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第1章　房地产及其产权 1

1.1　房地产及房地产市场综述 3

1.1.1　房地产的基本知识 3

1.1.2　房地产业 5

1.1.3　房地产开发 9

1.1.4　房地产市场 12

1.1.5　房地产的政策和概念 15

1.1.6　房地产开发法律体系 17

附录1.1 中华人民共和国城市房地产管理法（1995版） 19

1.2　地产概念及土地所有权的获取 28

1.2.1　地产及其类型 28

1.2.2　我国的土地所有制 30

1.2.3　有关土地开发的几个名词 31

1.2.4　土地的所有权和使用权 32

1.2.5　有关土地使用权的几个问题 35

1.2.6　土地使用权的转让 36

1.2.7　土地使用权的出让方式 37

1.2.8　土地使用权的受让程序 39

1.2.9　需在交易中心公开进行的土地交易 40

1.2.10　土地使用权出让合同 40

1.2.11 土地使用费 41

1.2.12　有关土地价格的概念 43

1.2.13　征用土地 46

1.2.14　土地一级开发 46

1.2.15　土地的两级市场 47

附录1.2.A 中华人民共和国土地管理法（2004年版） 48

附录1.2.B　中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年版） 62

附录1.2.C　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002年版） 70

附录1.2.D　协议出让国有土地使用权规定（2003年版） 74

附录1.2.E　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版） 77

附录1.2.F　协议出让国有土地使用权规范（2006年版） 92

1.3　房屋的类型及所有权 102

1.3.1　房屋的基本概念 102

1.3.2　按用途分类的房屋 104

1.3.3　按产别分类的房屋 106

1.3.4　按建筑质量分类的房屋 107

1.3.5　有关房产开发的名词 107

1.3.6　有关房屋产品类型的名词 109

1.3.7　有关房屋建筑类型的名词 112

1.3.8　有关房屋质素类型的名词 114

1.4　商业地产与旅游地产的名词 117

1.4.1　商业地产的类型 117

1.4.2　商圈 118

1.4.3　零售业态的介绍 119

1.4.4　各种业态的特点 121

1.4.5　零售业种 125

1.4.6　购物中心的各种模式和特点 125

1.4.7　有关商业地产设计的名词 128

1.4.8　有关旅游地产的名词 129

1.5　房地产产权产籍管理 130

1.5.1　有关房地产产权的名词 130

1.5.2　房地产产权产籍管理 134

1.5.3　房地产产权登记 136

1.5.4　房地产产权登记手续的相关问题 139

附录1.5　城市房屋权属登记管理办法（2001年版） 153

第2章　房地产开发全过程 159

2.1　房地产开发与经营 161

2.1.1　房地产开发公司的设立 161

2.1.2　房地产开发经营与投资 162

2.1.3　房地产企业基本情况指标 162

2.1.4　房地产投资完成情况 163

2.1.5　房地产投资资金来源 167

2.1.6　土地购置和开发情况 169

2.1.7　房屋面积及价值指标 169

2.1.8　商品房屋销售与出租情况 170

2.1.9　开发经营情况 170

2.1.10　其他指标 172

2.1.11　房地产开发的基本风险 173

2.1.12　有关财务的几个名词 173

2.1.13　房地产开发项目的简单成本费用构成 174

2.1.14　某房地产开发项目成本的大致估算 175

附录2.1.A　城市房地产开发经营管理条例（1998年版） 176

附录2.1.B　房地产开发企业资质管理规定（2000年版） 181

附录2.1.C　关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006年版） 186

2.2　房地产开发项目的立项和可行性研究 188

2.2.1 项目建议书的编制 188

2.2.2　项目立项 189

2.2.3　项目可行性研究报告的编制 190

2.2.4　项目选址意见书 192

2.3　办理建设用地规划许可证 193

2.4　国有土地使用权的取得 194

2.4.1 土地使用权获取的相关名词 194

2.4.2　各级土地主管部门的权限 195

2.4.3 国有土地使用权的划拨手续 196

2.4.4 国有土地使用权出让手续的办理 197

2.4.5　土地确权登记手续的办理 199

2.4.6　征地取得土地使用权可能缴纳的相关税费 200

2.5　房屋拆迁 200

2.5.1 有关房屋拆迁的名词 200

2.5.2　建设拆迁临时用地许可证的取得 201

2.5.3　拆迁手续的办理 201

2.5.4　拆迁安置阶段的法律程序 202

2.5.5　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 202

附录2.5.A　城市房屋拆迁管理条例（2001年版） 203

附录2.5.B　城市房屋拆迁估价指导意见（2004年版） 207

附录2.5.C　城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2004年版） 211

2.6　项目规划设计与建设工程规划许可证的办理 215

2.6.1 关于设计的相关知识 215

2.6.2　各项设计的审查程序 217

2.6.3　规划设计的申报过程 219

2.6.4　有关建设工程规划许可证的相关问题 220

2.6.5　建设工程规划许可证的办理 221

附录2.6　建筑工程设计招标投标管理办法（2000年版） 222

2.7　施工招标与建筑工程施工许可证的获取 226

2.7.1　项目报建 226

2.7.2　工程招标投标的相关知识 227

2.7.3　建设监理的主要工作内容 229

2.7.4　建设工程施工、监理招投标 230

2.7.5　办理建设工程质量监督 231

2.7.6　办理建设工程施工安全监督 231

2.7.7　建筑工程施工许可证的办理 232

2.7.8　项目施工过程中需要办理的手续 232

2.7.9　项目施工建设过程中的相关税费 233

2.7.10　城市居民建私房应办理的手续 234

附录2.7.A　房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年） 234

附录2.7.B　建筑工程施工许可管理办法（2001年版） 243

2.8　与市政设施的接驳 246

2.9　商品房预售许可证的办理 249

2.9.1 商品房预售许可证的相关问题 249

2.9.2　办理商品房预售许可证应提交的资料 249

附录2.10　城市商品房预售管理办法（2001年版） 250

2.10　预售商品房的转让 252

2.10.1 购房者转让预售商品房 252

2.10.2　开发商转让预售商品房 252

附录2.10　城市房地产转让管理规定（2001年版） 254

2.11　竣工验收 257

2.12　交付使用 259

附录2.12　房屋建筑工程质量保修办法（2000年版） 262

2.13　房地产证的办理 264

2.13.1　有关房地产证的相关问题 264

2.13.2　办理房地产证的相关问题 266

2.13.3　办理房地产证的手续 268

2.14　物业管理与房屋修缮 269

2.14.1　物业管理的基本名词 269

2.14.2　有关房屋保修的问题 270

2.14.3　有关物业管理企业的问题和名词 271

2.14.4　有关房屋修缮及其费用的问题 272

2.14.5　有关物业管理收费的问题 274

附录2.14.A　物业管理条例（2003年版） 277

附录2.14.B　前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年版） 286

第3章　房地产交易与营销 293

3.1　房地产销售 295

3.1.1　有关房地产销售的名词解释 295

3.1.2　有关房地产销售的问题 297

3.1.3 自行销售与委托物业代理 300

3.1.4　销售控制 301

3.2　房地产交易的相关税费 303

3.2.1　房地产交易的有关税收 303

3.2.2　房地产交易的有关费用 307

3.2.3　一手住房购买者所需支付的税费 307

3.2.4　开发商出售一手住房需要支付的税费 308

3.2.5　二手住房出售者需要支付的税费 308

3.2.6　二手房购买者需要支付的税费 309

3.2.7　办理赠与房产需要支付的税费 309

3.2.8　其他有关的税费常见问题 309

附录3.2　国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年版） 309

3.3　房地产买卖合同的相关问题 312

3.4　房地产交易的概念和相关问题 318

3.4.1　房地产交易的相关概念 318

3.4.2　房地产转让的有关概念和问题 318

3.4.3　房地产抵押的有关概念和问题 320

3.5　房地产抵押贷款 321

3.5.1　房地产抵押贷款的基本名词 321

3.5.2　有关房地产抵押的问题 326

3.5.3　个人住房商业性贷款 330

3.5.4　个人住房公积金贷款的相关问题 335

附录3.5.A　个人住房贷款管理办法（1998年） 339

附录3.5.B　住房公积金管理条例（2002年版） 343

3.6　房地产中介服务 350

3.6.1　房地产中介服务的基本名词 350

3.6.2　房地产经纪的相关名词 351

3.6.3　房地产中介代理销售预售房的相关知识 351

3.6.4　二手房交易的相关知识 352

3.6.5　房屋租赁的有关知识 354

3.6.6　房地产价格评估 359

3.7　房地产价格的相关知识 360

3.7.1　房地产价格的基本名词 360

3.7.2　房地产价格的特点 361

3.7.3　房地产价格的种类 362

3.7.4　房地产价格的影响因素 367

3.8　房地产市场营销 374

3.8.1　房地产消费 374

3.8.2　房地产市场营销的基本概念 375

3.8.3　房地产市场调查 377

3.8.4　房地产市场细分 382

3.8.5　房地产市场定位与产品定位 383

3.8.6　房地产价格策略 384

3.8.7　房地产销售渠道与促销 384

3.9　房地产广告 385

3.9.1　有关房地产广告的规定 385

3.9.2　房地产广告的载体 387

附录3.9.A　房地产广告发布暂行规定（1998年版） 389

附录3.9.B　关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002年版） 391

3.10　房地产交易常见中英文词汇 392

3.10.1　房地产名词 392

3.10.2　建筑工程名词 393

3.10.3　交易名词 393

3.10.4　交易过程名词 394

第4章　房地产规划与建筑工程 395

4.1　房地产规划设计相关名词 397

附录 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006年版） 403

4.2　房屋建筑学知识 406

4.2.1　房屋建筑学的基本名词 406

4.2.2　住宅建筑学的名词 411

4.2.3　房屋构造的知识 416

4.2.4　房屋结构的知识 425

4.2.5　变形缝知识 429

4.2.6　房屋工程建设 430

4.3　房屋面积计算与测量 431

4.3.1　各种房屋面积的概念和计算方法 431

4.3.2　房屋面积测量规定 435

4.3.3　有关房屋销售面积的常见问题解答 438

4.3.4　有关房屋面积测量的常见问题解答 442

4.3.5　常用计量单位换算公式 448

附录　建筑工程建筑面积计算规范（2005年版） 448

4.4　建筑识图 453

4.4.1　建筑图纸中的常用符号和图例 453

4.4.2　几种建筑图的识读方法 456

4.5　园林工程 459

4.6　建筑材料与设备 470

4.6.1　建筑材料 470

4.6.2　建筑设备 476

重点名词及其页码 481