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第1章 房地产与房地产价格 1

1.1 房地产的全面认识 1

1.2 房地产价格及其特征与类型 11

1.3 房地产价格的影响因素分析 20

本章小结 26

复习思考题 27

第2章 房地产估价及其要素 28

2.1 房地产估价阐释 28

2.2 房地产估价基本原则 37

2.3 房地产估价专业人员与机构 46

本章小结 51

复习思考题 52

第3章 房地产估价方法——市场法 53

3.1 市场比较法基本原理 53

3.2 可比实例的搜集与选取 56

3.3 可比实例成交价格的处理 61

3.4 比准价格的综合估算与求取 71

3.5 市场法估价总结与应用实例 74

本章小结 84

复习思考题 84

第4章 房地产估价方法——成本法 86

4.1 成本法基本原理 86

4.2 房屋重新购建价格估算 90

4.3 房屋建筑物折旧估算 96

4.4 成本法估价总结与应用实例 107

本章小结 111

复习思考题 112

第5章 房地产估价方法——收益法 113

5.1 收益法基本原理 113

5.2 房地产净收益及其估算 117

5.3 报酬率、资本化率及收益乘数的确定 125

5.4 房地产收益价格的估算 131

5.5 收益法估价总结与应用实例 142

本章小结 147

复习思考题 148

第6章 房地产估价方法——假设开发法 150

6.1 假设开发法基本原理 150

6.2 假设开发法操作步骤及内容 154

6.3 假设开发法估价总结与应用实例 158

本章小结 164

复习思考题 165

第7章 房地产估价方法——长期趋势法 166

7.1 长期趋势法基本原理 166

7.2 平均增减趋势法原理与应用 168

7.3 移动平均法的原理与应用 171

7.4 数学曲线拟合法原理与应用 175

本章小结 177

复习思考题 178

第8章 地价评估原理与方法 180

8.1 地价评估原理 180

8.2 土地估价的路线价法 185

8.3 基准地价修正法 191

本章小结 196

复习思考题 197

第9章 房地产估价作业准备与实施 198

9.1 确定估价对象房地产 198

9.2 拟订房地产估价作业方案 202

9.3 全面认识估价对象房地产 205

9.4 实施估价对象房地产的具体估价计算 207

本章小结 210

复习思考题 210

第10章 房地产估价报告撰写与交付 211

10.1 房地产估价报告写作要素构成 211

10.2 房地产估价报告的格式与内容 214

10.3 房地产估价报告的撰写与审读 218

10.4 房地产估价报告交付及后续工作 220

本章小结 222

复习思考题 222

附录 常用Excel函数简介 223

参考文献 227