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前言 1

第1日（第1章） 房地产中介经纪人入行基础知识 1

1.1 房地产相关知识 3

1.1.1 有关房地产的基本术语 3

1.1.2 有关房地产开发业的术语 5

1.1.3 有关房地产市场的知识 9

1.1.4 有关物业管理的术语 12

附录 《中华人民共和国城市房地产管理法》 13

1.2 房产的相关知识 21

1.2.1 有关房屋的基本术语 21

1.2.2 有关房产开发的术语 24

1.2.3 有关房屋产品类型的术语 25

1.2.4 有关住宅类型的术语 27

1.2.5 有关商业房产的术语 30

1.3 地产的相关知识 32

1.3.1 有关土地所有制的知识 32

1.3.2 有关土地开发的术语 34

1.3.3 有关土地权益的知识 35

1.3.4 有关土地价格的概念 38

1.3.5 有关土地市场的知识 39

1.4 房地产中介经纪的相关知识 40

1.4.1 有关经纪的知识 40

1.4.2 有关房地产中介服务的知识 42

1.4.3 有关房地产经纪人的知识 45

1.4.4 有关房地产经纪机构的知识 51

附录1：《城市房地产中介服务管理规定》（2001年版） 56

附录2：《关于房地产中介服务收费的通知》（1995年版） 60

附录3：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（2001年版） 62

附录4：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（2001年版） 66

附录5：《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》（2002年版） 67

1.5 房屋建筑规划的相关知识 77

1.5.1 有关规划设计的知识 77

1.5.2 有关房屋建筑学的术语 80

1.5.3 有关住宅建筑学的术语 82

1.5.4 有关房屋结构的术语 87

1.5.5 有关住宅保修期的规定 91

1.5.6 有关智能化系统的知识 93

1.6 房屋面积计算的相关知识 93

1.6.1 有关房屋面积的术语 93

1.6.2 有关房屋面积测量的规定 96

1.6.3 有关房屋销售面积的问题 97

1.7 市场营销的相关知识 99

1.7.1 市场营销的术语 99

1.7.2 房地产市场营销活动 101

1.7.3 房地产市场调查的问题 102

1.7.4 房地产市场调查的方法 103

1.7.5 市场分析的方法 104

1.7.6 市场细分的知识 104

1.7.7 房地产项目定位 105

1.7.8 房地产项目市场推广 106

1.7.9 房地产项目定价 108

1.8 房地产交易的相关知识 110

1.8.1 有关房地产交易的知识 110

1.8.2 有关房地产转让的知识 112

1.8.3 有关房地产销售的知识 115

第2日（第2章） 房地产中介经纪人实操业务知识 121

2.1 二手房买卖的相关知识 123

2.1.1 有关二手房买卖的问题 123

2.1.2 有关二手房买卖合同的问题 127

2.2 房屋租赁的相关知识 132

2.3 房地产产权的相关知识 139

2.3.1 有关房地产产权的术语 139

2.3.2 有关房地产产权的问题 141

2.3.3 有关房地产产权的特殊情况 143

附录 《中华人民共和国物权法》（2007年版） 146

2.4 房地产权证的相关问题 170

2.4.1 有关房地产权证的术语 170

2.4.2 有关房地产权证的问题 171

2.4.3 房地产权证的办理问题 173

2.5 房地产产权登记的相关知识 176

2.5.1 有关房地产产权登记的术语 176

2.5.2 有关房地产产权登记的问题 180

2.6 房地产抵押登记的相关知识 186

2.6.1 有关房地产抵押登记的术语 186

2.6.2 有关房地产抵押的问题 186

2.6.3 有关房地产抵押登记的问题 189

2.7 房地产按揭的相关知识 195

2.7.1 有关货款的知识 195

2.7.2 有关按揭的知识 195

2.7.3 有关个人住房商业性货款的知识 199

2.7.4 有关个人住房公积金货款的知识 203

2.7.5 有关个人住房组合货款的知识 208

2.7.6 有关个人商业用房货款的知识 209

2.7.7 有关按揭货款还款方式的知识 211

2.7.8 有关按揭保险的知识 212

2.7.9 有关转按揭和加按揭的知识 214

2.7.10 有关提前还款的知识 215

2.7.11 有关货款银行的知识 217

2.7.12 有关按揭货款的其他知识 223

附录1：《个人住房贷款管理办法》（1998年版） 226

附录2：《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（2007年版） 230

附录3：《关于加强商业性房地产信货管理的补充通知》（2007年版） 233

2.8 房地产交易税费的相关知识 234

2.8.1 有关房地产交易税费的术语 234

2.8.2 购买二手房所需支付的税费 238

2.8.3 出售二手房所需支付的税费 239

2.8.4 业主实收时购买者需要支付的全部税费 240

2.8.5 有关二手住房交易的几种价格 240

2.9 二手房买卖办证流程 241

2.9.1 卖方无抵押，买方一次性付款的情况 241

2.9.2 卖方无抵押，买方按揭付款的情况 242

2.9.3 卖方有抵押，买方一次性付款的情况 243

2.9.4 卖方有抵押，由担保赎契，买方办按揭的情况 244

2.9.5 卖方有抵押，由现金赎契，买方办按揭的情况 245

重点名词及其页码 247