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前言 1

致谢 1

1 概述 1

为什么REITs值得我们关注 3

把证据放在一起 6

重点研究的问题 7

本书的结构 9

一本为了做出更明智决策的书 10

注释 11

参考文献 11

2 房地产投资信托的起源和发展 12

REIT理念的历史 12

20世纪60年代～80年代的REITs 13

20世纪90年代：又一次的增长与转变 26

现代的REIT 29

REIT理念的未来 30

注释 30

参考文献 31

3 组织结构 34

成为REIT的代价 35

REIT组织形式的净效益 37

与MLP和有限公司结构的比较 43

新结构：UPREIT和DOWNREIT 44

我们学到了什么 47

REIT结构是否会继续存在下去 48

注释 49

参考文献 49

4 顾问难题 51

发展变化过程 52

使用外部顾问的问题 55

使用内部顾问的问题 58

使用内部顾问还是外部顾问 59

被报酬机制复杂化的问题 60

我们学到了什么 61

未来的发展方向 62

注释 63

参考文献 63

5 REIT的规模经济 65

赞成大型REITs的论据 66

反对大型REITs的论据 70

实证研究的综合分析 72

大型合并的未来 75

我们学到了什么 77

未来REITs应保持多大规模 78

注释 78

参考文献 79

6 机构投资者的影响 81

机构投资者的作用 82

REIT市场中的机构投资者 85

股票绩效和机构投资者 97

与金融分析师之间的关系 99

其他消息灵通的投资者 100

我们学到了什么 101

机构投资于REITs的未来 101

注释 102

参考文献 102

7 多样化与集中化 105

从业人员的观点 106

REIT管理者的作用 107

多样化战略：正面和反面观点 109

多样化战略的三个相关问题 113

新证据和新争论 115

我们学到了什么 116

结论 116

参考文献 117

8 REITs的分红和债务政策 119

REITs分红政策的约束 120

似乎没有人关心这个约束 121

为什么REITs支付如此高的红利 125

REIT债务政策的约束 128

本领域中的实际情况 133

市场中是否存在一致意见 139

我们学到了什么 141

结论 141

注释 142

参考文献 142

9 REIT证券的发行 144

REIT IPO的独特之处 145

REIT IPO的实证分析 147

决定首发日回报的因素 156

REITs变化的特征：1990年前后 163

我们所得到的教训 164

IPO后的价格表现 166

REIT证券的二次发行 166

IPO和SEO的关系 172

我们学到了什么 172

结论 173

注释 174

参考文献 174

10 REIT股票的绩效 177

REIT股票和非证券化的房地产 178

REITs的风险与回报特征 183

抵御通货膨胀和投资多样化的好处 190

房地产证券化的其他形式 194

REITs作为成长型股票 196

我们学到了什么 202

结论 203

注释 204

参考文献 205

11 REIT股票市场的可预测性 211

REIT股票市场无效的可能原因 212

REIT的回报可预测的证据 213

基于投资回报的可预测性的交易策略 214

基于股价反转的交易策略 215

REITs股票的顺势交易 217

我们学到了什么 218

结论 219

注释 219

参考文献 220

12 REITs的未来 222

为什么REITs会一直和我们在一起 223

经营性公司与共同基金 224

非房地产产品 226

未来的变化 227

私有化和增加对债务的利用 229

REIT理念的全球化 229

最适合的生存方式 236

总结评述 237

注释 237

参考文献 238

附录：全部公开交易的REITs的月度股票回报和绩效指数（1962～2000年和2001～2002年） 240

索引 272

译者后记 289

本书简介 291

评语 292