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第一章 房地产与房地产评估 1

第一节 认识房地产 2

第二节 房地产评估概述 12

第三节 房地产评估原则 14

第四节 房地产评估程序 16

第二章 房地产评估理论基础 27

第一节 价值理论 28

第二节 地租理论 34

第三节 土地价格理论 38

第四节 建筑物价格理论 42

第五节 房地产用地竞价租金函数 43

第六节 住宅特征价格理论 45

第三章 房地产市场及房地产价格影响因素 49

第一节 房地产市场概述 50

第二节 房地产市场运行 52

第三节 影响房地产价格的一般因素 58

第四节 影响房地产价格的区域因素 63

第五节 影响房地产价格的个别因素 64

第六节 土地及房地产价格分类 66

第四章 成本法 76

第一节 成本法基本理论 79

第二节 旧房地产价值的成本法评估 80

第三节 新建房地产价值的成本法评估 91

第四节 土地价值的成本法评估 92

第五节 成本法应用举例 94

第五章 市场法 101

第一节 市场法基本理论 102

第二节 市场法评估的工作步骤及内容 105

第三节 市场法应用举例 112

第六章 收益法 121

第一节 收益法基本理论 122

第二节 收益法参数的估算 125

第三节 收益法应用举例 129

第七章 假设开发法 137

第一节 假设开发法基本理论 138

第二节 假设开发法的工作步骤及内容 140

第三节 假设开发法应用举例 143

第八章 基准地价系数修正法 151

第一节 基准地价评估概述 152

第二节 基准地价系数修正法理论及程序 157

第三节 基准地价修正系数表编制举例 159

第九章 房地产批量评估 166

第一节 房地产批量评估概述 167

第二节 房地产批量评估系统 170

第三节 批量评估在我国房地产评税中的应用 172

第十章 特定目的房地产评估 182

第一节 抵押目的房地产评估 183

第二节 征收目的房地产评估 186

第三节 财务报告目的房地产评估 191

第四节 投资目的房地产评估 193

第五节 其他特定目的房地产评估 194

主要参考文献 200