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第一章 房地产基本制度与政策 1

第一节 房地产业 1

一、概述 1

二、房地产制度改革 2

三、房地产法制建设 4

第二节 建设用地制度与政策 6

一、我国现行土地制度 6

二、国有土地使用权出让 7

三、国有土地使用权划拨 9

四、集体土地征用制度与政策 10

五、闲置土地的处理 12

第三节 城市房屋拆迁管理制度与政策 13

一、城市房屋拆迁概念 13

二、房屋拆迁管理体制 13

三、城市房屋拆迁工作程序 14

四、城市房屋拆迁补偿 15

五、城市房屋拆迁安置 15

六、特殊情况的房屋拆迁安置、补偿 16

七、城市房屋拆迁纠纷的处理 17

第四节 城市规划管理制度与政策 18

一、城市规划管理的概念 18

二、城市规划的编制、审批管理 18

三、城市规划的实施管理 20

第五节 房地产经营管理政策法规 23

一、房地产开发建设管理制度与政策 23

二、房地产交易管理制度与政策 49

三、房地产产权产籍管理制度与政策 58

第六节 房地产中介服务管理制度与政策 62

一、房地产中介服务的行业管理 62

二、房地产估价师执业资格制度 67

三、房地产中介服务收费 70

第七节 物业管理制度与政策 71

一、物业管理概述 71

二、物业管理的主要法规依据 75

三、物业管理企业 76

四、物业管理合同 78

五、物业管理服务收费管理 79

第八节 房地产金融、税收制度与政策 80

一、房地产金融制度与政策 80

二、房地产税收制度与政策 86

第二章 房地产估价知识 99

第一节 房地产经济学基础知识 99

一、房地产经济学的研究对象 99

二、房地产经济学的主要研究方法 99

三、房地产需求与供给 100

四、房地产经济的宏观调控 108

第二节 房地产会计基础知识 110

一、房地产会计的涵义 110

二、房地产开发企业会计制度的基本内容 110

三、房地产开发企业资金筹集的会计核算 114

四、房地产开发企业主要资产的会计核算 116

五、房地产开发企业开发成本的会计核算 117

六、房地产开发企业收入及利润的会计核算 119

七、房地产开发企业财务会计报告及经济效益分析 123

第三节 城市规划基础知识 134

一、城市规划概述 134

二、城市总体规划 142

三、城市详细规划 149

第四节 建筑基础知识 158

一、建筑的分类 158

二、建筑构造 160

三、建筑装饰 171

四、建筑识图 176

五、建筑设备 180

第五节 建筑工程概预算与房地产测量 189

一、建筑工程概预算一般知识 189

二、建筑工程概算的编制 190

三、建筑工程施工图预算的编制 192

四、建筑工程竣工结算与决算 193

五、房地产测量 197

第三章 房地产开发经营与管理 203

第一节 房地产投资概述 203

一、房地产投资的涵义和特点 203

二、房地产投资的类型 204

三、房地产投资的作用 205

四、房地产投资的风险 206

第二节 房地产投资分析基本知识 208

一、现金流量的构成 208

二、资金的时间价值 211

三、现金流量图 214

四、复利计息的计算方法 214

五、房地产投资经济效果评价指标 221

第三节 房地产开发的程序与管理 223

一、概述 223

二、房地产开发的程序 224

三、房地产开发中土地使用权的取得 225

四、城市规划对房地产开发的影响 226

五、房地产经济效益评价指标 230

第四节 房地产市场 237

一、房地产市场概述 237

二、房地产市场的构成要素 238

三、房地产市场的特征与功能 240

四、房地产市场的分类 242

五、房地产市场供给与需求 242

第五节 房地产开发项目可行性研究 245

一、可行性研究概述 245

二、可行性研究的内容 248

三、可行性研究的步骤 250

四、房地产市场分析和预测 251

五、房地产开发项目投资与收入估算 252

六、房地产开发项目经济评价 254

七、房地产开发项目的不确定性分析 259

八、可行性研究报告的撰写 260

第六节 开发项目管理 262

一、开发项目管理概述 262

二、开发项目建设流程 263

三、开发项目工程管理的内容 263

四、建设监理的项目管理 270

第七节 房地产开发资金的筹集 272

一、房地产融资概述 272

二、房地产开发资金筹集的渠道 273

三、资金筹集方案的编制 274

四、金融机构对开发项目贷款的审查内容 275

第八节 房地产市场营销 279

一、房地产市场营销概述 279

二、房地产定价策略 280

三、房地产销售渠道策略 284

四、房地产促销策略 286

第九节 物业管理 291

一、物业管理概述 291

二、住宅小区的管理 295

三、经营性物业管理 296

四、IS09000与物业管理 300

第四章 房地产估价理论与方法 303

第一节 房地产的概念 303

一、房地产的定义 303

二、房地产的物质实体与权益 303

三、房地产的重要性 303

四、对房地产的基本认识 304

五、房地产的特性 304

第二节 房地产估价 305

一、房地产估价的定义 305

二、房地产估价的关键术语 305

三、房地产估价的必要性 307

第三节 房地产估价原则 307

一、合法原则 307

二、最高最佳使用原则 308

三、替代原则 308

四、估价时点原则 308

五、公平原则 309

六、预期原则 309

七、供求原则 309

第四节 房地产估价程序 309

一、获取估价任务，明确估价基本事项 309

二、受理估价委估，拟定估价作业方案 310

三、初选估价方法及确定投入人员 310

四、制定估价详细作业计划 311

五、实地勘察及搜集整理相关资料 311

六、选择估价方法，计算及决定估价额 311

七、撰写估价报告书 313

八、交付估价报告书及收取估价服务费 313

第五节 房地产估价报告 313

一、估价报告的形式 313

二、撰写估价报告书的基本要求 314

三、房地产估价报告写作的语言文字要求 314

四、房地产估价报告的构成要素 315

五、房地产估价报告的组成 317

六、估价报告案例 318

第六节 房地产估价主要方法 330

一、市场比较法 330

二、收益法 339

三、成本估价法 349

四、假设开发法 362

五、长期趋势法 369

六、路线价法 371

七、基准地价评估 374

第五章 房地产估价案例与分析 383

第一节 居住房地产估价 383

一、估价类型 383

二、居住房地产估价技术路线与方法 384

三、估价案例 386

第二节 商业房地产估价 401

一、商业房地产及其估价特点 401

二、商业房地产估价的常用方法 402

三、影响商业房地产估价的主要因素 402

四、估价案例 402

第三节 旅馆房地产估价 407

一、旅馆房地产估价特点 407

二、影响旅馆房地产的因素 407

三、估价案例 407

第四节 工业房地产估价 420

一、工业房地产及其估价的特点 420

二、工业房地产估价的常用方法 420

三、影响工业房地产价值的主要因素 421

四、估价案例 421

第五节 商务办公房地产估价 423

一、商务办公楼的特点 423

二、影响商务办公房地产的主要区域因素 423

三、影响商务办公房地产的主要个别因素 424

四、估价案例 425

第六节 特殊用途房地产估价 431

一、概述 431

二、估价案例 432

第七节 国有土地使用权出让价格评估 436

一、国有土地使用权出让价格评估的特点 436

二、各种主要评估方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 436

三、估价案例 437

第八节 房地产转让价格评估 443

一、房地产转让估价的特点 443

二、估价案例 443

第九节 房地产保险估价 448

一、房地产保险的概念及分类 448

二、房地产保险估价的特点 449

三、估价案例 449

第十节 房地产课税估价 452

一、房产税估价 452

二、城镇土地使用税估价 452

三、耕地占用税估价 452

四、土地增值税的估价技术路线和方法 452

五、契税的估价技术路线和方法 452

六、估价案例 453

第十一节 征地和房屋拆迁补偿估价 456

一、征地估价要点 456

二、拆迁估价要点 457

三、估价案例 457

第十二节 房屋租赁价格评估 462

一、房屋租赁价格评估的特点 462

二、主要估价方法在房屋租赁价格评估中的应用 462

三、估价案例 463

第十三节 房地产抵押价值评估 470

一、房地产抵押价值评估的特点 470

二、房地产抵押价值评估的常见类型与方法 471

三、估价案例 472

第十四节 房地产分割、合并估价 483

一、房地产合并估价方法要点 483

二、估价案例 484

第十五节 房地产纠纷估价 487

一、房地产价格(价值)类纠纷的特点 487

二、房地产估价结果纠纷的特点 487

三、估价案例 487

第十六节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 495

一、企业各种经济活动中房地产估价的类型 495

二、估价假设前提 495

三、估价方法选用 495

四、估价案例 495

附录一 房地产估价规范 499

附录二 城市房屋拆迁管理条例 529

附录三 中华人民共和国城市房地产管理法 536