348

二、非技术型无形资产的特点和评估原理 348

三、商标、特许权和商誉的评估 349

第十一章 企业整体资产的评估 363

第一节 企业整体资产及其评估的特点 363

一、企业整体资产及其评估的含义 363

二、企业整体资产的特性 365

三、企业整体资产评估的特点 366

第二节 企业整体资产评估的假设、条件和基本方法 368

一、企业整体资产评估的基本假设和基本条件 368

二、企业整体资产评估的工作步骤 369

三、企业整体资产评估的基本方法 371

第三节 企业整体资产评估案例 391

一、企业整体资产评估的重置成本法案例 391

二、企业整体资产评估的收益现值法案例 403

主要参考书目 409

附录 复利系数公式和复利系数表 411