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1 绪论 1

1.1 拓展房地产估价方法的目的和意义 1

1.2 房地产估价方法的拓展步骤与框架 3

1.2.1 拓展步骤 3

1.2.2 本书的框架 4

1.3 本书的特色与创新点 4

2 中外房地产估价发展状况 6

2.1 国外房地产价值理论及房地产估价研究状况 7

2.1.1 国外房地产价值理论研究状况 7

2.1.2 国外及我国香港地区房地产估价研究状况 10

2.2 我国房地产估价研究状况 17

2.3 本章小结 21

3 房地产估价的主要方法及其“归一”处理的研究 23

3.1 房地产估价的基本概念 23

3.1.1 房地产估价的概念 23

3.1.2 房地产估价的重要术语 24

3.2 四种主要房地产估价方法的基本原理及难点 27

3.2.1 比较法的基本原理及难点 27

3.2.2 收益法的基本原理及难点 31

3.2.3 成本法的基本原理及难点 34

3.2.4 假设开发法的基本原理及难点 40

3.3 四种房地产估价方法存在的主要问题 43

3.3.1 比较法操作步骤的改进 43

3.3.2 关于收益法中的纯收益与还原利率 44

3.3.3 关于成本法中新旧房地产估价的统一 47

3.3.4 关于假设开发法中开发利润和利润率的计算 49

3.4 四种房地产估价方法及其“归一”处理的研究 50

3.4.1 房地产估价技术路线与房地产估价方法 51

3.4.2 价值标准与估价方法 53

3.4.3 各种估价方法的“归一”处理研究——比较法可作为房地产估价的最主要方法 54

3.5 比较法综述 57

3.5.1 资料的搜集和可比实例的选取 57

3.5.2 各项因素修正 60

3.6 本章小结 65

4.1.1 模糊数学概述 66

4.1 模糊数学的概念 66

4 与房地产估价相关的模糊数学理论和相关权重确定方法 66

4.1.2 模糊子集的概念 69

4.1.3 模糊集的运算 72

4.1.4 隶属函数的确定 72

4.2 最大隶属原则和择近原则 75

4.2.1 相关定义 75

4.2.2 最大隶属原则 76

4.2.3 阈值原则 77

4.2.4 择近原则 77

4.3 模糊综合评判决策 81

4.3.1 模糊综合评判决策的数学模型 81

4.3.2 模糊综合评判决策模型的改进 84

4.4.1 统计法确定权重 88

4.4 权重的确定方法 88

4.4.2 模糊协调决策法确定权重 90

4.4.3 另一种模糊比较法确定权重 92

4.4.4 判断矩阵分析法确定权重 92

4.4.5 层次分析法确定权重 95

4.4.6 模糊上下因素分析法确定权重 97

4.5 本章小结 100

5 模糊数学在房地产估价中的研究与应用 102

5.1 模糊综合估价法评估宗地地价 102

5.1.1 基本思路 102

5.1.2 宗地地价模糊综合评估法的数学模型及估价实务 106

5.2.1 概述 119

5.2 基于模糊数学的比较法（快速递减加权式）评估房地产价格 119

5.2.2 模糊数学评估模型的建立 120

5.2.3 基于模糊数学的比较法（快速递减加权式）评估程序 124

5.2.4 应用实例 126

5.3 模糊上下因素法评估房地产价格 131

5.3.1 价值因素的确定和分层 131

5.3.2 准则层价值因素权重的确定 132

5.3.3 方案层价值因素权重的确定 133

5.3.4 价值评估方案的决定 135

5.4 本章小结 136

6.1 估价误差基本理论 138

6.1.1 估价误差的分类 138

6 房地产估价的误差分析 138

6.1.2 中误差和极限误差 141

6.1.3 误差传播定律 144

6.2 比较法估价误差分析 145

6.3 本章小结 147

7 房地产估价信息系统的研究 149

7.1 房地产估价信息系统模块介绍 149

7.1.1 概述 149

7.1.2 房地产估价信息系统化的构想 150

7.2 比较法估价模块 154

7.2.1 传统比较法估价模块 154

7.2.2 模糊分类检索及模糊数学估价模块 157

7.2.3 信息系统的关键问题 162

7.3 本章小结 163

8 上海海关大楼模糊数学估价案例 165

8.1 房地产估价报告与估价技术报告 165

8.2 本章小结 198

9 总结与展望 199

9.1 总结 199

9.2 展望 200

9.2.1 几种主要房地产估价方法难点的进一步研究 200

9.2.2 房地产估价方法的“归一”处理理论的进一步完善 201

9.2.3 对贴近度的进一步研究与改进 201

9.2.4 权重确定方法的进一步完善 202

9.2.5 房地产估价信息系统的进一步研究 202

参考文献 203