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第一章 绪论 1

第一节 不动产 1

第二节 不动产市场 5

第三节 不动产价格 10

第四节 不动产估价 13

第二章 不动产估价的理论与原则 19

第一节 不动产估价的基本理论 19

第二节 不动产估价的原则 47

第三章 不动产价格的影响因素 61

第一节 影响不动产价格的因素 61

第二节 不动产价格的构成 68

第四章 不动产市场调查与分析 73

第一节 不动产市场构成 73

第二节 不动产市场调查 77

第三节 不动产市场分析 87

第五章 收益还原法 94

第一节 收益还原法的概念 94

第二节 收益还原法估价的程序与方法 99

第三节 残余法 108

第六章 市场比较法 114

第一节 市场比较法的概念 114

第二节 市场比较法估价的程序与方法 121

第七章 成本法 151

第一节 成本法的概念 151

第二节 建筑物重置成本的测算 155

第三节 建筑物折旧的计算 158

第四节 成本逼近法 169

第八章 剩余法 179

第一节 剩余法的概念 179

第二节 剩余法估价的步骤 183

第九章 路线价估价法 195

第一节 路线价估价法的概念 195

第二节 路线价及其修正体系的确立 197

第三节 路线价估价法的应用 207

第十章 不动产估价的程序 219

第一节 估价业务受理 219

第二节 确定估价基本事项 223

第三节 资料调查与收集 229

第四节 资料整理与影响因素分析 231

第五节 不动产价格评估 237

第六节 撰写估价报告书 242

第十一章 基准地价评估 246

第一节 基准地价概述 246

第二节 基准地价评估的程序与方法 253

第三节 基准地价成果应用 283

第四节 基准地价评估技术发展趋势 288

第十二章 宗地价格评估 299

第一节 宗地估价概述 299

第二节 我国的土地估价 301

第三节 宗地估价的方法 310

第四节 不同类型宗地估价 317

第十三章 城市地价动态监测 327

第一节 城市地价动态监测概述 327

第二节 城市地价动态监测的程序与方法 340

第三节 城市地价监测指标与监测分析 346

第十四章 建筑物估价 352

第一节 建筑物估价概述 352

第二节 建筑物估价方法 358

第十五章 房屋拆迁估价 371

第一节 房屋拆迁概述 371

第二节 房屋拆迁补偿政策 374

第三节 房屋拆迁估价方法 378

第四节 房屋拆迁估价实务 384

第十六章 农用地估价 389

第一节 概述 389

第二节 农用地估价的方法 394

第三节 农用地基准地价评估 403

第四节 农用地宗地价格评估 413

第十七章 征地区片综合地价评估 424

第一节 概述 424

第二节 征地区片划分 427

第三节 征地区片价测算方法 430

第十八章 海外不动产估价借鉴 436

第一节 英国不动产估价制度 436

第二节 美国不动产估价制度 441

第三节 日本不动产评估制度 448

第四节 德国不动产评估制度 451

第五节 国际评估准则 453

附录 458

附录一 土地估价报告规范格式 458

附录二 土地估价技术报告规范格式 464

附录三 房地产估价报告规范格式 472

附录四 房屋新旧程度评定标准 475

附录五 农用地价格影响因素表 486

附录六 评分估价法——旱地评分表 487

附录七 评分估价法——水田评分表 489